jueves, 5 de enero de 2017

Unete a Alfa Inmobiliaria a través de la compra de una franquicia para convertirte en un asesor profesional en bienes raíces

Cumple el viejo sueño de tener tu propio negocio con el respaldo de una compañía con 20 años en el mercado inmobiliario, al cual conoce muy profundamente, quién podrá entrenarte y mantenerte informado y con un respaldo permanente detrás de cada operación.

ACTUALMENTE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA ES LA MÁS PUJANTE DEL PAÍS

Este fin de año puedes encontrar una oportunidad con la campaña del “Buen Mes”, con facilidades y descuentos en el canon de entrada.

Más de 80 franquicias demuestran la solidez con la que Alfa Inmobiliaria forma a sus franquiciados, a quienes acompaña en su formación y en las tareas propias para actuar en el mercado, parar darle una solidez a la manera en que se aplican y utilizan las herramientas otorgadas en el período de capacitación, que en definitiva, nunca cesa por los cambiante de las modalidades del mercado.

-Alfa Inmobiliaria recuerda los aspectos importantes de su franquicia para los que se unan a su Red
-Inmobiliaria, que hacen la diferencia para lograr los resultados esperados:
-Se cuenta con el respaldo de una marca de prestigio, que redunda en confianza de los clientes
-Una transparencia en las operaciones y métodos que la destacan en el mercado
-Los franquiciados cuentan con un apoyo y asesoramiento gratuito y permanente
-Técnicas creativas que superan las existentes en el mercado inmobiliario mexicano
-Coaching Empresarial por Action Coach de la mano contigo (Incluido en el Canon de entrada)
-Trabajo permanente en red que origina mayores probabilidades de éxito
-Cada una “tus” propiedades, aparecen en 30 portales en forma automática
-Utilización de un software inmobiliario exclusivo en el mercado mexicano
-NO SE PAGA REGALÍAS, con la cuota de mantenimiento más baja del mercado

Comunícate con Alfa Inmobiliaria para poder convertirte en un franquiciado de la marca.


miércoles, 4 de enero de 2017

Ocho consejos básicos para comprar con éxito una vivienda durante 2017

Con el comienzo de año, la apertura del acceso al crédito iniciada por los bancos y el mercado inmobiliario en pleno proceso de normalización no serán pocos los españoles que se hayan fijado el objetivo de adquirir una vivienda en los próximos 12 meses, ya sea su primera compra, como reposición o como inversión. Ante este propósito, la red Alfa Inmobiliaria ha recogido las principales ocho recomendaciones para realizar una correcta compra inmobiliaria, estemos hablando de viviendas, locales o propiedades para alquilar.

1.- Analizar las opciones con mayor capacidad de revalorización. “Nuestra recomendación”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, “es que, si la vivienda está destinada a la inversión, o si hablamos de un local comercial, analice las perspectivas de crecimiento existente en las zonas más modernas y dinámicas de la ciudad”.

2.- Realizar un amplio estudio hasta encontrar el mejor crédito que ofrezca el mercado. El momento actual ofrece unas condiciones hipotecarias muy favorables para el comprador.

3.- La cuota mensual de su hipoteca no debe superar el 40% de los ingresos netos de la unidad familiar. Sin embargo, tenga en cuenta que, ampliando ligeramente la franja de precios a analizar, podría encontrar una vivienda bastante mejor, que a la larga será más cómoda y rentable en todos los sentidos.

4.- En el caso de optar por una vivienda para vivir, o para rentabilizar a través del alquiler, quizá el comprador esté más interesado por una propiedad de segunda mano en el centro de una ciudad. En este caso, comprar una vivienda para reformar puede contar con interesantes ventajas. A la posibilidad de diseñar la casa a su medida, es posible lograr mayores rebajas en su precio final.

5.- La ubicación es clave a la hora de invertir correctamente. Tanto si es para vivir, como para alquilar, factores como la existencia de transporte público, las zonas verdes, la cercanía de comercios o centros educativos mantendrán siempre al alza su inversión.

6.- Si la intención es comprar para alquilar, la opción más correcta es invertir en el mismo lugar en el que se reside. De otro modo, cualquier cambio de inquilino o posible avería supondrá un gasto significativamente mayor en traslados o en contratación de personal que pueda apoyarle en su reparación.

7.- Analizar correctamente, además del precio final de la propia vivienda, los gastos de comunidad. Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente su inversión o harán menos rentable su inversión.

8.- Las decisiones, en su momento, pero sin prisas: tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisión, como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión, darán al traste con una buena oportunidad de inversión.

Teniendo en cuenta todas estas recomendaciones, y aunque parezca un consejo interesado, el experto de Alfa Inmobiliaria afirma que su consejo es “ponerse en manos de una agencia de su confianza que pueda ayudarle a tomar una decisión correcta y con amplio conocimiento de los datos objetivos que marcarán el éxito de su operación”.

Fuente: elmundo.es

viernes, 11 de noviembre de 2016

Infonavit incrementará su oferta e inversión en 2017



El Infonavit aumentará su inversión en crédito y su oferta crediticia para el próximo año, debido no sólo a la solidez del instituto, sino también al incremento que tienen la demanda con un mayor registro de empleos formales.

En la inauguración de Expo Negocios Inmobiliarios, David Penchyna Grub, director del Instituto, indicó que si bien es evidente que en el país no se ha generado un crecimiento acorde con el tamaño de la economía nacional, el empleo formal va al alza y eso es un fundamental muy importante para la demanda.

Detalló que la condición financiera del Infonavit –finanzas sólidas y sanas–, permitirá atender las necesidades de vivienda y generar diferentes alternativas que compensen el posible recorte de los subsidios.

“En el Instituto estamos atentos de la toma de decisiones, pero que el Instituto no maneja ese subsidio. Lo que hizo Infonavit fue ponerse a trabajar en diferentes alternativas, en ser un impulsor del crecimiento, en tener productos transparentes que hemos platicado con todos los actores del sector inmobiliario”.

Agregó que las nuevas metas de colocación del Instituto podrán conocerse en noviembre, fecha donde se tendrán Sesión del Consejo. Sin embargo, adelantó que llegarán buenas noticias para sus derechohabientes.

El funcionario recalcó que los retos del futuro de Infonavit será colocar más crédito de mejor manera con un factor de negocio mucho mejor que el que estaba haciendo, para que la tasa de remplazo al trabajador sea mayor.

“Queremos no sólo colocar mejores créditos con productos diferenciados que atiendan las necesidades del derechohabiente, sino que en ese negocio quien gane sea el INFONAVIT. El dinero que gane el INFONAVIT tanto en su colocación crediticia, como en el manejo de su fondo de inversiones, se le reditúa a cada trabajador en su subcuenta de vivienda, y ese es el objetivo”.

Por último, Penchyna Grub señaló que la dependencia a su cargo este año traerá un buen saldo positivo de rendimiento. “Les puedo adelantar que el programa de colocación que estamos proponiendo, tiene como objetivo que el rendimiento del Infonavit sea mayor para los derechohabientes”.

Fuente: En concreto

Conavi prevé contar con mayor presupuesto para el 2017



Como parte de las acciones que emprende la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en coordinación con los gobiernos de los estados, se prevé que se contarán con 2,300 millones de pesos adicionales al presupuesto de la Cámara de Diputados que asignará el próximo año al Programa Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales.

Paloma Silva de Anzorena, Directora General de la Conavi, dijo que esto es para otorgar subsidios para facilitar el acceso a una solución habitacional durante el próximo año.

En 2016, los gobiernos de los estados adheridos al programa de subsidios aportaron 1,800 millones de pesos.

Enfatizó que la participación de los gobiernos de los estados y de la banca comercial fortalece la Política Nacional de Vivienda del Gobierno de la República para abatir el rezago habitacional y cumplir los retos del siguiente año.

Expresó que la meta de la Conavi es impulsar a la industria a través del Programa Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales, de manera transparente y priorizando las viviendas verdes, bajo las Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas (NAMA, por sus siglas en inglés), contribuyendo a su vez al desarrollo urbano sustentable.

Para alcanzar ésta meta la banca comercial tiene un papel importante en la diversificación de financiamiento y en el fortalecimiento del trabajo en conjunto de los sectores público y privado en la industria de la vivienda.

Enfatizó también que otro tema importante es la redensificación en las ciudades, en especial de la Ciudad de México., ya que ésta disminuye los costos de las viviendas verticales, pero aumenta el mercado potencial de las sociedades que dan financiamiento a las soluciones habitacionales.

Otro de los objetivos de la Conavi es mantener una economía estable con los indicadores actuales, como el crecimiento de 4.1% de la Inversión Fija Bruta en el sector de la construcción entre el periodo de julio 2015 a julio de 2016.

Silva de Anzorena informó también que la industria de la vivienda ha generado 23% de los empleos del país durante este año, lo que provoca un gran impacto en la economía nacional.

Finalmente, reconoció el papel que ha desempeñado la banca comercial para la transformación del sector desde el inicio de la actual administración.

Fuente: Centro Urbano

miércoles, 9 de noviembre de 2016

Morelos, entre los primeros lugares en otorgamiento de créditos



Morelos se ubica a nivel nacional entre los primeros cinco lugares en colocación de créditos hipotecarios del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), ya que tan sólo en 2016 se otorgaron tres mil 85 préstamos, con una derrama de mil 800 millones de pesos (mdp).

Además, para 2017 se espera llegar a los cinco mil 120 financiamientos, a través de una inversión de tres mil 100 mdp, informó Samuel Palma César, subdirector de Créditos del organismo.

El funcionario anunció que el 25 y 26 de noviembre se realizará en Cuernavaca la Expo Vivienda 2016 por parte del Fovissste, el Instituto de la Educación Básica del Estado de Morelos (IEBEM), el Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educación (SNTE) y la Cámara Nacional de la Industria de la Vivienda (Canadevi), entre otros.

Y es que la entidad tiene una posición estratégica al ser elegida por miles de derechohabientes del instituto para ejercer su crédito, indicó, por lo que derivado de la gran aceptación que las constructoras e inmobiliarias han tenido en todo el país, esta feria permitirá captar a los usuarios que puedan verse favorecidos con un préstamo.

Palma César recordó que para el cierre de año se contempla llegar a cuatro mil 933 créditos hipotecarios con una derrama de dos mil 945 millones de pesos.

Por su parte, el delegado del ISSSTE, Guillermo del Valle Reyes, reconoció que lo más significativo para las familias es adquirir una vivienda, ya que ello les da tranquilidad y certeza porque tienen un lugar seguro a dónde regresar.

Mencionó que Morelos se ha convertido en el quinto desarrollador más importante el país, por lo que con esta expo se potencializará la cercanía de quienes construyen vivienda y quienes necesitan y la puedan adquirir por medio de este esquema.

A su vez, Eduardo Vargas, presidente de la Canadevi, dijo que a través de este evento se hace la invitación a los desarrolladores de vivienda, Sofoles (Sociedad Financiera de Objeto Limitado), bancos, notarías, evaluadoras y otros que integran este beneficio a los trabajadores, con el fin de brindarles ofertas de calidad para dar solución a sus necesidades, además de coadyuvar al bienestar familiar y a la plusvalía de sus patrimonios.

Finalmente, el director del IEBEM, Fernando Pacheco, destacó que este es un compromiso cumplido debido a que el Gobierno estatal ha privilegiado los derechos de los trabajadores de la educación y que con ello los maestros puedan obtener una vivienda digna.

Fuente: El Sol de Cuernavaca

Mantenimiento del hogar para proteger tu patrimonio


Por el transcurrir del tiempo, clima o las condiciones de contaminación del aire de algunas ciudades, las edificaciones se van deteriorando paulatinamente teniendo como consecuencia la afectación del patrimonio al disminuir su plusvalía, así como el riesgo a la inseguridad y la salud de las personas que ocupan esas propiedades, presentándose diversos deterioros, tales como: Filtraciones y humedades las cuales contribuyen a empeorar las reacciones alérgicas de sus moradores, o también se pueden desarrollar bacterias de alta toxicidad no visibles.

La red de franquicias Alfa Inmobiliaria, comparte algunos tips para realizar una constante labor de mantenimiento y así proteger tu patrimonio:

Los mantenimientos de una casa pueden ser preventivos, cada dos años es recomendable aplicar una capa de resina acrílica elastomérica en la impermeabilización antes de la época de lluvia y que aparezcan las goteras; o pintar cada año en el verano la pared de la casa que queda más expuesta al sol. Son trabajos que mantienen la apariencia y funcionabilidad de la propiedad en perfecto estado, y de igual forma incrementa su plusvalía.

También existen los mantenimientos correctivos, los cuales se realizan cuando aparece algún desperfecto que es necesario repararlo para evitar que se derive en otro tipo de problema, como fugas de agua, goteras, un corto circuito en la red eléctrica, mosquiteros, contactos, apagadores, vidrios rotos, etc., siendo muy importante su arreglo, ya que la suma de estos trabajos que se posponen o no se reparan, son los que contribuyen a dar una mala imagen y por consecuencia van demeritando el valor de la propiedad.

Realizar el mantenimiento adecuado, es una forma de proteger la inversión y patrimonio para que el inmueble mantenga o incremente su valor. En algunos casos son adecuaciones que se pueden hacer fácilmente, pero en otros es conveniente pedir la asesoría de profesionales para hacer los trabajos; recuerda que los costos de los mantenimientos son como pagar un seguro para mantener tu casa siempre en un excelente estado de salud.

Así mismo, dentro de estos mantenimientos se pueden dar determinados cambios o mejoras para adaptar la casa a preferencia del propietario, como aprovechar para cambiar el color de la pintura de alguna habitación, o en la fachada para colocar cantera en lugar de volver a pintar, es darle otra cara al inmueble, a sus espacios y una satisfacción a todos los sentidos, para disfrutar su uso y estancia en toda su extensión.

Héctor Pérez
Alfa Inmobiliaria Regia

Alfa Inmobiliaria guía a emprendedores para asegurar la mejor experiencia


La experiencia de emprender siempre va a depender de la forma en que llevamos a cabo cada una de nuestras acciones; si logramos planificarnos y realizar un estudio del mercado en el que deseamos desarrollarnos, es posible que vayamos por buen camino. Sin embargo, existen muchos otros factores que pueden afectar de forma negativa y para lo que debemos estar preparados.

Tan sólo el 25% de los nuevos negocios en México continúan operando después de los 2 años, confirmó el Instituto del Fracaso y el principal factor es el económico, por no contar con el capital suficiente para los primeros años. Los siguientes puntos tomados en cuenta en su estudio, incluyen problemas de ejecución y planeación deficiente.

Por esta razón, durante 8 años franquiciando en México, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria ha tomado en cuenta cada una de las necesidades de los emprendedores, brindándoles una guía inicial y continua para ayudarles a cumplir sus objetivos, sin abandonarlos en ningún punto de su trayectoria como empresarios, logrando que hoy en día sus primeros franquiciados cumplan 8 años operando sus negocios.

A través de la capacitación presencial y online de por vida, esta franquicia inmobiliaria alcanza todos los rincones de la República Mexicana para que cada uno de sus franquiciatarios se instruyan y mantengan actualizados en técnicas de ventas y negociación exclusivas de la franquicia, temas legales e hipotecarios y más, para que brinden el correcto asesoramiento a sus clientes.

De igual forma, Alfa Inmobiliaria trabaja en conjunto con la firma internacional Action Coach para ofrecer Coaching Empresarial como parte de sus beneficios adicionales, el cual es indispensable para la correcta planeación de un negocio, entender finanzas, incrementar flujos de efectivo, reclutar y dirigir a un equipo de trabajo ganador, entre otros.

Si bien es cierto que sin los ingresos suficientes, un negocio no funciona. También es importante no descuidar las demás áreas influyentes para hacer de tu experiencia como emprendedor la más óptima.

Próximo Curso Presencial de Entrenamiento para miembros de la red Alfa Inmobiliaria: 5 al 9 de diciembre 2016.