viernes, 24 de julio de 2015

Agilizarán portabilidad en crédito de vivienda

Luis Robles, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), reconoció que hoy el trámite es complejo y tardado. Aun así, dijo, en el 2014 poco más de 11,000 acreditados realizaron la subrogación de su hipoteca.

Hoy día el que alguien quiera cambiar su crédito hipotecario bancario con otra institución que le ofrezca mejores condiciones de financiamiento resulta complejo. Por ello, los bancos que ofrecen este tipo de productos firmaron un convenio que agilizará, a partir del 20 de agosto, el trámite para que se concrete en un plazo de 15 días naturales.

Luis Robles, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), reconoció que hoy el trámite es complejo y tardado. Aun así, dijo, en el 2014 poco más de 11,000 acreditados realizaron la subrogación de su hipoteca.

Resultado de la firma de este convenio, en el que estuvo el secretario de Hacienda, Luis Videgaray, los interesados en subrogar su hipoteca sólo deberán tramitarlo ante el banco en el que vayan a quedarse (no en ambos), y éste se encargará de realizar todo el procedimiento en un periodo de 15 días hábiles.

El banquero destacó que esta medida dará un nuevo impulso a la competencia en el tema de los créditos hipotecarios.

Luis Videgaray destacó que la subrogación de hipotecas cumple con el principal objetivo de la reforma financiera, que es dar más crédito y más barato.

“El año pasado, más de 11,000 familias mexicanas lograron cambiarse de un banco a otro para hacer más barato su crédito hipotecario”, pero el procedimiento a veces tardaba varios meses, reconoció Robles y por ello buscaron agilizarlo.

Videgaray confió en que con esta medida haya un incremento en el número de familias que pueden abaratar el costo de su crédito hipotecario.

“Entre el 2014 y el 2013 se multiplicó por cinco el número de familias que pudo abaratar el costo de su crédito hipotecario, anticipamos que con este convenio esta cifra crecerá aun más”, confió el funcionario.

Fuente: El Economista.

jueves, 23 de julio de 2015

Seduvi, Conavi e Infonavit trabajan vivienda en renta para CDMX

El titular de Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno de Distrito Federal reconoció que trabajan para aplicarlo en áreas de renovación urbana

Felipe de Jesús Gutiérrez, director de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del Gobierno de Distrito Federal, reconoció que ya se trabaja en un esquema piloto de vivienda en renta para aplicarlo en la ciudad de México con instancias del Gobierno Federal e iniciativa privada.

“Estamos en fase de conceptualización y revisión normativa para hacerlo atractivo. Tenemos un nivel de acuerdos básicos con Infonavit, y se está buscando hacerlo en predios del propio gobierno de la ciudad como planes piloto. Estamos recuperando este antiguo hábito de la vivienda en renta que se fue perdiendo. Lo estamos trabajando también con Conavi y en algunos casos en combinación con la iniciativa privada”.

Gutiérrez reconoció también que este esquema se contemplaría a través de algunas áreas de renovación urbana donde la vivienda en renta pueda ser motor para la recuperación de la población que reconoció, sale a un ritmo de 100 mil habitantes por año de la ciudad con un promedio de 75 familias por día.

Dijo que inicialmente la población capitalina emigró a municipios como Tlalnepantla, Naucalpan, Atizapán o Ecatepec y que aún cuando se tiene la percepción que la ciudad está creciendo, en realidad está en proceso de reacomodo, así como las actividades económicas de la población, y que ahora la nueva migración se presenta hacia Huehuetoca, Tizayuca, Valle de Hidalgo y a lugares cada vez más remotos de la urbe.

Por la misma problemática, dijo que se requieren 40 mil viviendas nuevas al año y por lo menos 35 mil mejoramientos, sin considerar el rezago acumulado que es de 800 mil viviendas en la Ciudad, en algunos para mejorías, o sustitución, como en el caso de las viviendas en mal estado del Centro Histórico, que han presentado en las últimas semanas caídas por su avanzada edad.

“Se ha dejado de hacer vivienda social para el 75 por ciento de la población que gana menos de 5 salarios mínimos. El gran reto retener a esta población, arraigarla y mientras se ha suspendido la norma 26 en dos años, esto ha tenido como consecuencia que la población de menor capacidad económica se aloje en suelo de conservación, asentamientos irregulares, o hacia las periferias, a dos y tres horas de distancia”, argumentó.

Dijo finalmente que debido a una composición diferente en las familias de la ciudad, serán las nuevas necesidades en vivienda, ya que se tiene que tomar en cuenta que cada día hay más familias que son únicamente pareja, personas solas y población de la tercera edad que demanda una vivienda y equipamientos diferentes, pero que sigue siendo productiva.

Fuente: CentroUrbano.

miércoles, 22 de julio de 2015

Año positivo para el sector inmobiliario

La directora de Expo Sime, Carmen Rodríguez, indica que los beneficios derivados de las reformas estructurales vislumbran un crecimiento sólido para la industria

El mercado inmobiliario en el país muestra signos favorables de crecimiento, motivo por el cual los analistas vaticinan su reposicionamiento como una de las industrias con mayor aportación al Producto Interno Bruto (PIB); además, la recuperación del negocio de la vivienda atraviesa por un periodo de consolidación marcado por el reacomodo corporativo de los desarrolladores, así como por el comportamiento del crédito hipotecario y retos vinculados a la gestión, según indicó la directora de Expo Sime (Salón Inmobiliario Internacional de México), Carmen Rodríguez, en entrevista para Centro Urbano.

“Expo Sime será la principal vitrina del sector inmobiliario en México reuniendo en un solo lugar a las más importantes empresas constructoras, promotoras, inmobiliarias nacionales e internacionales con la más atractiva y amplia oferta de proyectos de inversión en activos inmobiliarios de tipo residencial, comercial, corporativo, turístico e industrial”.

Este evento se llevará a cabo del 13 al 15 de agosto, en el World Trade Center (WTC) de la Ciudad de México, en donde además se realizará el Congreso Sime, conformado por cinco paneles a cargo de las personalidades más reconocidas del sector, tanto nacionales como internacionales.

Carmen Rodríguez destacó que la industria inmobiliaria en el país tendrá un 2015 muy positivo, ya que todo apunta a que cerrará con cifras favorables, marcado por proyectos que están en camino, no sólo en la ciudad de México sino en otras zonas del país, lo que se deriva en gran medida por el auge automotriz y la reforma energética.

“Los beneficios derivados de las reformas estructurales, junto al programa de subsidios del gobierno federal vislumbran un crecimiento sólido y constante que apoyarán al sector, lo que generará excelentes y sólidos resultados para la industria en nuestro país”.

La Directora señaló que un claro ejemplo es el que se está dando en el sector turístico, ya que diversos destinos reportaron cifras históricas con respecto a las entradas de divisas, número de visitantes o derrama que han obtenido por actividades que refieren al giro.

“La mayor parte del turismo en la República mexicana es local, aunque los arribos internacionales presentaron un repunte importante y ello también impactó en la venta de vivienda vacacional”.

Expresó que en el caso específico de la Ciudad de México, las preferencias apuntan hacia la vivienda de tipo vertical, mismas que van a la alza, especialmente porque la plusvalía de los terrenos va en crecimiento y la disponibilidad de los mismos se ha reducido por el aumento en la concentración de la población que se ubica en esta zona del centro de México.

“Así, podemos notar que las áreas de oportunidad varían de acuerdo a las necesidades específicas de cada geografía y público al que se dirija la venta o inversión”.

Por último, Carmen Rodríguez resaltó los trabajos continúan y cada vez se suman mayores esfuerzos para que esta industria se fortalezca y siga creciendo de manera constante y positiva a nivel nacional.

“Se está trabajando de manera ardua pero siempre es importante la conjunción de visión de los gobiernos con la iniciativa privada, sobre todo cuando hay un mismo objetivo que es generar bienestar. Debemos vivir y disfrutar lo mejor de las ciudades, creando los espacios y el ambiente de seguridad que es tan importante para las familias”, finalizó la directora de J.C Exposiciones.

Fuente: CentroUrbano.

martes, 21 de julio de 2015

Construyen vivienda en 6 municipios de Zacatecas

Será una inversión de 56 MDP para construir en Fresnillo 41 viviendas, en Guadalupe 63, Loreto 19, Villa de Cos 20, Tlaltenango 9 y en Río Grande 10

Con una inversión de 56,000,000 de pesos, la Secretaría de Infraestructura (Sinfra) construye 161 viviendas a lo largo de seis municipios y próximamente, se efectuarán los sorteos de ubicación en los diferentes fraccionamientos.

José Francisco Ibargüengoytia Borrego, titular de la dependencia, informó que, a través de la Subsecretaría de Vivienda, realizarán los sorteos para que los beneficiarios ubiquen la casa que será su patrimonio familiar.

Ibargüengoytia Borrego agregó que estas accciones se enmarcan en el programa federal Vivienda Digna y se ejecutan gracias a la gestión estatal para beneficio de las familias de escasos recursos.

Por su parte, Jorge Torres Mercado, subsecretario de Vivienda, detalló que en Fresnillo se construyen 41 viviendas, en Guadalupe 63, en Loreto 19, Villa de Cos 20, en Tlaltenango 9 y en Río Grande 10.

Para realizar el sorteo de ubicación, el Departamento de Trabajo Social de la Subsecretaría de Vivienda notificará a los beneficiarios la fecha y hora del mismo y, por lo regular, se lleva a cabo en los fraccionamientos donde se construye la casa.

Refirió que, a la fecha, la construcción de las viviendas registra 80% de avance, lo que implica que los beneficiarios ya tendrán la oportunidad de estrenar su hogar, dentro de 2 meses.

En el programa Vivienda Digna participan los tres órdenes de gobierno: el federal y estatal con subsidio de 53 mil pesos por vivienda cada uno, y los municipios se comprometen a instalar los servicios de agua luz y drenaje.

Fuente: CentroUrbano

jueves, 16 de julio de 2015

Tu propio negocio Todo Incluido, con Alfa Inmobiliaria

Con motivo del inicio del verano, Alfa Inmobiliaria promociona durante todo el mes de julio, su propio Todo Incluido con atractivos beneficios en la inversión de quienes buscan convertirse en verdaderos empresarios.

El Todo Incluido que presenta esta red de franquicias inmobiliarias, centra su foco en apoyar a los emprendedores a que aceleren su proceso de crecimiento, brindándoles adicionalmente a los productos y servicios que caracterizan a la marca, todos los elementos iniciales para arrancar con la operación de su oficina: Carteles de compra y renta, muebles de oficina, lona de apertura, pack de papelería, taller empresarial Business Rich -impartido por la firma internacional Action Coach y 6 meses incluidos en cuotas de mantenimiento. 

Alfa Inmobiliaria a través de su sistema, facilita el inicio en un negocio basándose en la experiencia previa de quienes fundaron lafranquicia inmobiliaria y quienes han replicado sus resultados exitosos, transmitiendo así su Knowhow, soporte, capacitación continua, asesoría legal e hipotecaria, coaching de negocios y herramientas tecnológicas que destacan dentro de sus múltiples funciones, la efectiva publicación automática de inmuebles a más de 30 portales inmobiliarios.

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Rentas vacacionales e inversión para la temporada


En el marco del aumento a las demandas de localidades para vacacionar en México, la ocupación de hoteles y la búsqueda de rentas vacacionales comienzan a elevarse, presentándose también oportunidades de inversión inmobiliaria en nichos de mercado dedicados a la temporada vacacional.

En una muy amplia pluralidad de modalidades, entre los cuales ya conocemos algunos con sus tradicionales conceptos, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria señala las siguientes:

- Hoteles, con sus amplios programas comercializadores para atender y atraer a un importante segmento de la población vacacional, se presentan como un mercado de alta inversión para capitales especializados y consorcios internacionales de administración hotelera. Hoy en día, el turismo extranjero y de negocios está enfocando en las inversiones inmobiliarias de las cuales se estarán concentrando el 50 % en Los Cabos, Cancún y el Distrito Federal. 

- Los Departamentos tradicionales en los complejos turísticos con sus variadas amenidades, atraen al turista que busca tener todas las comodidades al mejor precio, sin tener que gastar en costosos hoteles. Además, también representan un amplio nicho de mercado tanto para el inversionista profesional como para quien esta empezando por construir su capital de inversión, y que compra departamentos para disfrutar ciertas semanas del año y también rentarlo.

- Casas o Quintas vacacionales, este tipo de desarrollos se producen en muchas partes de México, desde locaciones con las playas más demandadas hasta en remotos lugares que atraen al turismo nacional y extranjero, existiendo así una constante demanda de estas propiedades ya sea para las rentas vacacionales o para invertir.

- Tiempos compartidos, es una modalidad en que se compra el derecho de uso por determinado tiempo para la estadía en un complejo vacacional, con variantes en cuanto a costo dependiendo de la temporada, características y tiempo de alojamiento, presentando también flexibilidad para escoger el destino turístico a visitar. 

- Casas Fraccionales, en donde se busca reunir a un determinado grupo de personas, para que compren una propiedad y sea cada uno propietario de una parte alícuota de la misma, presentándose como una gran ventaja ya que la misma se puede utilizar tanto para disfrutarla durante algunos meses del año o también para ofrecerla en rentas vacacionales, y es que este tipo de propiedades cuentan con gran parte de las amenidades que se pueden encontrar en los desarrollos de alto turismo.

Por las muchas ventajas que ofrecen este tipo de desarrollos es que están produciendo mucho interés entre los inversionistas y las personas que están en la edad del retiro, ya que se pueden adquirir estas propiedades también con financiamientos de las instituciones de créditos hipotecarios.

Implementarán en Aguascalientes y Toluca plan de vivienda sustentable

Sedatu escogió a la ciudad por contar con un plan de desarrollo que toma en cuenta la integración

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) implementarán en Aguascalientes un proyecto piloto para implementar una metodología de ubicación ideal para la vivienda en México, tomando en cuenta sus condiciones y legislación en la materia.

Así lo dio a conocer Ricardo Ochoa Sosa, Líder de Proyectos de Estudios Urbanos del Centro Mario Molina, al gobernador de la entidad, Carlos Lozano de la Torre. El encargado de la aplicación de este proyecto piloto, destacó que al darse a conocer la instauración de este plan, autoridades de Sedatu solicitaron que fuera esta entidad la base del trabajo al tiempo que informó que este plan también se lleva a cabo en la ciudad de Toluca, Estado de México.


El Banco Interamericano de Desarrollo tuvo reuniones previas con SEDATU, y la instancia desde el inicio decidió implementar el proyecto en Aguascalientes, lo que permitirá encontrar con mayor eficacia ubicaciones para vivienda social en las manchas urbanas para generar equidad en favor de los que menos tienen, dijo.

Aseveró que la entidad tiene una capacidad impresionante de gestión de información para la urbanización dentro de las diferentes entidades, además que genera una respuesta positiva de las diferentes situaciones de gobierno al proyecto.

Por su parte, Lozano de la Torre agradeció la presencia de los representantes del Centro Mario Molina, y ofreció las facilidades para que puedan trabajar en la recopilación inicial de la información, etapa que contempla ser concluida en noviembre para, al mes siguiente, presentar sus resultados.

El mandatario estatal dijo que en Aguascalientes se está impulsando la participación social para conservar y respetar las tradiciones, mejorar la convivencia entre la población y los diferentes sectores de la sociedad para facilitar espacios de convivencia ciudadana, identidad y apertura cultural, innovación, generación de riqueza, respeto al medio ambiente y, sobre todo, permitan mayor bienestar individual y colectivo y por ello celebró la decisión del BID y Sedatu para implementar este proyecto piloto.

Argumentó que en materia de planeación Aguascalientes está en la vanguardia, pues cuenta con planes y programas que permiten un control y regulación del desarrollo urbano vinculado a criterios de ordenamiento, como lo son el Programa Estatal de Ordenamiento Ecológico y Territorial 2013-2035, que vincula el ordenamiento ecológico con el territorial desde una perspectiva en donde ambos deben de interactuar con el mismo objetivo y ser analizado, observado, estudiado y aplicado desde ese concepto.

También destacó el Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2013-2035, que establece los lineamientos generales relativos al ordenamiento y regulación de los asentamientos humanos, establece las políticas y estrategias del desarrollo urbano y ordenamiento territorial y el Programa de Ordenación de la Zona Conurbada y Metropolitana 2013-2035, que busca equilibrar el crecimiento físico, económico y social buscando la mejor calidad de vida de los habitantes del lugar así como potenciar la oportunidad de desarrollo como un nodo urbano industrial de nivel internacional.

Fuente: CentroUrbano.