miércoles, 27 de julio de 2016

La Conavi rechaza signos de sobreoferta de vivienda en el país

Ante la indicación de la calificadora Moody’s sobre la generación de una posible sobreoferta de vivienda en el país, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) descartó que esto sea así.

En entrevista, Paloma Silva de Anzorena, titular de la Conavi, reconoció que en la actualidad hay una mayor oferta de vivienda en comparación con otros años; sin embargo, esto es porque también hay una mayor demanda en estados y sectores que antes no eran atendidos.

“Hay más demanda y, como consecuencia, eso trae mayor oferta. No vemos una tendencia de sobreoferta porque esa oferta se ha dado en nuevas plazas; antes la oferta sólo se daba en el Valle de México, Jalisco, Monterrey, Nuevo León y en Quintana Roo y el Bajío; hoy tenemos más oferta en todo el país”, explicó la funcionaria.

En un reporte reciente, la agencia explicó que el desarrollo a gran escala que ha caracterizado al mercado de vivienda mexicano en los últimos años genera un excedente que pudiera representar un riesgo no sólo para los desarrolladores sino también para los municipios y el mercado de instrumentos respaldados por hipotecas residenciales.

Moody’s destacó en su reporte que el gobierno mexicano ha promovido la construcción en áreas de fuerte crecimiento en el país, con un programa de subsidios y créditos hipotecarios accesibles. “El año pasado aumentaron los inventarios de vivienda en seis de siete de las principales áreas metropolitanas y la construcción de vivienda nueva está superando la oferta de créditos hipotecarios”.

Pero para la Conavi esta oferta que se ha producido en los últimos años, además de estar respaldada por la demanda, también ha ayudado a reducir el rezago habitacional del país, pues en la actualidad éste, por primera vez en la historia reciente de México, se encuentra por debajo de 30 por ciento.

“Al haber más oferta y más demanda, lo que sucede es que estamos (el gobierno) abatiendo más rápido el rezago habitacional; si no tuviéramos un agotamiento de dicho rezago tan rápido, entonces sí podríamos estar hablando de una sobreoferta y una demanda ficticia. Lo que es real es que hoy por primera vez, en la historia reciente del país, tenemos un rezago habitacional por debajo de 30%; eso no lo habíamos visto nunca”, comentó Silva de Anzorena.

Pero para Moody’s, los desarrolladores en la actualidad tratan de predecir dónde se podría generar mayor demanda, por medio de la generación de empleos, y esto ha generado que gran parte del desarrollo de la vivienda nueva en México cambie hacia áreas de baja densidad de servicios públicos y fuera de los centros de empleo establecidos.

Al respecto, Silva de Anzonrea comentó: “hay aspecto positivos, en el 2012, 40% de la vivienda estaba dentro de los Perímetros de Contención Urbana (PCU) y en la actualidad este porcentaje es de 80 por ciento”.

“Antes -agregó la funcionaria- no veíamos el rezago habitacional, por ejemplo, de las personas que estaban en el sureste, porque muchos de ellos no estaban afiliados al Infonavit o Fovissste (...) Éstos son todos los detalles que hay que revisar; el sector va muy bien, no lo digo yo, el tema de inversión fija bruta residencial y el tema de empleo responden a las cifras”.

Moody’s, además, indicó que el mercado de instrumentos bursátiles respaldados por hipotecas podría tener una afectación por esta sobreoferta, pues al no venderse dichas viviendas, que son consideradas como activos, se generaría una depreciación en el valor que respalden estos mecanismos.

“Con el tiempo, esto (la sobreoferta) ocasionaría un deterioro gradual de los indicadores crediticios de los desarrolladores y una disminución paulatina del valor de mercado de la vivienda, que potencialmente podría ser el respaldo de futuras bursatilizaciones de créditos”, comentó Francisco Vázquez-Ahued, analista de Moody’s.

Pero para la Conavi, el único aumento de morosidad de financiamientos hipotecarios se ha dado en las sociedades financieras de objeto múltiple (sofomes), lo que podría afectar estos instrumentos; sin embargo, los mecanismos utilizados tanto por el Infonavit (Cedevis) como por el Fovissste (Tfovis) no presentan alguna afectación.

“En cuanto al tema de las curvas de los activos que están respaldando bursatilizaciones, el único crecimiento en morosidad que hemos tenido es en las sofoles y sofomes; pero si se ve el comportamiento de los Cedevis y Tfovis, éste ha sido muy bueno (...) porque los activos que respaldan esas hipotecas son muy buenos, son viviendas intraurbanas”, expresó Silva de Anzorena.

Fuente: El Economista.

lunes, 25 de julio de 2016

Franquicias de Alfa Inmobiliaria cumplen más de 8 años en México

Este año, Alfa Inmobiliaria celebra la permanencia, éxito y confianza de sus primeros franquiciatarios en México, quienes cumplen más de 8 años operando específicamente en la Ciudad de México, Toluca, Cancún, Mérida, Juárez y Monterrey, cumpliendo con el lema Estamos enderezando el Mundo Inmobiliario de la franquicia.

Excelente soporte, capacitación y aprendizaje continuo, ahora que ya somos más oficinas nos sentimos muy felices de ver crecer la Familia Alfa y ser parte de la Red, ahora abarcamos más áreas que teníamos descubiertas y esto nos trae mayores ingresos comenta, Annette Pérez, de Alfa Regia – Monterrey.

Desde su llegada a México, esta red de franquicias inmobiliarias inició una prueba piloto para asegurarse de que el sistema podía ser aplicado exitosamente en la economía mexicana, lo cual superó expectativas.

Hoy, tras 10 años de su llegada a México, Alfa Inmobiliaria cuenta con más de 70 franquicias a nivel nacional, esto aunado a más de 20 años de experiencia en el sector, expandiendo su modelo de negocios en más de 220 oficinas en Europa y América Latina.

Alfa Inmobiliaria es la llave ideal para lograr el éxito inmobiliario, por su sistema organizacional, por la calidad y preparación de todos y cada uno de los integrantes de la franquicia, por eso somos la franquicia número uno con un crecimiento firme de sucursales, confirma Jorge Navarro, Alfa Itza – Mérida.

Tu seguridad ante todo al buscar una casa

La tendencia actual de la búsqueda en internet para comprar o rentar una casa, se ha vuelto cada vez más popular, ya que a través de portales inmobiliarios encontramos cómodamente todo lo que necesitamos. Sin embargo, esta modalidad se ha prestado en ocasiones para engañar a los compradores con oferta de propiedades que no existen.

Hoy en día, los portales especializados han realizado una gran labor en cuidar la seguridad de sus usuarios minimizando las posibilidades de que se anuncien este tipo de inmuebles, al igual que dan muchos tips acerca de cómo identificar la veracidad de la fuente que publica.

Algunos consejos para siempre estar seguros de elegir una propiedad que realmente existe, son:

1. No deposites dinero por adelantado a una persona que no conoces. Recuerda que en el proceso normal para comprar o rentar, siempre tendrás oportunidad de ver el inmueble y conocer al anunciante de forma personal.

2. Localiza inmuebles a través de páginas web confiables. Actualmente existen portales inmobiliarios reconocidos, que poseen filtros anti-fraude.

3. Descarta el inmueble si el propietario te dice que se encuentra fuera del país y no puede mostrarte la casa previamente, ya que seguramente te exigirá que pagues para poder entregarte las llaves.

4. Busca a una agencia inmobiliaria para que te ayude a buscar el inmueble que necesitas. Es importante que siempre investigues al anunciante de la propiedad y si es de una inmobiliaria mucho mejor.

De acuerdo a la franquicia Alfa Inmobiliaria, su red de franquicias inmobiliarias se rige por una filosofía de Total Transparencia en la que podrás estar al tanto de todo el proceso y te asegurarás de que se sigan los pasos correctos, siendo los únicos en propiciar la negociación directa con el propietario para que de esta forma, tu seguridad esté ante todo.

jueves, 21 de julio de 2016

Inversión residencial en México avanzó 4.6%: SHCP

En el marco de la firma del Convenio de Registro Único de Vivienda (RUV) con la Asociación de Bancos de México (ABM), el titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Luis Videgaray, expresó que el Gobierno Federal seguirá cuidando que con consistencia en la política pública y disciplina, este sector contribuya al crecimiento económico.

Además, que lo haga de manera estable, sostenible y cumpla con lo más importante que es dotar de una casa a las familias de trabajadores mexicanos, sostuvo el funcionario. Respecto al crecimiento del sector, indicó que mientras la Inversión Fija Bruta (IFB) creció 0.8 por ciento en el primer trimestre del año, uno de sus componentes, la inversión residencial avanzó 4.8 por ciento, es decir, el monto destinado a la construcción de vivienda creció seis veces más que la inversión en el resto de la economía.

Además, dijo que el crédito que otorga la banca comercial a la vivienda nueva creció 15.2% anual con cifras a marzo de este año, en tanto que el sector de la vivienda crece de manera acelerada, en un contexto donde se cuidará su estabilidad y salud financiera para evitar que se repitan los errores del pasado, aseguró.

Nunca habíamos tenido en el país esta oferta de crédito en estas condiciones de plazo, de tasa y de accesibilidad para las familias de los trabajadores. Sin duda, el sector de la vivienda va por la dirección correcta y tenemos claros los retos hacia adelante, agregó Videgaray Caso ante representantes de la industria.

Recordó que al inicio de su administración se comprometió con la industria de la vivienda a darle estabilidad a la política nacional de vivienda, pues sólo en 2012 hubo más de 30 cambios a las reglas de operación de los programas para el sector.

El secretario de Hacienda aseveró que también se habrá de cuidar la estabilidad y salud financiera del sector, y las autoridades deberán estar particularmente cautos y vigilantes a la calidad de los activos que respaldan los créditos inmobiliarios.

No vamos a repetir los errores del pasado, en particular el que la cartera hipotecaria de las instituciones públicas como el Infonavit y el Fovissste o de los bancos estén respaldadas por viviendas que no representan el valor que se reflejan en los balances, advirtió.

Fuente: CentroUrbano.

miércoles, 20 de julio de 2016

Infonavit tendrá nuevo producto crediticio para mejorar viviendas

El instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pondrá en marcha un nuevo producto para que los derechohabientes accedan a créditos más baratos para el mejoramiento y ampliación de sus viviendas.

El director general del Infonavit, David Penchyna Grub, explicó que se trata de un financiamiento para la adquisición de materiales para mejoras en las casas, a través de créditos que otorgarán instituciones bancarias con tasas de interés accesibles.

Durante una gira de trabajo por esta ciudad, acompañado por la gobernadora Claudia Pavlovich Arellano, dijo que a finales de mes vamos a lanzar un producto muy ambicioso para mejorar o ampliar la casa de los trabajadores que así lo necesiten.

En entrevista con medios de comunicación anotó que se trata de un producto mejorado del que ya se tenía, el llamado Mejoravit, el nuevo será más barato, con una tasa de interés más baja y será manejado por diversas instituciones bancarias.

Mencionó que este producto para mejoras y ampliaciones en las viviendas es demanda de la gente, por lo que se espera que sea solicitado entre los beneficiarios del Infonavit, aunque no especificó cuántos financiamientos se otorgarían.

Penchyna Grub mencionó que el Infonavit colocó en subasta 10 mil millones de pesos para canalizarlos a este nuevo producto: en créditos destinados a la mejora de las viviendas.

Adelantó, sin embargo, que existe la posibilidad de realizar más subastas.

Explicó que cabe la posibilidad de que trabajadores que cuentan con crédito vigente, pueden acceder a ese tipo de crédito o bien los que ya finiquitaron su compromiso financiero con la institución.

Para acceder a esos recursos, explicó, se analizará el perfil del derechohabiente respecto de su salario y ahorro.

Por otra parte, anotó que en Sonora se generan más de 25 mil créditos cada año para adquisición de vivienda por parte del Infonavit y en los últimos tres años en el estado se han desarrollado más de 22 mil 031 acciones de crédito.

El instituto ha generado en dicho periodo una derrama económica de más de 22 mil millones de pesos en financiamientos para los trabajadores, dijo.

Anotó que a 44 años de su fundación, el Infonavit ha otorgado más de nueve millones de créditos para vivienda, en sus cuentas hay más de 56 millones de mexicanos, de los cuales unos 20 millones están activos.

Fuente: noticias.terra.com.mx. 

jueves, 14 de julio de 2016

Fonhapo destinó 117.9 mdp para vivienda de jaliscienses

Con recursos por más de 117.9 millones 303 mil pesos, el gobierno federal ha realizado cinco mil 643 acciones de vivienda en Guadalajara, Jalisco, a través de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) durante la presente administración.

Ángel Islava Tamayo, director de la Fonhapo, explicó que de las acciones de vivienda, 886 corresponden a casas nuevas, con una inversión de más de 64 millones 303 mil pesos, mientras que 4 mil 757 subsidios han sido para ampliaciones y mejoramientos, con un monto de más de 53 millones 604 mil pesos.

Durante la entrega de viviendas en el fraccionamiento Juan José Jiménez Parra, el directivo destacó que dichas acciones tuvieron una inversión de nueve millones 152 mil pesos, las cuales beneficiaron a 203 habitantes locales.

Al recibir sus viviendas, se da cumplimiento al compromiso que la SEDATU y que el Fonhapo adquirieron con este municipio y con las personas de esta región, pero sobre todo, para quienes nunca han tenido una vivienda y un patrimonio.

En representación de Rosario Robles, titular de la Sedatu, indicó que estas viviendas se construyeron bajo el sistema de inversión mixta, con la participación del Gobierno federal (Sedatu-Fonhapo), el gobierno estatal, la Fundación PROVIVAH y los propios beneficiarios.

Islava Tamayo apuntó que la diferencia sustancial está en que en el pasado; las casas que se entregaban eran de 35 m2, de una recámara y materiales precarios, además de que resultaban mucho más caras que las que construye el FONHAPO.

Hoy se entregan viviendas realmente dignas de 42 m2, de dos cuartos, uno de ellos es el Cuarto Rosa, sala comedor y baño integrado. Los materiales de estas casas, son iguales a los utilizados en la vivienda de mercado o de los grandes institutos de vivienda federales.

Finalmente, Islava Tamayo reiteró que el Fonhapo de la actual administración ya dejo atrás el modelo de opacidad y corrupción que prevaleció en el pasado, para dar lugar a otro modelo donde la focalización de los apoyos y los candados para evitar desvíos, fraudes y simulación, son rigurosos y conocidos por todos.

Aquí están los beneficiarios que acreditan esta transformación y también están otros actores del Fonhapo de hoy, además de los representantes de la delegación de la Sedatu y del gobierno del estado.

Fuente: grupoenconcreto.

INFONAVIT colocó 14 mil viviendas en el Valle de México


El INFONAVIT en el Valle de México registra en el primer semestre del año un avance del 56% en su meta de colocación, luego que en los primeros seis meses de año han otorgado 14 mil créditos, informó Enrique Stacpoole Madrigal, delegado del Instituto en dicha región.

Entrevistado para En Concreto, el funcionario indicó que de las viviendas colocadas hasta el momento, el 60% corresponde a casas nuevas –aproximadamente 8 mil 400 hipotecas– con una importante participación del mercado en el Estado de México, luego que en la Ciudad de México se carece de oferta desde la cancelación de la Norma 26 de vivienda.

En la Ciudad de México observamos que la adquisición de vivienda usada tiene mayor dinamismo. De ahí que el 40% de los créditos en la región del Valle de México –casi 5 mil 600 viviendas– se coloque en este rubro. Es importante que puede haber más oferta, aunque sabemos que el tema es complejo por la ausencia de normas,.

De acuerdo con la Canadevi Valle de México, en la región actualmente el INFONAVIT cuenta con 5 millones 500 mil derechohabientes, de los cuales un millon150 mil están precalificados para ejercer su crédito.

Stacpoole Madrigal indicó que en la Ciudad de México ticket promedio por crédito es superior a otros estados del país, pues rebasa los 800 mil pesos –en otras entidades está en 450 mil pesos–, por lo que el cofinanciamiento se ha convertido en un instrumento útil para los trabajadores que quieren comprar vivienda con un financiamiento que alcanza el millón y medio de pesos.

Sobre las zonas con mayor demanda en la Ciudad de México, indicó que Azcapotzalco y Iztapalapa reportan vivienda accesible; sin embargo la delegación Cuauhtémoc presenta un repunte importante tanto el producción como en la oferta de vivienda.

Por último, agregó que si bien el año pasado colocaron 40 mil créditos entre el Estado y la Ciudad de México esta cifra puede ser superable con el relanzamiento del Mejoravit, pues es un crédito renovado y con mejores condiciones crediticias.


Fuente: grupoenconcreto.