lunes, 21 de julio de 2014

La franquicia Alfa Inmobiliaria presenta 3 razones para buscar asesoría legal para casas en venta

Sabías que en términos generales un 25% del total de inmuebles en México tienen algún tipo de problema legal, por ello, es muy común que las personas busquen asesoría legal para comprar una casa o para venderla, ya que se encontrarán desde algo tan simple como no haber registrado la carta de libertad de gravamen cuando se ha terminado de liquidar un crédito, hasta no tener escrituras de una propiedad comprada en traspaso hace 20 años, sin la posibilidad de localizar al propietario original. 

Son numerosas las situaciones de tipo legal en que pueden afectar la operación en el tiempo estimado, para esto, la franquicia inmobiliaria, Alfa Inmobiliaria te presenta algunos de los casos más frecuentes:

1. El extravío de tu escritura: Revisa si cuentas con alguna copia simple, y con ese documento puedes acudir al Registro Público de la Propiedad y solicitar una copia certificada, o también ir a la Notaría que te expidió tu escritura para obtener una copia original notariada.

En el caso de no contar con alguna copia, puedes ir al Registro Público de la Propiedad llevando algunos comprobantes de identificación de tu propiedad (pagos del predial, recibos de agua y luz), y ahí encontrarán el expediente con el historial de la propiedad.

2. La propiedad no está a tu nombre: Pueden ser diversas causas por las que los dueños de la casa en venta no tienen el inmueble a su nombre, y entre ellas la más común es haberla recibido como una herencia, en este caso, lo adecuado es realizar un procedimiento legal denominado “Juicio Sucesorio” (cuando existe un testamento) o un “Juicio Sucesorio Intestamental” (cuando no hay un testamento).

Estos tipos de Juicios, pueden tardar desde meses cuando existe un testamento, y hasta años en los Intestamentarios, para cumplir las formalidades que exige la ley, hasta que el juez da su resolución, ordenando a un notario para que proceda a elaborar la escrituración de la propiedad.

3. Existe un gravamen a la propiedad: Cuando una casa en venta aún tiene el gravamen de la hipoteca original, se puede hacer sin ningún problema a crédito, ya sea bancario o Infonavit, y aún solamente con un gravamen más. Sin embargo, esto limita la cantidad de clientes compradores del inmueble, ya que muchos de ellos prefieren adquirir una casa libre de gravamen, por lo que es recomendable hacer una revisión previa al estado legal de la propiedad antes de sacarla a venta y no llevarse una sorpresa que limite o impida cumplir nuestros planes de venta.

Para efectuar la compra o venta de una propiedad en una forma segura, que garantice realizar la operación sin ningún contratiempo, lo recomendable es buscar la asesoría legal adecuada en bienes raíces, para lo cual, en la Red de franquicias inmobiliarias No. 1 de Alfa Inmobiliaria, encontrará a asesores inmobiliarios que le ayuden a comprar o vender una casa, asegurando su inversión y el crecimiento de su patrimonio con plena seguridad y tranquilidad en sus resultados.



martes, 15 de julio de 2014

Alfa Inmobiliaria es reconocida como la franquicia de más rápido crecimiento

Durante la celebración del 10mo. Aniversario de Action Coach Sureste, la franquicia Alfa Inmobiliaria, fue reconocida por la firma como la empresa de más rápido crecimiento, esto gracias a su dedicación en apoyar a emprendedores para que se conviertan en empresarios de éxito, lo que ha logrado su expansión en México con más de 50 franquicias en tan sólo 6 años.

Action Coach se encargó de homenajear a sus clientes, destacando la fortaleza de cada empresa mediante originales reconocimientos, recibiendo la franquicia inmobiliaria un “ActionMan”, como representación del reto que se propuso desde sus inicios.

Alfa Inmobiliaria, llegó a México en el año 2006 como prueba piloto y al superar las expectativas en sus resultados, comienza a franquiciar en el 2008 en todo México.

Actualmente, la Red cuenta con numerosas franquicias inmobiliarias distribuidas en los distintos estados de la República Mexicana, entre ellos, Yucatán, Quintana Roo, Coahuila, Morelos, Chiapas, Chihuahua, Jalisco, Nayarit, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Sinaloa, Veracruz, el Área Metropolitana del Valle de México y más.

Con un crecimiento de 10 franquicias por año, Alfa Inmobiliaria ofrece un modelo de negocios basado en la colaboración de todas las oficinas de la Red, logrando la permanencia y el éxito desde sus primeros franquiciatarios quienes ya han superado los 5 años de operar en el país, como es el caso de Alfa Vivendi (Cancún), Alfa Itza (Mérida), Alfa Hábitat (Toluca), Alfa Vita Plus (México DF), Alfa Border (Cd Juárez), Alfa Regia (Monterrey) y Alfa Metrópoli (México DF) quien hoy en día ya cuenta con su segunda oficina de la franquicia.


Fuente: Alfa Inmobiliaria

viernes, 4 de julio de 2014

Cómo vender tu casa como un profesional

Todavía es común ver anuncios en cartoncillo de propietarios con su teléfono anunciando la venta de su casa, sin embargo, muchas veces esta no es una tarea fácil, pues se necesita de una buena estrategia para saber cómo vender una casa en forma particular.

Antes de poner su letrero de “SE VENDE”, hay que revisar varios conceptos a tomar en cuenta:

  1. Conoce el estado legal de la propiedad, recomendando obtener la carta de libertad de gravamen, que adicionalmente le asegurará que no le hayan fincado alguna obligación que pueden ser por muy diversas causas, y pudiera echar a perder una venta ya en la notaría, pero aun existiendo algún gravamen, hay formas de poder vender su propiedad conociendo las soluciones al problema y realizando una correcta negociación en la venta.
  2. De una buena presentacióna la propiedad, empezando por la fachada, retocando o pintando las áreas manchadas o descoloridas, recuerde que la primera impresión es básica para hacer atractiva una casa. También arreglarle los pequeños detalles como son: Los focos fundidos, contactos, llaves que gotean, limpieza de pisos y ventanas, y particularmente en los baños y la cocina, corregir las humedades y pintar las áreas dañadas.Lo importante del costo de este concepto es que lo que se invierte en mejorar la propiedad se gana en el tiempo para venderla o en el precio de la negociación.
  3. Determine el precio de venta en que saldrá al mercado inmobiliario, por la importancia de su significado, ya que si sale con un precio alto se puede tardar demasiado en realizar la venta, y si es por debajo de los precios de mercado en la zona, se deja de ganar dinero, para ello es recomendable buscar un valuador certificado o un profesional asesor inmobiliario conocedor de la zona.
Con esta preparación previa podrás empezar la venta de tu casa, sin embargo, aún hay otros elementos que hay que cuidar y para ello la Red de franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria, buscando ofrecer el mejor servicio y la asesoría que buscan sus clientes, ha innovado el mercado inmobiliario siendo pionero en ofrecer su programa de Particular Vende Inmueble (PVI) a los propietarios que desean saber cómo vender una casa en forma particular pero como un profesional, ayudándolo en cada uno de los conceptos previos de la preparación de su casa para que pueda vender su casa usted mismo, ofreciéndole un plan de marketing para publicitar su propiedad y asesorándole durante todo el proceso hasta la negociación de la venta.


Fuente: Alfa Inmobiliaria.

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miércoles, 25 de junio de 2014

Venta de casas nuevas en EU alcanza mayor nivel desde 2008

Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares de Estados Unidos subieron a su máximo en seis años en mayo, en un nuevo indicio de que el mercado inmobiliario comienza a salir de un reciente momento de debilidad.

El Departamento de Comercio informó este martes que las ventas subieron fuertemente, un 18.6 por ciento a un ritmo anual desestacionalizado de 504 mil unidades.

Fue el mayor nivel desde mayo de 2008.

El ritmo de ventas de abril fue revisado a la baja, a 425 mil unidades desde las 433 mil reportadas anteriormente.

Economistas encuestados esperaban para mayo un aumento a 440 mil


Fuente: el Financiero

jueves, 12 de junio de 2014

Alfa Inmobiliaria, beneficia a emprendedores con un Todo Incluido

La franquicia Alfa Inmobiliaria, resalta la importancia de controlar el presente y planificar el futuro, ofreciéndole a todos los emprendedores la oportunidad de que inviertan en estabilidad para su familia en este mes del padre y continuidad en el ámbito empresarial, a través de una manera diferente de hacer negocios.

Por esta razón, sólo durante el mes de junio, esta Red se convierte en una Franquicia Todo Incluido, en la que le brindará a todos los que decidan unirse a esta Red, las herramientas para equipar su oficina desde su inauguración, incluyendo los muebles de su oficina, lona de apertura, carteles de venta y renta, rótulo, e incluso elementos de papelería.

Alfa Inmobiliaria a través de su sistema, facilita el inicio en un negocio de servicios inmobiliarios basándose en la experiencia previa de quienes fundaron la franquicia y quienes han replicado sus resultados exitosos, aprovechando los beneficios de cada uno de sus productos y servicios.

Es por eso que, sabiendo lo importante que es el mantenerse en constante capacitación, contar con tecnología innovadora, el soporte técnico inicial y continuo, y además contar con un KnowHow (saber hacer) para llevar un negocio, ofrece grandes ventajas a quienes decidan aventurarse en un emprendimiento, el cual les generará la satisfacción de todos los beneficios de su trabajo, siendo partícipes de su éxito y encargados de hacerlo crecer.

Alfa Inmobiliaria ha demostrado su solidez gracias al sostenido crecimiento en sus mercados más fuertes, España y México, que con más de 30 años de experiencia y 16 franquiciando, se enfoca en brindar servicios de calidad, siempre destacando su visión de Enderezar el Mundo Inmobiliario.

Para invertir en bienes raíces en México con conocimientos

Una gran mayoría de personas piensa que realizar una inversión en una casa o departamento es solo para no tener el dinero en el colchón o por no recibir los bajos dividendos de alguna institución financiera, pensando tener ese inmueble como una póliza de seguro para “los malos tiempos”, pero nada más alejado a lo que son los negocios en los bienes raíces.

Normalmente los inversionistas buscan adquirir un producto o propiedad a un buen precio, y luego lo venden cuando está en lo alto del mercado o alcanza un precio previamente calculado; esta fórmula de negocio debería ser el estándar para la generalidad de quien desee Invertir en Bienes Raíces en México. 

Si los grupos de inversionistas del sector inmobiliario en México en ocasiones adquieren paquetes de propiedades y pagan a un alto precio por algunas de ellas, que son atractivas ya sea porque esté en una zona de actualidad, o por estimar un mayor crecimiento en determinado sector, entonces para quien busca invertir en Bienes Raíces en México de forma individual tendrá la ventaja de poder seleccionar muy precisamente la propiedad que le ofrezca los mejores beneficios.

El analizar el concepto de utilidades de una inversión, no solo es revisar el tiempo de recuperación de la inversión, este estudio deberá considerar el costo del dinero, los impuestos, gastos de administración, y los mantenimientos, que es uno de los principales conceptos el cual mucho dependerá del estado en que se encuentra el inmueble al momento de su adquisición, así como una cierta cantidad anual para mantener la propiedad en óptimas condiciones.

Por otra parte, dentro de los beneficios de invertir en Bienes Raíces en México, adicionalmente a las utilidades que se obtienen por concepto de las rentas, está la partida de la plusvalía, que en muchos de los casos, este concepto puede significar una cantidad igual o mayor a las utilidades de las rentas, sin embargo, la estimación de la plusvalía, en una mayor o menor cantidad, va a depender de diversos factores como son la ubicación, el crecimiento del entorno, su desarrollo, las vialidades actuales o futuras, y que no haya afectaciones; además de la instalaciones de centros comerciales, educativos, deportivos, que en muchos casos a algunos beneficia y a otros perjudica, por eso es que en el estudio de la plusvalía, se deberán tomar en cuenta esta información, para así tomar la mejor decisión.

Debido a toda esta información y la diversidad de aspectos que hay que evaluar, los expertos inmobiliarios sugieren buscar la ayuda de una oficina en bienes raíces que conozca el área, los inmuebles de su zona, los precios y que tenga los conocimientos sobre los mejores sectores para invertir, para ello en las más de sus 50 oficinas de La Red No. 1 de Alfa Inmobiliaria distribuidas en la República Mexicana, se cuenta con capacitados asesores para obtener la información necesaria que lleve a sus clientes inversionistas a tomar la mejor decisión en sus compras.


Fuente: Alfa Inmobiliaria.