lunes, 25 de agosto de 2014

Alfa Inmobiliaria presenta 5 Razones para elegir Franquicias Inmobiliarias

En muchos casos, cuando se tiene un capital disponible, se espera que sus beneficios sean un complemento a los ingresos habituales, pero en otras ocasiones se busca encontrar un negocio que dé la libertad financiera aspirada, sobre todo si ya se han probado otro tipo de negocios, o se buscan oportunidades en un nuevo campo de inversión.

La Red de franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria se ha caracterizado por brindar oportunidades a los emprendedores que buscan un negocio propio, demostrándoles que una de las formas más seguras de inversión son los bienes raíces, ya que el conocer el mercado y sus pormenores por medio de un negocio inmobiliario, significa una menor inversión y las ganancias pueden crecer en una amplia proporción tanto con el negocio inmobiliario como en aprovechar las oportunidades que van surgiendo al comercializar propiedades. 

Con el motivo de dar a conocer algunas razones para elegir franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria menciona las siguientes:

1.Al igual que otros mercados, el de las franquicias inmobiliarias se contrajo durante la crisis económica mundial del 2008, pero la demanda de casas continuó acumulándose, aumentando así el déficit que se encuentra en México a más de 6 millones de viviendas. 

2. En los bienes raíces, siempre hay quienes están vendiendo y otros que compran aprovechando estas coyunturas que ofrecen los mercados económicos en tiempos difíciles, de donde procede la conocida frase “Los tiempos de crisis, son tiempos de oportunidades”.

3. El conocimiento del mercado inmobiliario permite identificar dentro de los diversos espacios de inversión, las oportunidades en los precios de propiedades.

4. Las franquicias inmobiliarias, por el atractivo sector de los bienes raíces es un mercado con un extenso grado de actividad en la economía de cualquier país, por sus oportunidades, su rendimiento, seguridad y el largo registro de aprovechamiento en los conocimientos adquiridos.

5. Otra razón para elegir franquicias inmobiliarias, es por el enorme y múltiple mercado de bienes raíces que solo se alcanza a trabajar en determinados sectores económicos, como son el de la vivienda en sus múltiples presentaciones, desde el económico, popular, tradicional con sus modelos de casas en serie, o media, residencial, residencial plus, departamentos, desarrollos de usos mixtos. Además, también está el ramo comercial, de oficinas, o terrenos habitacionales, agropecuarios, industriales, de naves o bodegas, y el atractivo sector turístico, también con sus múltiples opciones.

Adicionalmente a las razones anteriores para elegir una franquicia inmobiliaria, Alfa Inmobiliaria brinda un plus a emprendedores para que su inicio en el negocio inmobiliario sea más fácil y con menor riesgo, ofreciendo tecnología innovadora, asesoría constante, además de capacitación continua en su sistema, temas legales, contables, fiscal, etc, y coaching empresarial, con el motivo de reafirmar o puntualizar las diversas técnicas y hacer de ellos mejores empresarios.

En este mes, la franquicia invita a unirse a la Red Inmobiliaria N° 1 y tengan la oportunidad de certificarse en su sistema a través de su Curso Inmobiliario Intensivo que se llevará a cabo el 29 de septiembre, en la ciudad de Cancún.


Fuente: Franquicia Directa.


lunes, 18 de agosto de 2014

Negocios rentables para tiempos de crisis: ¿Empresa independiente o franquicias?

¿Por qué hay infinidad de negocios que empiezan a operar aparentemente con buen éxito y al cabo de un año o dos cierran sus puertas?, son muchas las historias que hemos escuchado sobre esto, pero ¿cómo sabemos cuáles son los negocios rentables en tiempos de crisis?

Lograr el éxito en cualquier negocio depende de muchos factores, entre ellos están nuestras capacidades, conocer nuestras fortalezas y debilidades, que nos gusta y que no, saber si somos buenos para ofrecer algún servicio y si somos perseverantes en nuestros propósitos, además, debemos contar con el capital necesario y ver cuánto tiempo tendremos disponible. Pero entre todo esto, lo más importante es analizar en nuestras ideas de negocios, si buscamos un negocio sólo para salir de los problemas inmediatos, o negocios rentables para un crecimiento y desarrollo a mediano y largo plazo.

Una vez contemplados cada uno de los escenarios anteriores, llegó el momento de analizar cuáles son los negocios rentables en tiempos de crisis. Para iniciar con un negocio propio debemos empezar por buscar el área en la que nos queremos desempeñar, hoy en día, existen infinidad de giros con gran demanda, como el caso del sector alimenticio, el cual es muy buscado para iniciar un nuevo negocio. También están los talleres de reparación de vehículos, empresas de Marketing Digital y otros, como las inmobiliarias, las cuales pertenecen a un giro que a pesar de que un país se encuentre en tiempos de crisis, este sector posee una gran demanda por ser de primera necesidad.

En este sentido, realizar el análisis de lo que buscamos para convertirlo en un negocio rentable es lo más fácil del proceso, lo difícil es superar el tiempo que se necesita para obtener la experiencia necesaria en cimentarlo adecuadamente para que posteriormente alcance su desarrollo y exitoso crecimiento, y es esta una de las principales razones por las cuales los negocios independientes donde no se tiene experiencia, empiezan a base de ensayo y error, consumiéndose tiempo y recursos económicos.

Está comprobado que el 60% de los negocios independientes no llegan al segundo año si no se realiza una buena inversión en conocer el medio y en ser perseverantes a la primera falla del negocio. Debido a esto, en México se ha ido expandiendo un mercado de negocios rentables en tiempos de crisis, conocidas como franquicias, que son empresas que probaron y afinaron un sistema que les resultó exitoso y transmiten esos conocimientos a sus franquiciados de tal forma que invertir en una franquicia es estar en la estadística de que 8 de cada 10 permanecen para el segundo año de actividad, y de éstas, el 80% supera el 5to año de operación, de acuerdo a la Asociación Mexicana de Franquicias (AMF).

Un gran ejemplo de franquicias que se ajustan a los tiempos de crisis, continuando con su concepto de ser un negocio rentable, es la Red de franquicias inmobiliarias,Alfa Inmobiliaria, la cual inició sus operaciones en México en el año 2008, en plena crisis económica mundial, logrando abrir más de 50 oficinas en la República Mexicana en menos de 6 años, contando actualmente con el 90% de sus franquiciatarios que abrieron sus oficinas hace 5 años. Esto le significó ser reconocida por la Revista CNN Expansión como una de las mejores 25 franquicias para invertir, representando para todos los emprendedores una manera más fácil de iniciar con su propio negocio, contando con técnicas y herramientas innovadoras probadas mundialmente.


lunes, 11 de agosto de 2014

Alfa Inmobiliaria da recomendaciones sobre las modalidades para comprar una casa en México


Ser propietario de un inmueble, para mucha gente es una de sus principales metas de vida debido a sus beneficios, ya sea por el significado del éxito personal, de la seguridad que se obtiene o por las ventajas de una inversión financiera. Sin embargo, el poder adquirir su primera vivienda es una difícil decisión que en la mayoría de las ocasiones normalmente se ve limitado por la capacidad económica del interesado para comprar de contado, por lo que es muy común que las personas busquen distintas modalidades para comprar una casa en México.

La Red de franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria, comenta que con las facilidades con las que operan las diferentes instituciones de crédito dentro de las diversas modalidades para comprar una casa en México, es que existe una gran variedad de productos hipotecarios, para cada necesidad y capacidad de pago de los interesados de la casa en venta.

En la modalidad de créditos, se pueden otorgar los siguientes:

1.- Instituciones oficiales: Las cuales en la actualidad están brindando mayores oportunidades con ampliación en los montos otorgados en créditos e incluso planes para Emprendedores para los dueños de Pymes.

Entre los productos hipotecarios que manejan estas instituciones se encuentran: Crédito Infonavit tradicional, Infonavit Total, Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales, Apoyo Infonavit, Tu 2do Crédito Infonavit, Créditos con Cofinanciamiento Fovissste, etc.

2.-  Banca Comercial: En estas se pueden encontrar todo tipo de créditos hipotecarios, para departamento, casa o habitación, para construcción, ampliación, remodelación, locales comerciales, terrenos, bodegas; en los cuales dependiendo la aplicación del crédito son las condiciones solicitadas, pudiendo variar los porcentajes otorgados y el interés concedido en el crédito.

Como es de notarse existe una gran variedad en los créditos y modalidades para comprar una casa en México que estos se pueden otorgar para cubrir casi todas las necesidades de los acreditados tanto con Instituciones oficiales, como con la banca privada. Sin embargo, al tener todas estas alternativas, hay que tomar en cuenta la importancia que representa la compra de una casa, por lo que es recomendable tener un asesor inmobiliario y financiero de su confianza, para estudiar o seleccionar la mejor opción de compra de su inmueble, y para ello en las oficinas de La Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, podrá encontrar sus calificados asesores inmobiliarios, como los financieros y su departamento legal, que le ayudarán en encontrar las mejores opciones del mercado inmobiliario de su localidad. 



Alfa Inmobiliaria 



lunes, 4 de agosto de 2014

Incrementará SHF financiamiento para vivienda

Las reformas estructurales y la estabilidad macroeconómica contribuirán al mejoramiento de la industria de vivienda en México, como sucede con el financiamiento a la construcción que crecerá 27.6% durante 2014, informó el subsecretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), Fernando Aportela.

Durante la presentación de los nuevos créditos del Infonavit, el funcionario anunció que Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) colocará 74 mil millones de pesos de crédito directo inducido, lo cual representará un incremento respecto al año pasado.

Asimismo, el saldo cartera llegará a 260 mil millones de pesos, que representará un incremento de 15.2% respecto a 2013. Como medida adicional para promover la vivienda, se promovieron mayores líneas de crédito. Con dicha medida, aseveró, se ha estimulado la participación de la banca comercial y se han autorizado líneas a más de 73 desarrolladores.

Aportela sostuvo que estas acciones están implementadas por la SHCP, junto con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) impulsarán el desarrollo de la vivienda. Destacó que el sector de la construcción ha tenido un dinamismo en la generación de empleos, pues en lo que va del año, en mayo pasado las tasas duplicaron la tasa de creación de empleos en toda la economía, es decir, en los últimos dos meses los puestos de trabajo en el sector crecieron el doble de toda la economía, al colocarse a una tasa anual de 6.5% mientras que los empleos de todo el país aumentaron a un ritmo de 3.2 por ciento.

Subrayó que la inversión fija bruta en abril en el sector de la construcción creció 2.4% mensual, el mayor desde mayo del 2008. En dicho contexto, el Infonavit ofrecerá créditos “en pesos” y a tasa fija, que permitirá conocer con precisión el monto a pagar todo el tiempo que dure su crédito, es decir, el pago nunca cambiará.

Durante el anuncio de la ampliación de créditos por parte del Infonavit, de 480 mil a 850 mil pesos, el secretario de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, afirmó que la apertura de crédito brindará una mayor transparencia a los derechohabientes en cuanto al costo real de la vivienda.

Subrayó que el acceso a casas más grandes antes estaba restringido para derechohabientes que tenían un mayor ingreso, es decir, hoy en día las posibilidades aumentan, pues aseguró que se trata de “un círculo virtuoso que aumenta la capacidad de compra”, así como una mayor participación de la banca, aunque será el Infonavit quien quien mantenga un mayor interés en sitios donde la banca no tiene interés en participar.

En ese mismo sentido, sostuvo que en la actualidad se pasará de un monto de crédito de Infonavit de 235 a 415 salarios mínimos, es decir, el producto adecuado aumentará, cuando antes era un beneficio que tenían únicamente los trabajadores con ingresos superiores a 5.5 salarios mínimos, y además se reflejará en decremento de su adeudo con el Infonavit.







Fuente: Guia de Inmuebles.

Infonavit dará más crédito para viviendas de mayor calidad

A pesar de que históricamente el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ha concentrado sus operaciones en el financiamiento de vivienda de interés social y popular, en breve el organismo comenzará a competir con la banca privada con créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda de tipo medio.

Lo anterior, debido al incremento del tope de financiamiento de 400 a 850 mil pesos en el Infonavit, explicaron especialistas del sector.

“El Infonavit se ha caracterizado por brindar opciones de vivienda a los trabajadores que ganan menos de cuatro salarios mínimos, por lo cual el monto promedio de las hipotecas otorgadas por el instituto oscilaba los 250 mil pesos”, dijo a Excélsior Ángel Méndez Mercado, académico de la Universidad La Salle.

Mayor financiamiento

Asimismo, refirió que el tope de los financiamientos que tenía el Infonavit, de cerca de 400 mil pesos, “dejaba descubiertos a los trabajadores que ganan más de cinco salarios mínimos, quienes requerirían de un financiamiento cercano a los 500 mil pesos”.

Tradicionalmente, estos trabajadores tenían que recurrir a la banca comercial para obtener un financiamiento, o bien contratar un cofinanciamiento que les permitiera adquirir un monto mayor de crédito.

Objetivo

“Con el incremento en el monto de financiamiento en el Infonavit, el organismo no sólo podrá atender de forma más integral las necesidades de sus derechohabientes sino que podrá competir con la banca en el mercado hipotecario de vivienda media”, recalcó.

Asimismo, precisó que el organismo podrá incrementar el número de créditos otorgados ya que, durante los últimos meses ha registrado una contracción debido a una menor oferta de vivienda de interés social y a la diversificación de sus financiamientos.

De acuerdo, con cifras de BBVA Research el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores registró una disminución de 17.1 por ciento en el número de financiamientos otorgados.

“Luego entonces, el nuevo tope de financiamiento, así como el esquema de crédito en pesos no sólo ampliará más la oferta de créditos del Infonavit, sino que permitirá al organismo incrementar su número de préstamos hipotecarios y competir con las instituciones de banca múltiple en el financiamiento de vivienda media, por un monto de hasta 850 mil pesos”.

Fuente: Excélsior.

viernes, 25 de julio de 2014

La franquicia Alfa Inmobiliaria asesora sobre cómo comprar un inmueble de manera segura

Al momento de buscar un nuevo lugar en donde establecernos, queremos saber cómo comprar un inmueble de manera segura ya sea esta una casa, departamento o un inmueble comercial.

Por esta razón, la Red de franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria, ofrece dos conceptos que hay que evaluar para comprar de manera segura:

1. El primer concepto a analizar es la revisión del estado físico de la propiedad, aun y cuando sea un inmueble nuevo, revisar que no existan cuarteaduras en muros, losas o pisos, que no existan humedades, que funcionen todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, que los acabados sean de la calidad que especifican en sus promociones, y que se encuentren por escrito las garantías de los equipos instalados y la propia construcción que por ley debe tener un año mínimo como garantía.

Inmuebles en preventa: Debes revisar que los planos autorizados coincidan con la casa en venta, que estén claramente especificado los acabados y marcas de los productos que se vayan a instalar, también que contenga los sellos oficiales de aprobación del proyecto y la autorización municipal para comenzar una preventa garantizando el cumplimiento del proyecto autorizado mediante una fianza, y cerrando la operación en una oficina notarial ya sea que se pague el inmueble con un crédito hipotecario o de contado.

Departamento o casa usada: Hay que revisar detenidamente el estado de conservación del inmueble, que no existan manchas de humedad que afecten la losa o los muros con sus acabados, pero sobre todo las instalaciones hidráulicas, sanitarias, y eléctricas que no presenten deterioros que en el corto o mediano plazo vaya a requerir cambiar esas instalaciones.

2. Elsegundo concepto a conocer sobrecómo comprar un inmueble de manera segura es revisar el aspecto legal de la propiedad, que no tenga juicios legales pendientes, ya sea por intestados, o bien que todos los propietarios estén de acuerdo en vender el inmueble.

Habrá situaciones en que en la notaría donde se haga la nueva escritura, se podrían concluir algunos trámites legales pendientes, pero muchas veces estos pueden llevarse varios meses, por lo que para el comprador es importante que esté enterado de esta situación y que esto no altere sus planes.

Es de gran importancia analizar estos conceptos para una casa en venta, yel saber cómo comprar un inmueble de manera segura con los múltiples conceptos que hay que revisar previamente, o durante la negociación, para no llevarse una desagradable sorpresa con algún aspecto legal que imposibilite realizar una operación de compraventa.

Es por eso, que los expertos recomiendan auxiliarse con asesores inmobiliarios de su confianza, para lo que en La Red de franquicias inmobiliarias No. 1,Alfa Inmobiliaria, conscientes de las necesidades de sus clientes, encontrará la asesoría inmobiliaria, financiera y legal para revisar y formalizar cada caso, con toda la documentación necesaria para las operaciones de una compraventa que le den certeza legal y la tranquilidad de haber concluido satisfactoriamente sus propósitos. 



lunes, 21 de julio de 2014

La franquicia Alfa Inmobiliaria presenta 3 razones para buscar asesoría legal para casas en venta

Sabías que en términos generales un 25% del total de inmuebles en México tienen algún tipo de problema legal, por ello, es muy común que las personas busquen asesoría legal para comprar una casa o para venderla, ya que se encontrarán desde algo tan simple como no haber registrado la carta de libertad de gravamen cuando se ha terminado de liquidar un crédito, hasta no tener escrituras de una propiedad comprada en traspaso hace 20 años, sin la posibilidad de localizar al propietario original. 

Son numerosas las situaciones de tipo legal en que pueden afectar la operación en el tiempo estimado, para esto, la franquicia inmobiliaria, Alfa Inmobiliaria te presenta algunos de los casos más frecuentes:

1. El extravío de tu escritura: Revisa si cuentas con alguna copia simple, y con ese documento puedes acudir al Registro Público de la Propiedad y solicitar una copia certificada, o también ir a la Notaría que te expidió tu escritura para obtener una copia original notariada.

En el caso de no contar con alguna copia, puedes ir al Registro Público de la Propiedad llevando algunos comprobantes de identificación de tu propiedad (pagos del predial, recibos de agua y luz), y ahí encontrarán el expediente con el historial de la propiedad.

2. La propiedad no está a tu nombre: Pueden ser diversas causas por las que los dueños de la casa en venta no tienen el inmueble a su nombre, y entre ellas la más común es haberla recibido como una herencia, en este caso, lo adecuado es realizar un procedimiento legal denominado “Juicio Sucesorio” (cuando existe un testamento) o un “Juicio Sucesorio Intestamental” (cuando no hay un testamento).

Estos tipos de Juicios, pueden tardar desde meses cuando existe un testamento, y hasta años en los Intestamentarios, para cumplir las formalidades que exige la ley, hasta que el juez da su resolución, ordenando a un notario para que proceda a elaborar la escrituración de la propiedad.

3. Existe un gravamen a la propiedad: Cuando una casa en venta aún tiene el gravamen de la hipoteca original, se puede hacer sin ningún problema a crédito, ya sea bancario o Infonavit, y aún solamente con un gravamen más. Sin embargo, esto limita la cantidad de clientes compradores del inmueble, ya que muchos de ellos prefieren adquirir una casa libre de gravamen, por lo que es recomendable hacer una revisión previa al estado legal de la propiedad antes de sacarla a venta y no llevarse una sorpresa que limite o impida cumplir nuestros planes de venta.

Para efectuar la compra o venta de una propiedad en una forma segura, que garantice realizar la operación sin ningún contratiempo, lo recomendable es buscar la asesoría legal adecuada en bienes raíces, para lo cual, en la Red de franquicias inmobiliarias No. 1 de Alfa Inmobiliaria, encontrará a asesores inmobiliarios que le ayuden a comprar o vender una casa, asegurando su inversión y el crecimiento de su patrimonio con plena seguridad y tranquilidad en sus resultados.