miércoles, 25 de mayo de 2016

Sector vivienda crece por arriba del PIB

El financiamiento otorgado por la banca comercial a la vivienda que incluye la cartera de crédito vigente y vencida alcanzó un crecimiento anual real de 5.2 por ciento, mientras que el financiamiento directo total al sector privado llegó a un 10.5 por ciento, superando el promedio mensual de crecimiento anual durante 2015 que fue de 7.6 por ciento anual, manteniéndose a una tasa de 9.3 por ciento real anual.

Así lo dio a conocer la titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, en el Reporte Mensual de Vivienda correspondiente al mes de marzo de 2016, donde informó que por segmentos, el crédito a la vivienda conserva la tendencia de 9 por ciento anual (9.3 por ciento previo), en tanto que la participación total en el financiamiento bancario de la vivienda en marzo de 2016 fue del 13.8 por ciento, respecto al 13.3 por ciento del año anterior.

Sector construcción apuntala economía

Para el mismo periodo, la dependencia informó que el PIB aumentó 2.9 por ciento y la construcción 3 por ciento, mientras que la actividad Industrial durante enero y febrero tuvo un comportamiento positivo al avanzar 2.6 por ciento y la edificación residencial 4.5 por ciento.
La inversión fija bruta total mostró un crecimiento en el primer bimestre de 2016 de 2.5 por ciento (variación porcentual real respecto al mismo periodo del año anterior); la del sector de la construcción en 2.1 por ciento y el componente residencial en 7.4 por ciento.

Por su parte, la vivienda de interés social representó en el crédito otorgado por la banca comercial, según la actividad de los prestatarios a marzo 2016, 81,294 millones de pesos según cifras del Banco de México (BM).

Para el periodo marzo 2014-febrero 2015, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) colocó 13 mil 100 millones de pesos para crédito puente, y para el periodo marzo 2015-febrero 2016 se colocaron 16 mil 500 millones de pesos, lo que representó un crecimiento de 26 por ciento.

Las disposiciones de la Banca Comercial para el crédito puente fueron 62.7 miles de millones de pesos para el periodo marzo 2014-febrero 2015, y para marzo 2015-febrero 2016 fueron 69.8 miles de millones de pesos, lo que significó que un crecimiento de 11.4% entre ambos periodos.

Para el período 2013 a 2015, las viviendas registradas tuvieron un comportamiento gradual de crecimiento de 35.7% respecto a 2014. Cabe aclarar que las viviendas registradas son aquellas que miden la intención de construir a partir de expectativas del desarrollador.
Al cierre de 2014, la reactivación de los proyectos repuntó en el cuarto trimestre ya que los constructores incorporaron más de 160 mil viviendas, lo que representa 40% de los registros hechos en todo ese año.

Lo anterior, debido a que se creó en el mercado una expectativa favorable de mayor demanda y mayores incentivos fiscales para reactivar la oferta, que dio pie a los constructores para reiniciar la edificación en 2015.

Fuente: Centro Urbano.

viernes, 20 de mayo de 2016

NL encabeza demanda de créditos hipotecarios en 2016

El estado de Nuevo León ha registrado una mayor demanda de créditos hipotecarios a nivel nacional durante los últimos cinco meses del año, cuando obtuvo alrededor de 70 mil 632 créditos, informó un análisis realizado por la compañía especializada en Bienes Raíces, Lamudi.

De acuerdo con su estudio, la demanda crediticia hipotecaria a nivel nacional creció en los últimos 2 años, alrededor de 6%, al pasar de un millón 101 mil 381 créditos en 2014 a un millón166 mil 872 créditos hipotecarios en 2015.

Por su parte, Veracruz lideró la lista de demanda de créditos hipotecarios en 2014 y 2015. Quienes concentran la mayor cantidad de créditos en los últimos 3 años son los relacionados con la adquisición quienes en 2014 y 2015 acapararon más del 50% de la demanda.

En este sentido, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), refirió que las entidades con mayor demanda de ofertas crediticias fueron los estados de México con 74 mil 408 en 2014 y 79 mil 043 en 2015 y Nuevo León con 70 mil 632 en 2016.

Agregó que independientemente que la demanda de mejoramiento creció 7.2% gracias al impulso de las políticas de instituciones como Infonavit y Fovissste; la primera con más del 50% de la oferta cubierta.

En el sector de mejoramiento, Lamudi mencionó que Veracruz solicitó en 2014 alrededor de 70 mil 211 créditos, mientras que en 2015 ascendió su demanda a 75 mil 237 créditos. Para este año la Ciudad de México se proyecta como la mayor con 51 mil 206 créditos.

Por último en autoproducción en 2014 y 2015 el estado de Veracruz, fue la entidad que tuvo una mayor demanda de este tipo de créditos, mientras que en lo que va del año el estado de Puebla lleva la delantera.


Fuente: Grupo en Concreto.

jueves, 12 de mayo de 2016

Conoce los requisitos para segundo crédito de Fovissste

De acuerdo al Diario Oficial de la Federación la reforma a los artículos 167 y 179 de la Ley del ISSSTE que se publicó en marzo, ya se permite a los derechohabientes que cumplan con los requisitos necesarios para acceder a un segundo crédito de vivienda, siempre y cuando el primero haya sido liquidado.

Para ello, se deben cumplir con los siguientes requisitos de acuerdo a la siguiente normatividad:

De deben tener depósitos a favor por más de 18 meses en subcuentas del Fondo Vivienda; se tiene que haber liquidado el primer financiamiento; se tiene haber liquidado éste de manera regular; y tener, al menos, 64 años 11 meses de edad para hacer los trámites.
Es importante que tener en cuenta que este crédito no podrá participar en otro programa de subsidio federal, en tanto que los gastos notariales que se generen deberán correr por cuenta del posible beneficiario.

También se deberá contar con la autorización del historial de crédito propio en las Sociedades de Información para conocer si el solicitante es sujeto a un nuevo crédito.

Documentación mínima

Cubiertos los prerrequisitos anteriores, paras realizar el trámite se deberá presentar la siguiente documentación:

CURP, acta de nacimiento, copia de identificación oficial y carta de liquidación del primer crédito ejercido.

Si el crédito se tramitó a través de un cofinanciamiento, se deberá liquidar con la entidad financiera la totalidad del adeudo vigente.
Como se recordará, el Fondo de Vivienda busca entregar 2,000 créditos durante el año, apoyándose con este programa.

Aunque no se han dado a conocer las reglas de operación, sin embargo, se espera que esto suceda a la brevedad, por lo que se recomienda acercarse a las oficinas del Fovissste en la entidad correspondiente en caso de tener interés de solicitarlo.

Para ampliación y remodelación de casa

Con el crédito Fovissste también se puede ampliar o remodelar el hogar gracias al esquema Respalda2 M, ya que éste ofrece hasta 80,000 pesos con lo que pueden hacer mejoras a tu vivienda, de los cuales hasta un 25% puede ser en efectivo para mano de obra.
Lo mejor de este crédito es que ofrece pagos fijos durante toda su vigencia en plazos de 18 a 30 meses, la autorización en rápida y los descuentos son vía nómina. Además puedes disponer de este crédito si eres derechohabiente del ISSSTE, sin importar si ya has ejercido algún otro crédito.


Fuente: CentroUrbano.

Aumenta 8.08% el crédito hipotecario durante 1T2016: SHF

El precio medio de una vivienda en México con crédito hipotecario fue de 669,514 pesos

El crédito hipotecario mostró al 1T2016 un incremento de 8.08 % en el país respecto al mismo periodo del año previo, por lo que los mercados de vivienda presentaron un dinamismo positivo en activos inmobiliarios residenciales.

La Sociedad Hipotecaria Federal(SHF), al dar a conocer el Índice SHF de Precios de la Vivienda que incluye casas solas, en condominio y departamentos, también dio a conocer que en el segmento Vivienda Nueva registró una variación positiva de 8.88 %, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 6.78 % durante el mismo periodo.

Respecto al Índice para casas solas, éste mostró un incremento de 7.78 %, mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos considerados de manera conjunta, mostró una apreciación de 8.49 % durante el mismo trimestre.

En cuanto al segmento de Precios de Vivienda Económico – Social, se observó una apreciación a tasa anual del 7.29 %, mientras que en el segmento de vivienda media y residencial mostró una apreciación de 8.76 por ciento.

Por su parte, los precios de viviendas en el primer trimestre de 2016 en la zona metropolitana del Valle de México (ZMVM) mostraron una tendencia al alza de 8.00 %; en Guadalajara, 7.27 %; en Monterrey, 7.95 %; para la zona Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 8.53 %, mientras que en Toluca aumentó 7.68 por ciento.

Distribución de precios por segmento

El precio medio nacional en el primer trimestre del año en curso fue de 669 mil pesos, correspondiente a viviendas de tipo medio. El precio mediano se ubicó en los 480 mil pesos lo cual significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de dicho precio. Finalmente, 75 % de los precios de las viviendas fueron menores o iguales a 751 mil pesos.

La información que detalló la dependencia indica también que el desempeño del mercado de la vivienda se presenta en un entorno macroeconómico favorable ya que la actividad productiva medida por el PIB creció en 2.9 %, el empleo de trabajadores registrados en el IMSS lo hizo en 3.96 %, la tasa de inflación fue de 2.69 % y la tasa de interés hipotecaria se redujo en comparación a 2015.

De esta forma, el aumento de los precios de las viviendas durante el primer trimestre de 2016 tuvo sólidos fundamentos de mercado, tanto por la demanda como por la oferta.

En síntesis, la apreciación que presentó el Índice SHF en el primer trimestre de 2016 fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas nuevas en las principales zonas metropolitanas. De la misma manera, el mercado de casas en condominio y departamentos nuevos de precio medio está teniendo mayor impulso.

Resultados por entidad federativa

Por otro lado, en cuanto a la variación del primer trimestre de 2016 al compararlo con el mismo trimestre de 2015 los resultados mostraron que en Aguascalientes aumentó 8.29 %, Baja California Sur 8.76 %, Campeche 8.93 %, Coahuila 8.18 %, Ciudad de México 8.96 %, Durango 8.61 %, Guerrero 8.32 %, Hidalgo 8.22 %, Michoacán 8.99 %, Morelos 8.72 %, Oaxaca 8.49 %, Puebla 8.69 %, Querétaro 8.52%, Quintana Roo 8.57 %, San Luís Potosí 8.27 %, Tabasco 8.85 %, Tamaulipas 8.81 %, Tlaxcala 8.51 %, Veracruz 8.91 % y Zacatecas 8.18 por ciento.

Resultados por municipio y/o delegación

En Jesús María (Ags.) aumentó 11.02 %, Mexicali (B.C.) 7.45 %, Los Cabos (B.C.S.) 9.53 %, Carmen (Camp.) 10.20 %, Saltillo (Coah.) 10.08 %, Manzanillo (Col.) 9.52 %, Tapachula (Chis.) 5.66 %, Chihuahua (Chih.) 6.79 %, Gustavo A. Madero (CDMX.) 9.36 %, Durango(Dgo.) 8.72 %, Celaya (Gto.) 8.87 %, Zihuatanejo de Azueta (Gro.) 10.37 %, Mineral de la Reforma (Hgo.) 8.78 %, San Pedro Tlaquepaque (Jal.) 7.62 %, Zumpango (Mex.) 7.65 %, Uruapan (Mich.) 10.74 %, Temixco (Mor.) 7.98 %, Bahía de Banderas (Nay.) 8.74 %, García (N.L.) 8.88 %, Tlacolula de Matamoros (Oax.) 7.86 %, Huejotzingo (Pue.) 6.89 %, El Marqués (Qro.) 9.18 %, Solidaridad (QRoo.) 10.04 %, Soledad de Graciano Sánchez (S.L.P.) 8.50 %, Mazatlán (Sin.) 8.69 %, Cajeme (Son.) 7.68 %, Nacajuca (Tab.) 9.63 %, Matamoros (Tamps.) 7.90 %, Apizaco (Tlax) 8.94 %, Coatzacoalcos (Ver.) 9.28 %, Kanasín (Yuc.) 7.06 % y Zacatecas (Zac.) 9.09 %.

Los municipios ya publicados presentaron las siguientes variaciones: En Aguascalientes el Índice SHF se apreció 7.77 % con respecto al primer trimestre de 2015, en Tijuana lo hizo en 7.19 % en La Paz 8.49 % en Campeche 7.81 %, en Tuxtla Gutiérrez 6.76 %, Juárez (Chih.) 6.19 %, Torreón 9.49 %, Villa de Álvarez 8.46 %, Benito Juárez (CDMX) 10.97 %, Cuauhtémoc 10.46 %, Iztapalapa 6.78 %, Gómez Palacio 8.60 %.

En la lista siguieron León 7.09 %, Acapulco de Juárez 7.64 %, Tizayuca 8.35 %, Tlajomulco de Zúñiga 7.08 %, Zapopan 8.24 %, en Tecámac el Índice SHF creció 7.57 %, en Toluca 7.38 %, en Morelia 8.86 %, Emiliano Zapata 10.28 %, en Tepic 6.90 %, Apodaca 7.36 %, Juárez (NL) 7.90 %, San Juan Bautista Tuxtepec 8.20 %, Puebla 8.68 %, Querétaro 8.71 %, Benito Juárez (Q. Roo) 8.55 %, San Luís Potosí 8.49 %, Culiacán 7.33 %, Hermosillo 7.70 % y Centro (Tab) en 9.04 %, en Reynosa 8.57 %, Tlaxcala 9.16 %, Veracruz 8.45 %, Mérida 6.89 % y en Guadalupe (Zac) 8.31 %.

De esta manera, en el primer trimestre de 2016 el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró resultados diferenciados por entidad federativa y municipio. Por entidad federativa, 20 entidades mostraron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 12 menores. En el caso de los municipios, 41 registraron tasas de apreciación por encima del promedio nacional y 28 por debajo.


Fuente: Centro Urbano.

Creció 8.8% plusvalía de la vivienda en México

La vivienda en México registró una apreciación nominal de 8.8% en todo el país, dinamismo positivo de los activos inmobiliarios residenciales durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo del año pasado, de acuerdo con el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En un comunicado, el organismo precisó que el segmento de vivienda nueva registró una variación de 8.88%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 6.78% en los primeros tres meses del año.

Asimismo, detalló que el índice para casas solas creció 7.78%, en tanto que el correspondiente a viviendas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) mostró una apreciación de 8.49 por ciento.

Por otro lado, los precios de vivienda económico-social observaron una apreciación a tasa anual de 7.29% durante el periodo enero-marzo, mientras que el índice SHF para la vivienda media y residencial incrementó 8.76 por ciento.

En el cado de las propiedades ubicadas en la zona metropolitana del Valle de México, el organismo explicó que los precios de las viviendas mostraron una apreciación de 8.0 por ciento. Además, agregó que la plusvalía en Guadalajara incrementó 7.27%, le sigue Monterrey con 7.95%, Puebla-Tlaxcala en 8.53%, y Toluca 7.68 por ciento.

Fuente: Grupoen Concreto.

lunes, 9 de mayo de 2016

Conoce los requisitos para segundo crédito de Fovissste

De acuerdo al Diario Oficial de la Federación la reforma a los artículos 167 y 179 de la Ley del ISSSTE que se publicó en marzo, ya se permite a los derechohabientes que cumplan con los requisitos necesarios para acceder a un segundo crédito de vivienda, siempre y cuando el primero haya sido liquidado.

Para ello, se deben cumplir con los siguientes requisitos de acuerdo a la siguiente normatividad:


De deben tener depósitos a favor por más de 18 meses en subcuentas del Fondo Vivienda; se tiene que haber liquidado el primer financiamiento; se tiene haber liquidado éste de manera regular; y tener, al menos, 64 años 11 meses de edad para hacer los trámites.

Es importante que tener en cuenta que este crédito no podrá participar en otro programa de subsidio federal, en tanto que los gastos notariales que se generen deberán correr por cuenta del posible beneficiario.

También se deberá contar con la autorización del historial de crédito propio en las Sociedades de Información para conocer si el solicitante es sujeto a un nuevo crédito.

Documentación mínima

Cubiertos los prerrequisitos anteriores, paras realizar el trámite se deberá presentar la siguiente documentación:

CURP, acta de nacimiento, copia de identificación oficial y carta de liquidación del primer crédito ejercido.

Si el crédito se tramitó a través de un cofinanciamiento, se deberá liquidar con la entidad financiera la totalidad del adeudo vigente.
Como se recordará, el Fondo de Vivienda busca entregar 2,000 créditos durante el año, apoyándose con este programa.

Aunque no se han dado a conocer las reglas de operación, sin embargo, se espera que esto suceda a la brevedad, por lo que se recomienda acercarse a las oficinas del Fovissste en la entidad correspondiente en caso de tener interés de solicitarlo.

Para ampliación y remodelación de casa

Con el crédito Fovissste también se puede ampliar o remodelar el hogar gracias al esquema Respalda2 M, ya que éste ofrece hasta 80,000 pesos con lo que pueden hacer mejoras a tu vivienda, de los cuales hasta un 25% puede ser en efectivo para mano de obra.

Lo mejor de este crédito es que ofrece pagos fijos durante toda su vigencia en plazos de 18 a 30 meses, la autorización en rápida y los descuentos son vía nómina. Además puedes disponer de este crédito si eres derechohabiente del ISSSTE, sin importar si ya has ejercido algún otro crédito.


Fuente: CentroUrbano.



jueves, 5 de mayo de 2016

Puebla, cuarta ciudad con mejores perspectivas inmobiliarias: estudio

Puebla es la cuarta ciudad del país con mejores perspectivas inmobiliarias. Desarrolladores, constructores y brokers consideraron que el desempeño de este sector continuará mejorando en la capital del estado durante el resto del año, de acuerdo al estudio Panorama Inmobiliario 2016.

El análisis, hecho público por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), refleja que la confianza depositada en Puebla por desarrolladores, constructores, brokers, consultores de bienes raíces, administradores de fondos y arquitectos, sólo es superada por las ciudades de Querétaro, en el estado del mismo nombre, Monterrey, en Nuevo León, y Playa del Carmen, en Quintana Roo.

Puebla recibió así una puntuación de cuatro sobre cinco, considerada como mejorando. Por otra parte perciben al Distrito Federal -Ciudad de México-, Guadalajara, Cancún, entre otros, con un desempeño promedio; mientras que la percepción del desempeño de ciudades como Veracruz o Villahermosa es considerado en descenso, apuntó.

La demanda de los compradores en Puebla está también aumentando. Aunque, según siempre la percepción de los encuestados, la solicitud de viviendas avanza con mayor fuerza en la Ciudad de México, Querétaro y Monterrey, supera ya a otras ciudades como Guanajuato.

Fuente: e-consulta.