viernes, 11 de noviembre de 2016

Infonavit incrementará su oferta e inversión en 2017



El Infonavit aumentará su inversión en crédito y su oferta crediticia para el próximo año, debido no sólo a la solidez del instituto, sino también al incremento que tienen la demanda con un mayor registro de empleos formales.

En la inauguración de Expo Negocios Inmobiliarios, David Penchyna Grub, director del Instituto, indicó que si bien es evidente que en el país no se ha generado un crecimiento acorde con el tamaño de la economía nacional, el empleo formal va al alza y eso es un fundamental muy importante para la demanda.

Detalló que la condición financiera del Infonavit –finanzas sólidas y sanas–, permitirá atender las necesidades de vivienda y generar diferentes alternativas que compensen el posible recorte de los subsidios.

“En el Instituto estamos atentos de la toma de decisiones, pero que el Instituto no maneja ese subsidio. Lo que hizo Infonavit fue ponerse a trabajar en diferentes alternativas, en ser un impulsor del crecimiento, en tener productos transparentes que hemos platicado con todos los actores del sector inmobiliario”.

Agregó que las nuevas metas de colocación del Instituto podrán conocerse en noviembre, fecha donde se tendrán Sesión del Consejo. Sin embargo, adelantó que llegarán buenas noticias para sus derechohabientes.

El funcionario recalcó que los retos del futuro de Infonavit será colocar más crédito de mejor manera con un factor de negocio mucho mejor que el que estaba haciendo, para que la tasa de remplazo al trabajador sea mayor.

“Queremos no sólo colocar mejores créditos con productos diferenciados que atiendan las necesidades del derechohabiente, sino que en ese negocio quien gane sea el INFONAVIT. El dinero que gane el INFONAVIT tanto en su colocación crediticia, como en el manejo de su fondo de inversiones, se le reditúa a cada trabajador en su subcuenta de vivienda, y ese es el objetivo”.

Por último, Penchyna Grub señaló que la dependencia a su cargo este año traerá un buen saldo positivo de rendimiento. “Les puedo adelantar que el programa de colocación que estamos proponiendo, tiene como objetivo que el rendimiento del Infonavit sea mayor para los derechohabientes”.

Fuente: En concreto

Conavi prevé contar con mayor presupuesto para el 2017



Como parte de las acciones que emprende la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en coordinación con los gobiernos de los estados, se prevé que se contarán con 2,300 millones de pesos adicionales al presupuesto de la Cámara de Diputados que asignará el próximo año al Programa Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales.

Paloma Silva de Anzorena, Directora General de la Conavi, dijo que esto es para otorgar subsidios para facilitar el acceso a una solución habitacional durante el próximo año.

En 2016, los gobiernos de los estados adheridos al programa de subsidios aportaron 1,800 millones de pesos.

Enfatizó que la participación de los gobiernos de los estados y de la banca comercial fortalece la Política Nacional de Vivienda del Gobierno de la República para abatir el rezago habitacional y cumplir los retos del siguiente año.

Expresó que la meta de la Conavi es impulsar a la industria a través del Programa Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, de manera transparente y priorizando las viviendas verdes, bajo las Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas (NAMA, por sus siglas en inglés), contribuyendo a su vez al desarrollo urbano sustentable.

Para alcanzar ésta meta la banca comercial tiene un papel importante en la diversificación de financiamiento y en el fortalecimiento del trabajo en conjunto de los sectores público y privado en la industria de la vivienda.

Enfatizó también que otro tema importante es la redensificación en las ciudades, en especial de la Ciudad de México., ya que ésta disminuye los costos de las viviendas verticales, pero aumenta el mercado potencial de las sociedades que dan financiamiento a las soluciones habitacionales.

Otro de los objetivos de la Conavi es mantener una economía estable con los indicadores actuales, como el crecimiento de 4.1% de la Inversión Fija Bruta en el sector de la construcción entre el periodo de julio 2015 a julio de 2016.

Silva de Anzorena informó también que la industria de la vivienda ha generado 23% de los empleos del país durante este año, lo que provoca un gran impacto en la economía nacional.

Finalmente, reconoció el papel que ha desempeñado la banca comercial para la transformación del sector desde el inicio de la actual administración.

Fuente: Centro Urbano

miércoles, 9 de noviembre de 2016

Morelos, entre los primeros lugares en otorgamiento de créditos



Morelos se ubica a nivel nacional entre los primeros cinco lugares en colocación de créditos hipotecarios del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), ya que tan sólo en 2016 se otorgaron tres mil 85 préstamos, con una derrama de mil 800 millones de pesos (mdp).

Además, para 2017 se espera llegar a los cinco mil 120 financiamientos, a través de una inversión de tres mil 100 mdp, informó Samuel Palma César, subdirector de Créditos del organismo.

El funcionario anunció que el 25 y 26 de noviembre se realizará en Cuernavaca la Expo Vivienda 2016 por parte del Fovissste, el Instituto de la Educación Básica del Estado de Morelos (IEBEM), el Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educación (SNTE) y la Cámara Nacional de la Industria de la Vivienda (Canadevi), entre otros.

Y es que la entidad tiene una posición estratégica al ser elegida por miles de derechohabientes del instituto para ejercer su crédito, indicó, por lo que derivado de la gran aceptación que las constructoras e inmobiliarias han tenido en todo el país, esta feria permitirá captar a los usuarios que puedan verse favorecidos con un préstamo.

Palma César recordó que para el cierre de año se contempla llegar a cuatro mil 933 créditos hipotecarios con una derrama de dos mil 945 millones de pesos.

Por su parte, el delegado del ISSSTE, Guillermo del Valle Reyes, reconoció que lo más significativo para las familias es adquirir una vivienda, ya que ello les da tranquilidad y certeza porque tienen un lugar seguro a dónde regresar.

Mencionó que Morelos se ha convertido en el quinto desarrollador más importante el país, por lo que con esta expo se potencializará la cercanía de quienes construyen vivienda y quienes necesitan y la puedan adquirir por medio de este esquema.

A su vez, Eduardo Vargas, presidente de la Canadevi, dijo que a través de este evento se hace la invitación a los desarrolladores de vivienda, Sofoles (Sociedad Financiera de Objeto Limitado), bancos, notarías, evaluadoras y otros que integran este beneficio a los trabajadores, con el fin de brindarles ofertas de calidad para dar solución a sus necesidades, además de coadyuvar al bienestar familiar y a la plusvalía de sus patrimonios.

Finalmente, el director del IEBEM, Fernando Pacheco, destacó que este es un compromiso cumplido debido a que el Gobierno estatal ha privilegiado los derechos de los trabajadores de la educación y que con ello los maestros puedan obtener una vivienda digna.

Fuente: El Sol de Cuernavaca

Mantenimiento del hogar para proteger tu patrimonio


Por el transcurrir del tiempo, clima o las condiciones de contaminación del aire de algunas ciudades, las edificaciones se van deteriorando paulatinamente teniendo como consecuencia la afectación del patrimonio al disminuir su plusvalía, así como el riesgo a la inseguridad y la salud de las personas que ocupan esas propiedades, presentándose diversos deterioros, tales como: Filtraciones y humedades las cuales contribuyen a empeorar las reacciones alérgicas de sus moradores, o también se pueden desarrollar bacterias de alta toxicidad no visibles.

La red de franquicias Alfa Inmobiliaria, comparte algunos tips para realizar una constante labor de mantenimiento y así proteger tu patrimonio:

Los mantenimientos de una casa pueden ser preventivos, cada dos años es recomendable aplicar una capa de resina acrílica elastomérica en la impermeabilización antes de la época de lluvia y que aparezcan las goteras; o pintar cada año en el verano la pared de la casa que queda más expuesta al sol. Son trabajos que mantienen la apariencia y funcionabilidad de la propiedad en perfecto estado, y de igual forma incrementa su plusvalía.

También existen los mantenimientos correctivos, los cuales se realizan cuando aparece algún desperfecto que es necesario repararlo para evitar que se derive en otro tipo de problema, como fugas de agua, goteras, un corto circuito en la red eléctrica, mosquiteros, contactos, apagadores, vidrios rotos, etc., siendo muy importante su arreglo, ya que la suma de estos trabajos que se posponen o no se reparan, son los que contribuyen a dar una mala imagen y por consecuencia van demeritando el valor de la propiedad.

Realizar el mantenimiento adecuado, es una forma de proteger la inversión y patrimonio para que el inmueble mantenga o incremente su valor. En algunos casos son adecuaciones que se pueden hacer fácilmente, pero en otros es conveniente pedir la asesoría de profesionales para hacer los trabajos; recuerda que los costos de los mantenimientos son como pagar un seguro para mantener tu casa siempre en un excelente estado de salud.

Así mismo, dentro de estos mantenimientos se pueden dar determinados cambios o mejoras para adaptar la casa a preferencia del propietario, como aprovechar para cambiar el color de la pintura de alguna habitación, o en la fachada para colocar cantera en lugar de volver a pintar, es darle otra cara al inmueble, a sus espacios y una satisfacción a todos los sentidos, para disfrutar su uso y estancia en toda su extensión.

Héctor Pérez
Alfa Inmobiliaria Regia

Alfa Inmobiliaria guía a emprendedores para asegurar la mejor experiencia


La experiencia de emprender siempre va a depender de la forma en que llevamos a cabo cada una de nuestras acciones; si logramos planificarnos y realizar un estudio del mercado en el que deseamos desarrollarnos, es posible que vayamos por buen camino. Sin embargo, existen muchos otros factores que pueden afectar de forma negativa y para lo que debemos estar preparados.

Tan sólo el 25% de los nuevos negocios en México continúan operando después de los 2 años, confirmó el Instituto del Fracaso y el principal factor es el económico, por no contar con el capital suficiente para los primeros años. Los siguientes puntos tomados en cuenta en su estudio, incluyen problemas de ejecución y planeación deficiente.

Por esta razón, durante 8 años franquiciando en México, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria ha tomado en cuenta cada una de las necesidades de los emprendedores, brindándoles una guía inicial y continua para ayudarles a cumplir sus objetivos, sin abandonarlos en ningún punto de su trayectoria como empresarios, logrando que hoy en día sus primeros franquiciados cumplan 8 años operando sus negocios.

A través de la capacitación presencial y online de por vida, esta franquicia inmobiliaria alcanza todos los rincones de la República Mexicana para que cada uno de sus franquiciatarios se instruyan y mantengan actualizados en técnicas de ventas y negociación exclusivas de la franquicia, temas legales e hipotecarios y más, para que brinden el correcto asesoramiento a sus clientes.

De igual forma, Alfa Inmobiliaria trabaja en conjunto con la firma internacional Action Coach para ofrecer Coaching Empresarial como parte de sus beneficios adicionales, el cual es indispensable para la correcta planeación de un negocio, entender finanzas, incrementar flujos de efectivo, reclutar y dirigir a un equipo de trabajo ganador, entre otros.

Si bien es cierto que sin los ingresos suficientes, un negocio no funciona. También es importante no descuidar las demás áreas influyentes para hacer de tu experiencia como emprendedor la más óptima.

Próximo Curso Presencial de Entrenamiento para miembros de la red Alfa Inmobiliaria: 5 al 9 de diciembre 2016.


Ideas para cerrar la compraventa de una casa antes de fin de año


Se acerca uno de los mejores momentos del año para el mercado residencial. En las últimas semanas de cada año se suelen concentrar gran parte de las operaciones de compraventa de viviendas, por lo que el otoño y el principio del invierno es la época ideal tanto para los vendedores como para los potenciales compradores.

Con el fin de que en la recta final de 2016 se puedan cerrar las transacciones con el mejor acuerdo posible, la red de franquicias Alfa Inmobiliaria ha resumido seis ideas esenciales:

Precio, presentación y visibilidad, las claves del vendedor

En el caso de los vendedores, las tres palabras mágicas son: Precio, presentación y visibilidad. Éstas son las razones de cada recomendación:

1. Elegir el precio adecuado. El primer mandamiento es elegir el precio justo para la vivienda que se quiere vender. “La experiencia nos dice que cuando una propiedad se pone a la venta por un precio por encima de lo adecuado, los mejores candidatos la desestiman y, en la mayor parte de los casos, termina vendiéndose por un precio inferior a su valor. Y es que el precio lo acaba poniendo el mercado y el valor, el propietario”, explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

2. Cuidar la presentación de la vivienda. La primera impresión es lo que cuenta, así que el consejo fundamental es prestar atención a la forma de presentar la vivienda. “Repara los desperfectos que den mala impresión, ilumina, limpia y trata de neutralizar el ambiente eliminando todo el mobiliario y elementos decorativos no esenciales. Es la forma más eficaz de ayudar al comprador a identificarse con la nueva vivienda”, asegura la franquicia inmobiliaria.

3. Dar visibilidad al inmueble. A menos de que se trate de una casa muy peculiar, es fundamental que la oferta llegue al mayor número posible de potenciales compradores en el menor plazo de tiempo. La forma de conseguirlo es apostar por los profesionales del sector, como agencias inmobiliarias y portales online especializados. 

“Equivocarse en cualquier de estos puntos significa caer sin remedio en la necesidad de bajar y bajar el precio de la vivienda. Y nunca renuncies a la opción de venderla tú directamente como particular”, insiste Duque.

Financiación, capacidad e inversión, las claves del comprador

En el caso del futuro dueño de un inmueble, las recomendaciones principales van enfocadas a tres ideas: capacidad de gasto, ver la inversión a largo plazo y saber con cuánta financiación podemos contar.

1. Saber cuánto te va a prestar el banco. Lo primero que debe hacer el comprador es acudir al banco para saber con cuánto dinero cuenta. Una vez que conoce cuál será su presupuesto, inicia la búsqueda de su casa nueva. Esta forma de actuar elimina la posibilidad de tener que firmar un préstamo con condiciones menos favorables o llegar incluso a perder la cantidad entregada a cuenta”, explica Duque.

2. Buscar propiedades un 10% por encima de la capacidad de gasto. Una vez que sepas cuánto dinero le puede prestar el banco, el comprador debe definir su límite de gasto para comprarse la casa, aunque a veces funciona el siguiente truco: buscar inmuebles que estén un 10% por encima de su presupuesto. La razón, asegura Alfa Inmobiliaria, es que en el mercado existen muchos propietarios que tienen prisa por vender, con viviendas que se han convertido en un problema para sus herederos o con otro tipo de propietarios que estarán interesados en vender a menor precio pero con tal de cerrar la operación.

3. Pensar en la inversión y olvidarse de los supuestas ‘ofertas’. Otra de las ideas básicas es que los interesados en adquirir una casa deben ver la compra como una inversión a largo plazo y no dejarse llevar por aquellas antiguas o mal conservadas por muy competitivo que sea su precio. “La línea divisoria entre una propiedad a precio de ganga y una vivienda invendible es difícil de ver", insiste la red de franquicias.

Fuente: Idealista

jueves, 13 de octubre de 2016

Alfa Inmobiliaria programa fecha para su próxima Convención 2017



La franquicia Alfa Inmobiliaria ya anunció la fecha para la celebración de su VII Convención Nacional, la cual se realizará del 9 al 11 de febrero 2017 en la Ciudad de Cancún-Quintana Roo, siendo este uno de los eventos más importantes para su red de franquicias inmobiliarias.

En esta ocasión, resalta su lema la “Red Inmobiliaria No. 1” como parte de su crecimiento sostenido y fortalecimiento, en donde los asistentes podrán participar en dinámicas conferencias impartidas por ponentes de renombre, para hacer sus negocios cada vez más exitosos, además de mucha diversión ante la espectacular vista del Mar Caribe.

Como es de costumbre, la franquicia inmobiliaria también abre paso a todas las empresas del sector que patrocinarán este evento, brindando grandes beneficios gracias al Networking con cada una de las franquicias en México.

A través de estos eventos, Alfa Inmobiliaria continúa con su motivación de producir un verdadero cambio en el Mundo Inmobiliario, mediante el profesionalismo y desarrollo de sus más de 75 franquicias en el país.