viernes, 22 de mayo de 2015

Alfa Inmobiliaria celebró su VI Convención Anual

Alfa Inmobiliaria en busca de seguir ampliando oportunidades y continuar con su propósito de enderezar el mundo inmobiliario mediante su filosofía de Total Transparencia, llevó a cabo su VI Convención Anual en la ciudad de Cancún, la cual tuvo como objetivo principal llevar a cada uno de sus franquiciatarios a impulsar el lema de este año: Expresa el cambio que quieres ver en el mundo.

Del 14 al 17 de mayo 2015, el Hotel Presidente InterContinental Cancún fue el lugar sede para la celebración de este gran evento, en donde la red de franquicias inmobiliarias centró su foco en demostrar el auge del giro inmobiliario en México, brindar útiles herramientas y realizar dinámicas de integración para seguir fortaleciendo los lazos que unen a cada uno de los miembros de la franquicia.


 “Para mí fue una experiencia excepcional porque me permitió ver mis áreas de oportunidad para trabajar en ellas y ser mejor, además pude conocer al resto de mis compañeros franquiciatarios y compartir experiencias de negocio”, comenta Marisa Ortíz - Estado de México. 

En esta ocasión, se contó con el apoyo de los patrocinadores oficiales del evento: SOC Crédito en ti, Metros Cúbicos, Action Coach y Lamudi, quienes resaltaron la importancia de cada uno de sus servicios, además de brindar herramientas de valor para el día a día de un profesional inmobiliario. 

Dicho evento inició con las palabras de agradecimiento de Juan José Iñiguez y SarioliSpecia, directores de Alfa Máster en México, y la bienvenida al presidente de Alfa Inmobiliaria en España, Miguel Sancho y su Vicepresidente, Jesús Duque, quien ofreció una serie de conferencias destinadas a aprovechar al máximo el sistema de trabajo que caracteriza a la franquicia, entre ellas “Empresa consciente” y “Gestión del tiempo”.


Los asistentes a este evento, también disfrutaron de conferencias, tales como: “Herramientas innovadoras para potenciar tu negocio”, “Crédito y Vivienda, “Situación inmobiliaria en México”, “Paso a paso hacia tu visión de futuro” y más. Además, bajo el clima tropical de Cancún, cada uno participó en actividades grupales llenas de energía y diversión.


“Me gustó mucho la convención de este año y las conferencias que hubo. Creo que hubo un buen balance de tiempo, temas y dinámicas. He quedado muy satisfecho y quiero felicitarlos por el esfuerzo y resultado” expresa Rodolfo Fermoso - DF

Asimismo, como cierre de la VI Convención Alfa Inmobiliaria, los participantes de este evento emprendieron un viaje en barco privado a Isla Mujeres, en donde se llevó a cabo la Cena de Clausura y los Alfa InmoAwards, en donde la franquicia premió a los dueños de negocios por la transparencia, consistencia, comunicación y demás valores que caracterizan su labor en el giro inmobiliario.


Alfa Inmobiliaria agradece a todos los participantes, conferencistas y patrocinadores presentes en este evento, quienes apoyaron para seguir superando las expectativas de los franquiciatarios de esta red de franquicias, expresando así el cambio que quieren ver en el mundo.

jueves, 30 de abril de 2015

¿Qué hacer antes de rentar?

Hoy en día, hay personas que tienen una propiedad desocupada y no desean rentarla por temor a que les salga un mal inquilino, así como hay otras personas que hasta invierten en comprar casas para posteriormente rentarlas y así obtener buenos dividendos.

Para cualquiera de las dos situaciones, es importante analizar la variedad de conceptos que deben tomarse en consideración para saber qué hacerantes de rentar una propiedad, y para ello, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria recomienda las siguientes indicaciones:

1. Realiza una buena presentación de la propiedad, considera que sólo tienes una oportunidad para mostrar la mejor cara de tu inmueble, y para ello, puedes invertir determinada cantidad, considerando que con esa inversión podrás facilitar rentarla y a un mayor precio. También analiza si tu inversión se puede recuperar en 12 mensualidades, así si tu inquilino renueva contrato obtendrás un plus de tu inversión.

En caso de que no quieras invertir, no dejes de hacer pequeños arreglos que sin ser costosos mejoran mucho la apariencia de tu casa, como son el arreglo de llaves que gotean, revisión de los focos y contactos, reparación de vidrios rotos, puertas caídas, chapas, el timbre, arreglar el patio y sobre todo la limpieza en general, particularmente en los baños y la cocina. 

2. Compara el precio de la renta con otras propiedades cercana a tu casa, toma en cuenta que estarán compitiendo con tu propiedad, por lo que hay que ponderar objetivamente las ventajas y desventajas de tu casa respecto a esas otras propiedades y ofrecer un precio de renta adecuado a los precios de mercado de tu zona.

3.Haz tu plan de marketing o venta anunciándote en el principal diario de tu localidad y en portales especializados de internet, ya que son las primeras opciones donde gran parte de los interesados buscan las casas en renta; y desde luego, coloca un anuncio con tu teléfono en una parte visible de la propiedad, tomando en cuenta también que tendrás que modificar tus hábitos diarios al horario de los interesados, donde muchos de ellos por su trabajo prefieren ver la propiedad en la noche o los fines de semana. 

4. Define tus términos para rentar, empezando por el tiempo mínimo, ya que puede haber interesados en rentar por 3, 4, o 6 meses, cuando lo normal es un contrato por 1 año; y al fijar el depósito, éste deberá ser el suficiente que te asegure el pago de los servicios cuando el inquilino se vaya o termine su contrato, en la mayoría de los casos se considera el equivalente a un mes de renta, pero también depende del equipamiento que tenga la propiedad, pudiendo ser de dos meses y hasta tres en los casos de una propiedad comercial, y también en muchos casos se puede solicitar una fianza de garantía de arrendamiento o un aval y/o fiador solidario, que puede ser con o sin propiedad como garantía, ya dependerá de cada propietario establecer esas condiciones. 

5. Formalizar lo convenido mediante un contrato. Una de las razones por las que algunas personas no rentan sus casas es por el miedo a los problemas legales, pero estos se pueden minimizar de tal forma que no genere algún problema, con un buen sistema de análisis previo del interesado y un muy buen contrato de arrendamiento que proteja al propietario por mal uso de la propiedad, y para ello, el contar con la ayuda de un abogado o la asesoría de una agencia inmobiliaria, como pueden ser cualquiera de las más de 60 oficinas de la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria en México, que tienen el soporte Legal para ayudar a elaborar el adecuado contrato según las necesidades y particularidades que necesite cada propiedad, es decir, el hacer un contrato de arrendamiento como un traje a la medida que de soluciones y prevenga algún problema de tipo legal que se llegase a presentar. 

Como se notará, lo que hay que hacer antes de rentar, implica una serie de actividades para preparar la casa o departamento, pero de igual o mayor importancia son los aspectos legales que hay que cuidar, y nadie mejor que un abogado especialista en bienes raíces o algún capacitado asesor inmobiliario, para proteger al propietario de posibles incumplimientos o mal uso de su propiedad.

Próxima celebración VI Convención Alfa Inmobiliaria


Con el motivo de la celebración de la tradición anual de la red de franquicias inmobiliarias Nro. 1, la ciudad de Cancún se prepara del 14 al 17 de mayo 2015 para reunir en un mismo lugar a exitosos empresarios, en un gran evento como lo es la VI Convención Alfa Inmobiliaria.

Bajo el lema “Expresa el cambio que quieres ver en el mundo” y el apoyo de sus patrocinadores: SOC Crédito en ti, Metros Cúbicos y Action Coach; los asistentes a este evento serán partícipes de conferencias llenas de motivación, dinamismo y profesionalismo, dedicadas a ofrecer las mejores estrategias de ventas, resultados, herramientas para el éxito y más, a fin de seguir fortaleciendo su sistema de negocios.

Además, se contará con la participación especial del presidente de esta red de franquicias inmobiliarias, Miguel Ángel Sancho y el vicepresidente, Jesús Duque, quiénes acompañarán a los dueños de negocio durante las conferencias, la Asamblea Anual de Franquiciatarios y en actividades de integración y entretenimiento, incluyendo una travesía en barco privado hasta la Cena de Clausura en Isla Mujeres, donde también se llevarán a cabo los Alfa InmoAwards 2015.

Alfa Inmobiliaria, con más de 16 años franquiciando en el mercado inmobiliario y con presencia en Europa y América, ha demostrado que su filosofía de transparencia y su modelo de negocio probado, realmente lleva a los dueños de negocios a expresar el cambio que quieren ver en el mundo.

miércoles, 22 de abril de 2015

Alfa Inmobiliaria establece nueva alianza con el portal Anúncialo



En este mes, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, establece una nueva alianza con el portal de anuncios clasificados Anúncialo, con el motivo de seguir incrementando la presencia web de los inmuebles de cada una de sus oficinas en México, además de convertirse en parte del marketing digital inmobiliario realizado por la franquicia.

Mediante estas nuevas alianzas, los franquiciatarios cuentan con más opciones para publicar automáticamente sus ofertas de renta o venta de inmuebles y rentas vacacionales, para así continuar promoviendo el trabajo en Red, gracias a su Software Inmobiliario CRM-MLS “InmoAlfa”, el cual permite la publicación de las propiedades a sus portales aliados, multiplicando así sus ventas.

Anúncialo se une al portafolio de más de 30 portales inmobiliarios con los que Alfa Inmobiliaria tiene alianza, con su concepto de tiendas virtuales, a través de un buscador fácil, rápido y gratis.

viernes, 17 de abril de 2015

Alfa Inmobiliaria expresa el cambio que quiere ver en el Mundo… Inmobiliario


Desde sus inicios, Alfa Inmobiliaria ha contribuido con el sector inmobiliario, mediante la aplicación de técnicas características de su modelo de trabajo, las cuales permiten brindar un servicio de calidad, apoyando a las personas que buscan realizar una de las operaciones más importantes de su vida: Comprar, vender o rentar una propiedad; además de apoyar a los emprendedores a convertirse en verdaderos empresarios, mediante el inicio de su propio negocio.

Hoy en día, esta red de franquicias inmobiliarias en México se ha destacado por la constante innovación, no solamente en los beneficios decada uno de sus productos o servicios más visibles, como su tecnología exclusiva, coaching empresarial, trabajo en red, formación y acreditación de competencias mediante la certificación, entre otras; sino también en sus eventos y convenciones, las cuales cada año superan las expectativas de sus asistentes.

En esta oportunidad, la ciudad de Cancún será el escenario en el que se celebrará la VI Convención Alfa Inmobiliaria, del 14 al 17 mayo 2015, en donde oficinas de la franquicia inmobiliaria tanto a nivel nacional como internacional, tendrán la oportunidad de reunirse para disfrutar de actividades de integración, conferencias de crecimiento empresarial relacionadas al giro inmobiliario, y además se llevará a cabo la Asamblea Anual de franquiciatarios.

Cada año, Alfa Inmobiliaria ofrece a cada una de sus oficinas, eventos que aportan mayores herramientas para el manejo de sus negocios, los cuales han sido recibidas con éxito por la red de franquicias inmobiliarias, y en este 2015, se prepara para vivir una experiencia inolvidable en la VI edición de su Convención Anual, bajo el lema “Expresa el cambio que quieres ver en el mundo”, siempre con el propósito de enderezar el mundo inmobiliario con Total Transparencia.



¿Ya te uniste al cambio?


miércoles, 15 de abril de 2015

Cinco claves para conseguir el 'flechazo' en la venta de una casa


Vender una propiedad es hoy más sencillo que hace un año. "En eso estamos de acuerdo todos los expertos", afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, el mercado español acumula un enorme stock . "Hace un año contábamos, tan solo en viviendas nuevas a la venta, con casi con 500.000 propiedades y las previsiones señalan que durante 2015 no se venderán más de 370.000 propiedades", advierte

Ante estas perspectivas, los propietarios de viviendas que deseen vender su vivienda tendrán que emplear todas las técnicas posibles para conseguir su objetivo y que su casa esté entre esas 370.000 transacciones. "Especialmente", según Alfa Inmobiliaria, "en el caso de la vivienda nueva, donde se acumula mucha oferta de muy similares características". Por ello, esta compañía aporta sus cinco consejos para provocar el flechazo en una venta inmobiliaria.

"Es fundamental lograr que el comprador se emocione al ver la vivienda en internet"

"Es fundamental lograr que el comprador se emocione con al ver su vivienda en internet", asegura Duque. Tenemos tal exceso de información y de producto inmobiliario, que debemos lograr una clara diferenciación de nuestra propiedad para hacerla deseable. "Solo así tendremos realmente oportunidades de venderla. Así, o bajando el precio más de lo necesario" concluye.

Las claves para lograr el 'flechazo' en una venta

  1. Seleccionar los portales inmobiliarios que más visitas tienen. Analice cuáles son los más influyentes en su área de actuación y descarte aquéllos menos significativos.
  2. Esforarse en lograr el mejor posicionamiento posible en los mismos, empleando para ello los criterios de relevancia apropiados. Estudiar la idoneidad de invertir una pequeña cantidad para conseguir que su piso se encuentre siempre en las primeras posiciones en los resultados de búsqueda.
  3. El texto del anuncio debe ser conciso y muy descriptivo. Explicar de manera detallada, clara y directa todos los datos de interés y cualidades de la vivienda. No olvidar aportar datos complementarios como, por ejemplo, las características y ventajas del barrio y del entorno en que se sitúa para hacer más atractiva su oferta.
  4. Incluir fotografías y vídeos profesionales. Utilizar una cámara fotográfica que recoja la luz real de la vivienda y evite el flash, el contraluz, las puertas de paso cerradas o las persianas bajadas. Probar distintos encuadres hasta hallar el mejor ángulo. Y, si las fotografías son imprescindibles, los vídeos van más allá, pues nos permiten imaginar cómo nos sentiríamos viviendo en ese piso. Hay que sacar el mayor partido al poder de la imagen.
  5. Cuidar la visita. Llegado el momento de la visita, mostrar la casa limpia y ordenada, evitar en la medida de lo posible la presencia de objetos muy personales y dejar al cliente tiempo para reflexionar.

"Tenga en cuenta que, como dice el refrán, 'sólo tenemos una oportunidad para dar una buena impresión'. La forma de presentar nuestra vivienda es fundamental para que impacte en el potencial comprador y le haga fijarse en ella frente al resto de opciones", sostienen en Alfa Inmobiliaria.

Fuente: http://www.elmundo.es/economia/2015/04/15/552d31a3e2704e273f8b456d.html 

lunes, 13 de abril de 2015

Alfa Inmobiliaria comparte las ventajas de invertir en Bienes Raíces

El sector inmobiliario en México, se ha convertido en un mercado de oportunidades gracias al crecimiento registrado en los últimos años, en donde según investigaciones realizadas por la Consultora KPMG, este representa el 6.2% del total de la economía mexicana, considerada como el 3er mejor lugar para invertir. 

La ventaja de realizar negocios en este sector, es que los bienes inmuebles cubren una necesidad básica por lo que es un giro que siempre estará en constante movimiento, y aunado al auge de la industria de la construcción, llega a ser el foco de atención de muchos inversionistas.

Hoy en día, la mayoría de estos inversionistas independientes recurren a actividades como comprar y vender inmuebles, aprovechando que son activos que difícilmente se deprecian, por el contrario, tienden a aumentar su valor en el tiempo dependiendo del estado del inmueble y la zona en que esté ubicado, presentándose en la mayoría de las ocasiones como una inversión segura.

Por otro lado, muchos también aprovechan la oportunidad de comprar y rentar una o varias propiedades, para generar flujos de efectivos constantes, lo que permite conservar el inmueble y a su vez seguir produciendo para su mantenimiento.

En el ámbito de la inversión inmobiliaria, de igual forma es importante considerar que se necesita disponer de capital para así asegurar el éxito en cualquier actividad que se vaya a realizar, además de obtener conocimientos del mercado que permitan la elección de la propiedad correcta.

En este sentido, te puedes apoyar de una oficina inmobiliaria como la Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, la cual te brindará la mejor asesoría en cuanto a la zona, opciones de financiamiento para la adquisición de propiedades, prospectación de clientes y la correcta valoración del inmueble, para así invertir en bienes raíces de forma segura.