viernes, 25 de julio de 2014

La franquicia Alfa Inmobiliaria asesora sobre cómo comprar un inmueble de manera segura

Al momento de buscar un nuevo lugar en donde establecernos, queremos saber cómo comprar un inmueble de manera segura ya sea esta una casa, departamento o un inmueble comercial.

Por esta razón, la Red de franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria, ofrece dos conceptos que hay que evaluar para comprar de manera segura:

1. El primer concepto a analizar es la revisión del estado físico de la propiedad, aun y cuando sea un inmueble nuevo, revisar que no existan cuarteaduras en muros, losas o pisos, que no existan humedades, que funcionen todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, que los acabados sean de la calidad que especifican en sus promociones, y que se encuentren por escrito las garantías de los equipos instalados y la propia construcción que por ley debe tener un año mínimo como garantía.

Inmuebles en preventa: Debes revisar que los planos autorizados coincidan con la casa en venta, que estén claramente especificado los acabados y marcas de los productos que se vayan a instalar, también que contenga los sellos oficiales de aprobación del proyecto y la autorización municipal para comenzar una preventa garantizando el cumplimiento del proyecto autorizado mediante una fianza, y cerrando la operación en una oficina notarial ya sea que se pague el inmueble con un crédito hipotecario o de contado.

Departamento o casa usada: Hay que revisar detenidamente el estado de conservación del inmueble, que no existan manchas de humedad que afecten la losa o los muros con sus acabados, pero sobre todo las instalaciones hidráulicas, sanitarias, y eléctricas que no presenten deterioros que en el corto o mediano plazo vaya a requerir cambiar esas instalaciones.

2. Elsegundo concepto a conocer sobrecómo comprar un inmueble de manera segura es revisar el aspecto legal de la propiedad, que no tenga juicios legales pendientes, ya sea por intestados, o bien que todos los propietarios estén de acuerdo en vender el inmueble.

Habrá situaciones en que en la notaría donde se haga la nueva escritura, se podrían concluir algunos trámites legales pendientes, pero muchas veces estos pueden llevarse varios meses, por lo que para el comprador es importante que esté enterado de esta situación y que esto no altere sus planes.

Es de gran importancia analizar estos conceptos para una casa en venta, yel saber cómo comprar un inmueble de manera segura con los múltiples conceptos que hay que revisar previamente, o durante la negociación, para no llevarse una desagradable sorpresa con algún aspecto legal que imposibilite realizar una operación de compraventa.

Es por eso, que los expertos recomiendan auxiliarse con asesores inmobiliarios de su confianza, para lo que en La Red de franquicias inmobiliarias No. 1,Alfa Inmobiliaria, conscientes de las necesidades de sus clientes, encontrará la asesoría inmobiliaria, financiera y legal para revisar y formalizar cada caso, con toda la documentación necesaria para las operaciones de una compraventa que le den certeza legal y la tranquilidad de haber concluido satisfactoriamente sus propósitos. 



lunes, 21 de julio de 2014

La franquicia Alfa Inmobiliaria presenta 3 razones para buscar asesoría legal para casas en venta

Sabías que en términos generales un 25% del total de inmuebles en México tienen algún tipo de problema legal, por ello, es muy común que las personas busquen asesoría legal para comprar una casa o para venderla, ya que se encontrarán desde algo tan simple como no haber registrado la carta de libertad de gravamen cuando se ha terminado de liquidar un crédito, hasta no tener escrituras de una propiedad comprada en traspaso hace 20 años, sin la posibilidad de localizar al propietario original. 

Son numerosas las situaciones de tipo legal en que pueden afectar la operación en el tiempo estimado, para esto, la franquicia inmobiliaria, Alfa Inmobiliaria te presenta algunos de los casos más frecuentes:

1. El extravío de tu escritura: Revisa si cuentas con alguna copia simple, y con ese documento puedes acudir al Registro Público de la Propiedad y solicitar una copia certificada, o también ir a la Notaría que te expidió tu escritura para obtener una copia original notariada.

En el caso de no contar con alguna copia, puedes ir al Registro Público de la Propiedad llevando algunos comprobantes de identificación de tu propiedad (pagos del predial, recibos de agua y luz), y ahí encontrarán el expediente con el historial de la propiedad.

2. La propiedad no está a tu nombre: Pueden ser diversas causas por las que los dueños de la casa en venta no tienen el inmueble a su nombre, y entre ellas la más común es haberla recibido como una herencia, en este caso, lo adecuado es realizar un procedimiento legal denominado “Juicio Sucesorio” (cuando existe un testamento) o un “Juicio Sucesorio Intestamental” (cuando no hay un testamento).

Estos tipos de Juicios, pueden tardar desde meses cuando existe un testamento, y hasta años en los Intestamentarios, para cumplir las formalidades que exige la ley, hasta que el juez da su resolución, ordenando a un notario para que proceda a elaborar la escrituración de la propiedad.

3. Existe un gravamen a la propiedad: Cuando una casa en venta aún tiene el gravamen de la hipoteca original, se puede hacer sin ningún problema a crédito, ya sea bancario o Infonavit, y aún solamente con un gravamen más. Sin embargo, esto limita la cantidad de clientes compradores del inmueble, ya que muchos de ellos prefieren adquirir una casa libre de gravamen, por lo que es recomendable hacer una revisión previa al estado legal de la propiedad antes de sacarla a venta y no llevarse una sorpresa que limite o impida cumplir nuestros planes de venta.

Para efectuar la compra o venta de una propiedad en una forma segura, que garantice realizar la operación sin ningún contratiempo, lo recomendable es buscar la asesoría legal adecuada en bienes raíces, para lo cual, en la Red de franquicias inmobiliarias No. 1 de Alfa Inmobiliaria, encontrará a asesores inmobiliarios que le ayuden a comprar o vender una casa, asegurando su inversión y el crecimiento de su patrimonio con plena seguridad y tranquilidad en sus resultados.



martes, 15 de julio de 2014

Alfa Inmobiliaria es reconocida como la franquicia de más rápido crecimiento

Durante la celebración del 10mo. Aniversario de Action Coach Sureste, la franquicia Alfa Inmobiliaria, fue reconocida por la firma como la empresa de más rápido crecimiento, esto gracias a su dedicación en apoyar a emprendedores para que se conviertan en empresarios de éxito, lo que ha logrado su expansión en México con más de 50 franquicias en tan sólo 6 años.

Action Coach se encargó de homenajear a sus clientes, destacando la fortaleza de cada empresa mediante originales reconocimientos, recibiendo la franquicia inmobiliaria un “ActionMan”, como representación del reto que se propuso desde sus inicios.

Alfa Inmobiliaria, llegó a México en el año 2006 como prueba piloto y al superar las expectativas en sus resultados, comienza a franquiciar en el 2008 en todo México.

Actualmente, la Red cuenta con numerosas franquicias inmobiliarias distribuidas en los distintos estados de la República Mexicana, entre ellos, Yucatán, Quintana Roo, Coahuila, Morelos, Chiapas, Chihuahua, Jalisco, Nayarit, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Sinaloa, Veracruz, el Área Metropolitana del Valle de México y más.

Con un crecimiento de 10 franquicias por año, Alfa Inmobiliaria ofrece un modelo de negocios basado en la colaboración de todas las oficinas de la Red, logrando la permanencia y el éxito desde sus primeros franquiciatarios quienes ya han superado los 5 años de operar en el país, como es el caso de Alfa Vivendi (Cancún), Alfa Itza (Mérida), Alfa Hábitat (Toluca), Alfa Vita Plus (México DF), Alfa Border (Cd Juárez), Alfa Regia (Monterrey) y Alfa Metrópoli (México DF) quien hoy en día ya cuenta con su segunda oficina de la franquicia.


Fuente: Alfa Inmobiliaria

viernes, 4 de julio de 2014

Cómo vender tu casa como un profesional

Todavía es común ver anuncios en cartoncillo de propietarios con su teléfono anunciando la venta de su casa, sin embargo, muchas veces esta no es una tarea fácil, pues se necesita de una buena estrategia para saber cómo vender una casa en forma particular.

Antes de poner su letrero de “SE VENDE”, hay que revisar varios conceptos a tomar en cuenta:

  1. Conoce el estado legal de la propiedad, recomendando obtener la carta de libertad de gravamen, que adicionalmente le asegurará que no le hayan fincado alguna obligación que pueden ser por muy diversas causas, y pudiera echar a perder una venta ya en la notaría, pero aun existiendo algún gravamen, hay formas de poder vender su propiedad conociendo las soluciones al problema y realizando una correcta negociación en la venta.
  2. De una buena presentacióna la propiedad, empezando por la fachada, retocando o pintando las áreas manchadas o descoloridas, recuerde que la primera impresión es básica para hacer atractiva una casa. También arreglarle los pequeños detalles como son: Los focos fundidos, contactos, llaves que gotean, limpieza de pisos y ventanas, y particularmente en los baños y la cocina, corregir las humedades y pintar las áreas dañadas.Lo importante del costo de este concepto es que lo que se invierte en mejorar la propiedad se gana en el tiempo para venderla o en el precio de la negociación.
  3. Determine el precio de venta en que saldrá al mercado inmobiliario, por la importancia de su significado, ya que si sale con un precio alto se puede tardar demasiado en realizar la venta, y si es por debajo de los precios de mercado en la zona, se deja de ganar dinero, para ello es recomendable buscar un valuador certificado o un profesional asesor inmobiliario conocedor de la zona.
Con esta preparación previa podrás empezar la venta de tu casa, sin embargo, aún hay otros elementos que hay que cuidar y para ello la Red de franquicias inmobiliarias, Alfa Inmobiliaria, buscando ofrecer el mejor servicio y la asesoría que buscan sus clientes, ha innovado el mercado inmobiliario siendo pionero en ofrecer su programa de Particular Vende Inmueble (PVI) a los propietarios que desean saber cómo vender una casa en forma particular pero como un profesional, ayudándolo en cada uno de los conceptos previos de la preparación de su casa para que pueda vender su casa usted mismo, ofreciéndole un plan de marketing para publicitar su propiedad y asesorándole durante todo el proceso hasta la negociación de la venta.


Fuente: Alfa Inmobiliaria.

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miércoles, 25 de junio de 2014

Venta de casas nuevas en EU alcanza mayor nivel desde 2008

Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares de Estados Unidos subieron a su máximo en seis años en mayo, en un nuevo indicio de que el mercado inmobiliario comienza a salir de un reciente momento de debilidad.

El Departamento de Comercio informó este martes que las ventas subieron fuertemente, un 18.6 por ciento a un ritmo anual desestacionalizado de 504 mil unidades.

Fue el mayor nivel desde mayo de 2008.

El ritmo de ventas de abril fue revisado a la baja, a 425 mil unidades desde las 433 mil reportadas anteriormente.

Economistas encuestados esperaban para mayo un aumento a 440 mil


Fuente: el Financiero

jueves, 12 de junio de 2014

Alfa Inmobiliaria, beneficia a emprendedores con un Todo Incluido

La franquicia Alfa Inmobiliaria, resalta la importancia de controlar el presente y planificar el futuro, ofreciéndole a todos los emprendedores la oportunidad de que inviertan en estabilidad para su familia en este mes del padre y continuidad en el ámbito empresarial, a través de una manera diferente de hacer negocios.

Por esta razón, sólo durante el mes de junio, esta Red se convierte en una Franquicia Todo Incluido, en la que le brindará a todos los que decidan unirse a esta Red, las herramientas para equipar su oficina desde su inauguración, incluyendo los muebles de su oficina, lona de apertura, carteles de venta y renta, rótulo, e incluso elementos de papelería.

Alfa Inmobiliaria a través de su sistema, facilita el inicio en un negocio de servicios inmobiliarios basándose en la experiencia previa de quienes fundaron la franquicia y quienes han replicado sus resultados exitosos, aprovechando los beneficios de cada uno de sus productos y servicios.

Es por eso que, sabiendo lo importante que es el mantenerse en constante capacitación, contar con tecnología innovadora, el soporte técnico inicial y continuo, y además contar con un KnowHow (saber hacer) para llevar un negocio, ofrece grandes ventajas a quienes decidan aventurarse en un emprendimiento, el cual les generará la satisfacción de todos los beneficios de su trabajo, siendo partícipes de su éxito y encargados de hacerlo crecer.

Alfa Inmobiliaria ha demostrado su solidez gracias al sostenido crecimiento en sus mercados más fuertes, España y México, que con más de 30 años de experiencia y 16 franquiciando, se enfoca en brindar servicios de calidad, siempre destacando su visión de Enderezar el Mundo Inmobiliario.