jueves, 28 de abril de 2016

INFONAVIT firma convenio con la ABM

El Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) firmó un convenio de colaboración con la Asociación de Bancos de México (ABM) para incrementar la oferta crediticia a través de productos financieros con mejores condiciones para sus derechohabientes.

En la Clausura de la 112 Asamblea General del Infonavit, Luis Robles Miaja, presidente de la ABM, explicó que en las próximas semanas trabajarán de la mano del Instituto para generar productos de adquisición, ampliación y mejoramiento que permitan el acceso a créditos con mejores tasas hipotecarias.

Los temas fundamentales de dicho convenio, de acuerdo con la dependencia que dirige David Penchyna, son el fortalecimiento y desarrollo de programas de crédito; potenciar la red de cobertura y atención al derechohabiente; así como compartir mejores prácticas que atiendan las nuevas necesidades de la vivienda.

Robles Miaja precisó que esta alianza se logró gracias a la reforma Financiera y a la estabilidad de la economía nacional conservada por el Gobierno Federal, por lo que los derechohabientes podrán mejorar las condiciones de su crédito, a través de la portabilidad de créditos, como ya ocurre entre instituciones bancarias.

Fuente: Grupo en Concreto.

FMI prevé en 3.1% crecimiento de México para 2021

El crecimiento de Producto Interno Bruto (PIB) de México no llegará al 5% estimado por las autoridades federales para el año 2021, será apenas del 3.1% aún con la implementación de las reformas estructurales, aseguró el Fondo Monetario Internacional (FMI).


En conferencia, Alejandro Werner, director del departamento del hemisferio occidental del FMI, señaló que al cierre de este año, el crecimiento estimado del PIB se prevé en 2.4%, cifra por debajo del desarrollo potencial del país.

El efecto positivo de una reforma energética va a ser más lento en un entorno de precios de petróleo en un rango de 40 a 60 dólares que en un entorno donde de hicieron las proyecciones cuando el petróleo estaba a 100 dólares por barril. Las empresas energéticas en el mundo tenían balances más sólidos y el apetito por invertir era mucho más elevado.

En el marco de la presentación del estudio Perspectivas Económicas de América Latina y el Caribe, explicó que si bien la reforma energética ayudará en el desarrollo positivo del país, su participación no será la que se estima, principalmente debido a que la caída en el precio del petróleo impacta en los resultados que esta pueda reportar.

Claramente la aceleración del crecimiento que nosotros esperábamos hace algunos años se iba a dar en 2014, 2015 o 2016 la hemos pospuesto y es menos rápida de lo que pensábamos anteriormente, concluyó.


Fuente: Grupo en Concreto.

martes, 26 de abril de 2016

Vivienda media con mayor potencial de construcción en CDMX: Tinsa


En entrevista para EN CONCRETO, el directivo ahondó en que en la capital del país sólo el 10% de las viviendas pertenecen al sector social, pues la oferta de este sector es escasa, ya que los desarrolladores no construyen este tipo de vivienda al no ser un negocio rentable.

En este sentido, mencionó que la vivienda media ha resurgido en los últimos cuatro años. La vivienda en general ha tenido un impulso importante, sobre todo en la vivienda media, ya que existen muchas oportunidades para desarrollar un buen número de unidades.

De acuerdo con el directivo, el impulso de este sector se da a partir de la preponderancia de la clase media en la capital del país.

Yo creo que ese es uno de los sectores que más oportunidad tiene hacia futuro en la capital.
Las zonas de la ciudad donde se podría detonar con más fuerza la construcción de vivienda media, son la zona oriente, la zona que rodea el centro de la ciudad y lo que correspondía a la zona industrial de la ciudad, ya que es un sitio que tiene muchas extensiones, además de una gran posibilidad de reconvención.

Actualmente hay muchas zonas donde se está construyendo, que se ven muy activas. Por ejemplo, la zona oriente está muy activa; y en el caso de vivienda alta, la zona de Polanco tiene mucha actividad, dijo.
Mencionó además que la zona sur que hace años había tenido poca actividad, en los últimos años ha comenzado a tener una dinámica mayor. Al final hay muchas zonas que tienen características muy especiales pero hay muchas zonas que están resurgiendo con una dinámica importante.

Vivienda social podría estar cerca de la Ciudad

Los cambios en torno a la vivienda social que se han realizado para evitar que los ciudadanos se asienten en las periferias de la capital, han dado la pauta para que comience el reordenamiento territorial, no obstante para José Ángel Borbolla, existen municipios cerca de la ciudad donde se puede construir este tipo de vivienda.

Existen municipios que están muy pegados a la Ciudad de México, los cuales tienen mucho potencial para poder desarrollar vivienda social, que no necesariamente están alejados de la capital como lo que se hacía antes y que ahí creo que son los lugares más idóneos de desarrollar este tipo de vivienda, comentó.

No obstante, dijo que las hipotecas están apoyando a que las personas que en algún momento tuvieron que migrar a las periferias, ahora puedan adquirir un crédito para regresar a la capital.

También hay otro tema, con la mejora evidente por la parte de créditos hipotecarios en los últimos años, también hay mucha gente que antes compraba vivienda social y que ahora está logrando acceder a una vivienda de otro nivel más alto, con el cual podrán migrar hacia la ciudad, finalizó.

Fuente: GrupoenConcreto.



lunes, 25 de abril de 2016

¿A qué precio vendo mi casa para no espantar al comprador?

Al momento de poner una casa en venta, el precio será un factor clave y a su vez el primer problema con el que se encontrará el dueño del inmueble. 

Fijar el precio de una vivienda para ponerla a la venta no es tarea fácil porque el propietario tiende a sobrevalorar el inmueble. En muchas ocasiones, el apego que sienten por la vivienda les lleva a inflar su importe.

Elementos claves

En la tarea de orientar al dueño a fijar correctamente el precio de su inmueble, la principal recomendación que hacen desde la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria es consultar los portales de internet. Así, comparando la propiedad con otras de características similares, podrá hacerse una idea del importe al que puede vender su casa. Para ello, es importante que las viviendas coincidan en aspectos como la zona, el número de dormitorios, los metros cuadrados o elementos como la alberca o el elevador, explica el vicepresidente de Alfa, Jesús Duque.

A la hora de rastrear en los portales inmobiliarios hay que tener en cuenta que el precio que aparece es el de salida, no al que finalmente se venden las casas. Lo habitual, es que la vivienda se venda por un precio entre un 5 y un 15% más barata, matiza Duque.

A los propietarios que evaden rebajar su vivienda, el experto les recuerda que cuando los potenciales compradores utilizan la web, suelen filtrar las búsquedas a través de las herramientas de precio. Si ordenan las viviendas por el precio más bajo, no te beneficiará que tu vivienda aparezca en la cuarta página, ni tampoco si usan la opción de poner un tope de precio menor al de tu propiedad. Para que alguien pueda llamar para interesarse por tu inmueble, primero te tienen que ver, asegura.

Además, los precios superiores al mercado juegan en contra del anuncio. El efecto llamada de la oferta se produce entre la primera semana y los primeros 15 días, por lo que tienen que tener un precio atractivo. Después, la oferta se va quemando, asegura Duque.

Para darle un valor a nuestra casa, también es importante tener en cuenta la ubicación de la vivienda. Si vendemos en una zona de clase media o baja, habrá que asumir que sus compradores no tendrán tan fácil el acceso a una hipoteca y puede ser necesario negociar más el precio. Por el contrario, si nuestra propiedad está bien ubicada, y en zonas con poca oferta, sus propietarios ya pueden pedir un 10% más que hace doce meses. Las viviendas en zonas premiun ya no van a bajar, asegura Duque, por lo que se puede evitar el regateo.

A la hora de bajar el precio, el experto también recomienda hacerlo de forma escalonada con cierta periodicidad, cada 15 días o un mes, antes que de golpe una única vez. 

No todo es el precio

Para cerrar con éxito una operación, es importante valorar cuál es el estado general de la vivienda, así como tener en cuenta que el potencial comprador exigirá una rebaja similar a la inversión que deba realizar para adecuar la vivienda a otras similares en la zona.

Para Duque, es más recomendable poner a la venta una vivienda sin reformar y con un precio más bajo, que realizar nosotros mismos la reforma e incrementar el precio. Con una casa por reformar, el comprador tiene el incentivo de que puede hacer la obra a su gusto. En el caso de pequeñas reformas, como pintar, reparar rasgaduras de las puertas o cambiar los grifos, sí conviene que lo haga el propietario porque nos revaloriza considerablemente el inmueble, añade.

Aunque el precio es un factor determinante a la hora de vender un inmueble, que la casa sea atractiva es fundamental. Si se anuncia en un portal, las fotos tienen que ser buenas y si se pueden acompañar con un vídeo, mejor, afirma el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

En cuanto a la presentación de la vivienda, Duque afirma que el olor es la primera impresión que se va a llevar el posible comprador, por lo que hay que tener la casa fresca y ventilada. También, recomienda despersonalizar la casa quitando, por ejemplo, las fotos de los propietarios y recoger el inmueble todo lo posible, incluso, rentando un almacén para guardar el mobiliario. Debe estar lo más minimalista posible.

Para realizar la visita, es importante elegir un día de sol y el momento de más luz y menor ruido posible en la casa.

Fuente: Libremercado.com

jueves, 21 de abril de 2016

Subirá a 21 mmdd inversión inmobiliaria prevista a 2018

En el marco de The Real State Show 2016, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Jaime Alverde Losada, dio a conocer que la inversión del sector inmobiliario en la Ciudad de México está en 95% de ejecución, en tanto que para el resto del país la misma oscila alrededor de 70 por ciento, mientras que aumentó la cifra de inversión prevista a 2018 por 21 mil millones de dólares.

“Se comprometieron el año pasado una inversión de 18 mil millones de dólares, que se venía dando en todo tipo de proyectos, y con los nuevos proyectos que hemos venido trabajando los socios de la ADI, la nueva inversión inmobiliaria se ha ido a 21 mil 500 millones de dólares, derivado de los nuevos proyectos que se han empezado a liberar”, detalló.

Cuestionado sobre el tipo de residencia que hay en la ciudad y que se está construyendo, dijo que lo que se está desarrollando son usos mixtos, en los cuales, no solamente incluye parte de vivienda, sino que hay centros comerciales y oficinas, lo que les está generando valor, en cuales, dijo, hay 80 proyectos de los 389 totales.

“En el tema de los precios de terrenos definitivamente ha subido, y el costo de la tierra se ha venido incrementando, y es importante que la ciudad vaya a redensificarse y tener más crecimiento con las alturas y liberación de alturas y lograr que la vivienda sea más accesible”

Señaló que en esta nueva etapa, la ADI trabaja en 389 proyectos con alrededor de 50 millones de metros cuadrados en varias zonas: “Los proyectos importantes están sobre Paseo de la Reforma, colonia de las Granadas, el proyecto de Miyana, el desarrollo del Toreo, que sigue creciendo, y otros desarrolladores que están trabajando a nivel nacional como Monterrey, Guadalajara, México y Quintana Roo”.

Reutilización de recursos


Expresó que entre los retos más importantes del sector es poder lograr que un porcentaje de las licencias que están pagando como derechos se queden en la zona, ya que con eso se va a lograr transformar las zonas: “Estamos pagando licencias, todo tipo de agua, usos y eso lo pagas en la tesorería; lo que queremos que ese dinero, un porcentaje se quede en la zona, y de esa forma vamos a transformar la zona en desarrollo. Alrededor de 30 por ciento puede ser suficiente”.

Dijo que en la Ciudad diariamente se desplazan 5 millones de autos día a día, por lo que es necesario que se desarrolle el tema de vivienda dentro de la propia ciudad, para que se tenga una mejor calidad de vida.

“Los desarrolladores vemos la inversión a largo plazo y a pesar de los factores internos que han venido afectando al país, nosotros le hemos apostado fuerte a México y vamos a seguir haciéndolo.

Finalmente, destacó la inversión por zonas: “Vemos zonas de crecimiento muy interesantes, la propia Ciudad de México que es uno de los polos más importantes, son 9 mil millones, donde se llevan ejercido poco más de 95%, y el resto del país 65 a 70% en estados como Jalisco, Quintana Roo, Querétaro, que son estados que han tenido un crecimiento derivado de la propia ciudad y nuestros recursos vienen de las fibras, empresas privadas, formas de inversión, donde el capital local sería más de la mitad”.

Fuente: Centro Urbano.

lunes, 18 de abril de 2016

Sector inmobiliario, gran atractivo para inversión

A diferencia de muchos giros, el sector inmobiliario se ha destacado por cambiar vidas y por brindar grandes aportes a la economía del país, siendo la vivienda una de las necesidades básicas del ser humano ya que representa uno de los bienes patrimoniales más importantes.

Sin embargo, el conseguir una propiedad requiere de evaluación de una serie de factores que determinen, no solamente el tipo de crédito hipotecario que te permitirá pagarla sino una inspección del inmueble y su ubicación, análisis de precios, estudio de documentos legales y por supuesto encontrar al propietario ideal para una negociación exitosa.

Es por esta razón que cada vez son más solicitados los servicios de las inmobiliarias en México, las cuales se encargan de brindar toda la asesoría profesional necesaria para la compra, venta o renta de inmuebles, ocupándose de satisfacer las necesidades de los consumidores de viviendas.

Por ejemplo, Alfa Inmobiliaria es una de las franquicias inmobiliarias que brinda a sus clientes análisis de zona, estrategias de marketing, técnicas de captación de propiedades probadas mundialmente, asesoría legal e hipotecaria, negociación directa entre propietario y comprador; todo en un solo servicio. 

De esta manera, se logra cumplir con las exigencias de propietarios y compradores sin tener que recurrir a cada uno de estos servicios por separado, lo cual incrementa el tiempo de venta del inmueble.

Para este 2016, México se proyecta como una de las naciones con mejores perspectivas de crecimiento, lo cual contribuye a que cada vez más personas consideren al sector inmobiliario de gran atractivo para la inversión, generando así mayores oportunidades para quienes se desenvuelven en el medio de los Bienes Raíces, los cuales a su vez se ocupan de satisfacer los requerimientos de sus clientes.

miércoles, 13 de abril de 2016

Fovissste aumenta esquema de créditos de vivienda en Oaxaca, Chiapas y Guerrero


A través de las modificaciones al programa de Crédito 2016 del Issste

El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), informó la ampliación del Programa de Crédito 2016 del Fondo de Vivienda del Instituto (Fovissste).

El Issste, explicó, en el Diario Oficial de la Federación, que con la modificación al acuerdo relativo de dicho programa se incrementará la meta del Esquema Tradicional de 45,000 créditos a 46,352 créditos.

En este sentido, se incorporarán 1,352 créditos para la vivienda, de los cuales 406 créditos se colocarán en Guerrero; 407 se otorgarán en Oaxaca; 476 se asignarán en Chiapas.

El instituto realizó cambios en el acuerdo relativo al Programa de Financiamiento 2016 para registrar esos nuevos financiamientos, teniendo una meta de 119,750 créditos hipotecarios que asciende a 121,102 préstamos.


Fuente: centrourbano.