miércoles, 24 de agosto de 2016

Estiman reducción del crédito en México


Ante el lento desempeño de la economía mexicana al cierre del año, el crecimiento del crédito disminuirá durante el segundo semestre, afirmó la calificadora Standard & Poor's.

"Esperamos que el crecimiento del crédito disminuya en el segundo semestre de 2016, ya que la recuperación económica ha sido más lenta de lo esperado y, en respuesta, los bancos mexicanos se vuelvan más conservadores", destacó la firma.

En un análisis sobre el panorama del sector bancario en AL, la firma estimó que el crecimiento del crédito en México se ubique en torno a 12 % en 2016. "Si mejoran las condiciones económicas en 2017, esperamos que el crecimiento del otorgamiento del crédito repunte a un 13 %", dijo Standard & Poor's.

La calificadora destacó que los bancos en México se han enfocado en el otorgamiento de préstamos comerciales, tal es el caso de créditos con descuento vía nómina y créditos hipotecarios, los cuales deberán respaldar la estabilidad de la calidad de sus activos. Standard & Poor's dijo que los bancos siguen reportando utilidades sólidas, calidad de activos adecuada y fuertes índices de capitalización.

"El mayor otorgamiento de crédito refleja la mejoría en el desempeño de los sectores automotriz, turístico y aeronáutico y a los mercados de capitales más estrictos, dado el menor apetito por los mercados emergentes y la demanda de los inversionistas por retornos más altos", explicó.

Fuente: elsiglodetorreon.com.mx

viernes, 19 de agosto de 2016

Continuará dinamismo en el sector de vivienda


Tijuana.- El sector de la vivienda continuará con su dinamismo, consideró Paloma Silva de Anzorena directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Dijo que se tiene que satisfacer la demanda porque se siguen formando 550 mil familias al año, que es el doble de lo que está creciendo la población.

Según dijo, hay una movilidad laboral creciente lo cual es un fenómeno muy común en Baja California y para satisfacer la demanda de vivienda y que los trabajadores tengan acceso a una hay diversos mecanismos de financiamiento entre Infonavit, Fovissste y la banca comercial.

“Los créditos hipotecarios del primer semestre de este año para vivienda nueva, crecieron casi 4%, la banca comercial creció casi 9% y hay más oferta crediticia de hipotecas de la banca. Los desarrolladores que más están creciendo son los que tienen mezcla de viviendas, es decir, que están individualizando con Fovissste, Infonavit y con financiamiento de banca comercial”.

Detalló que la vivienda nueva tuvo un crecimiento en construcción e individualización, pero que también empieza a haber otros productos como la autoproducción asistida para la vivienda rural. Afirmó que las fuerzas armadas son un mercado muy importante y la vía es Banjército, que está dando créditos a afiliados a fuerzas armadas a tasa del 7% en pesos anual.

Otro mercado creciente es el de trabajadores estatales y municipales que son no afiliados, pero que ya empiezan a tener créditos hipotecarios a través de bancos como Santander.

“El monto de inversión en el sector de vivienda, esperamos que este año termine en 454 mil millones de pesos, que es un crecimiento del 18.5% y con 1.7 millones de acciones. La inversión fija bruta residencial, en el primer cuatrimestre de 2016 creció en 10.5%, fue muy por arriba de la inversión fija bruta total del país”.

Dijo que en el índice global de la actividad económica ha crecido por arriba del total de la economía, es decir 3.6% contra 3% y en la actividad industrial, nuevamente el total de la economía creció al 1.9% pero el de edificación residencial en un 6.3%.

Indicó que uno de los elementos cruciales para que se dieran estos números fue la reforma financiera, porque también se promovió la competencia entre la banca a través de la subrogación de hipotecas y hoy las personas pueden cambiar fácilmente su hipoteca de un banco a otro, sin necesidad de pagar gastos escriturales, comisiones de apertura, Registro Público de la Propiedad, etcétera.

Por esa razón los bancos tienen que competir por sus clientes y aunque las tasas de interés internacionales han subido, en México las tasas de interés hipotecarias se han mantenido, lo cual ha permitido que muchas familias que antes no tenían una solución de vivienda, con un crédito hipotecario, hoy lo tienen.


Fuente: oem.com.mx

miércoles, 27 de julio de 2016

La Conavi rechaza signos de sobreoferta de vivienda en el país

Ante la indicación de la calificadora Moody’s sobre la generación de una posible sobreoferta de vivienda en el país, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) descartó que esto sea así.

En entrevista, Paloma Silva de Anzorena, titular de la Conavi, reconoció que en la actualidad hay una mayor oferta de vivienda en comparación con otros años; sin embargo, esto es porque también hay una mayor demanda en estados y sectores que antes no eran atendidos.

“Hay más demanda y, como consecuencia, eso trae mayor oferta. No vemos una tendencia de sobreoferta porque esa oferta se ha dado en nuevas plazas; antes la oferta sólo se daba en el Valle de México, Jalisco, Monterrey, Nuevo León y en Quintana Roo y el Bajío; hoy tenemos más oferta en todo el país”, explicó la funcionaria.

En un reporte reciente, la agencia explicó que el desarrollo a gran escala que ha caracterizado al mercado de vivienda mexicano en los últimos años genera un excedente que pudiera representar un riesgo no sólo para los desarrolladores sino también para los municipios y el mercado de instrumentos respaldados por hipotecas residenciales.

Moody’s destacó en su reporte que el gobierno mexicano ha promovido la construcción en áreas de fuerte crecimiento en el país, con un programa de subsidios y créditos hipotecarios accesibles. “El año pasado aumentaron los inventarios de vivienda en seis de siete de las principales áreas metropolitanas y la construcción de vivienda nueva está superando la oferta de créditos hipotecarios”.

Pero para la Conavi esta oferta que se ha producido en los últimos años, además de estar respaldada por la demanda, también ha ayudado a reducir el rezago habitacional del país, pues en la actualidad éste, por primera vez en la historia reciente de México, se encuentra por debajo de 30 por ciento.

“Al haber más oferta y más demanda, lo que sucede es que estamos (el gobierno) abatiendo más rápido el rezago habitacional; si no tuviéramos un agotamiento de dicho rezago tan rápido, entonces sí podríamos estar hablando de una sobreoferta y una demanda ficticia. Lo que es real es que hoy por primera vez, en la historia reciente del país, tenemos un rezago habitacional por debajo de 30%; eso no lo habíamos visto nunca”, comentó Silva de Anzorena.

Pero para Moody’s, los desarrolladores en la actualidad tratan de predecir dónde se podría generar mayor demanda, por medio de la generación de empleos, y esto ha generado que gran parte del desarrollo de la vivienda nueva en México cambie hacia áreas de baja densidad de servicios públicos y fuera de los centros de empleo establecidos.

Al respecto, Silva de Anzonrea comentó: “hay aspecto positivos, en el 2012, 40% de la vivienda estaba dentro de los Perímetros de Contención Urbana (PCU) y en la actualidad este porcentaje es de 80 por ciento”.

“Antes -agregó la funcionaria- no veíamos el rezago habitacional, por ejemplo, de las personas que estaban en el sureste, porque muchos de ellos no estaban afiliados al Infonavit o Fovissste (...) Éstos son todos los detalles que hay que revisar; el sector va muy bien, no lo digo yo, el tema de inversión fija bruta residencial y el tema de empleo responden a las cifras”.

Moody’s, además, indicó que el mercado de instrumentos bursátiles respaldados por hipotecas podría tener una afectación por esta sobreoferta, pues al no venderse dichas viviendas, que son consideradas como activos, se generaría una depreciación en el valor que respalden estos mecanismos.

“Con el tiempo, esto (la sobreoferta) ocasionaría un deterioro gradual de los indicadores crediticios de los desarrolladores y una disminución paulatina del valor de mercado de la vivienda, que potencialmente podría ser el respaldo de futuras bursatilizaciones de créditos”, comentó Francisco Vázquez-Ahued, analista de Moody’s.

Pero para la Conavi, el único aumento de morosidad de financiamientos hipotecarios se ha dado en las sociedades financieras de objeto múltiple (sofomes), lo que podría afectar estos instrumentos; sin embargo, los mecanismos utilizados tanto por el Infonavit (Cedevis) como por el Fovissste (Tfovis) no presentan alguna afectación.

“En cuanto al tema de las curvas de los activos que están respaldando bursatilizaciones, el único crecimiento en morosidad que hemos tenido es en las sofoles y sofomes; pero si se ve el comportamiento de los Cedevis y Tfovis, éste ha sido muy bueno (...) porque los activos que respaldan esas hipotecas son muy buenos, son viviendas intraurbanas”, expresó Silva de Anzorena.

Fuente: El Economista.

lunes, 25 de julio de 2016

Franquicias de Alfa Inmobiliaria cumplen más de 8 años en México

Este año, Alfa Inmobiliaria celebra la permanencia, éxito y confianza de sus primeros franquiciatarios en México, quienes cumplen más de 8 años operando específicamente en la Ciudad de México, Toluca, Cancún, Mérida, Juárez y Monterrey, cumpliendo con el lema Estamos enderezando el Mundo Inmobiliario de la franquicia.

Excelente soporte, capacitación y aprendizaje continuo, ahora que ya somos más oficinas nos sentimos muy felices de ver crecer la Familia Alfa y ser parte de la Red, ahora abarcamos más áreas que teníamos descubiertas y esto nos trae mayores ingresos comenta, Annette Pérez, de Alfa Regia – Monterrey.

Desde su llegada a México, esta red de franquicias inmobiliarias inició una prueba piloto para asegurarse de que el sistema podía ser aplicado exitosamente en la economía mexicana, lo cual superó expectativas.

Hoy, tras 10 años de su llegada a México, Alfa Inmobiliaria cuenta con más de 70 franquicias a nivel nacional, esto aunado a más de 20 años de experiencia en el sector, expandiendo su modelo de negocios en más de 220 oficinas en Europa y América Latina.

Alfa Inmobiliaria es la llave ideal para lograr el éxito inmobiliario, por su sistema organizacional, por la calidad y preparación de todos y cada uno de los integrantes de la franquicia, por eso somos la franquicia número uno con un crecimiento firme de sucursales, confirma Jorge Navarro, Alfa Itza – Mérida.

Tu seguridad ante todo al buscar una casa

La tendencia actual de la búsqueda en internet para comprar o rentar una casa, se ha vuelto cada vez más popular, ya que a través de portales inmobiliarios encontramos cómodamente todo lo que necesitamos. Sin embargo, esta modalidad se ha prestado en ocasiones para engañar a los compradores con oferta de propiedades que no existen.

Hoy en día, los portales especializados han realizado una gran labor en cuidar la seguridad de sus usuarios minimizando las posibilidades de que se anuncien este tipo de inmuebles, al igual que dan muchos tips acerca de cómo identificar la veracidad de la fuente que publica.

Algunos consejos para siempre estar seguros de elegir una propiedad que realmente existe, son:

1. No deposites dinero por adelantado a una persona que no conoces. Recuerda que en el proceso normal para comprar o rentar, siempre tendrás oportunidad de ver el inmueble y conocer al anunciante de forma personal.

2. Localiza inmuebles a través de páginas web confiables. Actualmente existen portales inmobiliarios reconocidos, que poseen filtros anti-fraude.

3. Descarta el inmueble si el propietario te dice que se encuentra fuera del país y no puede mostrarte la casa previamente, ya que seguramente te exigirá que pagues para poder entregarte las llaves.

4. Busca a una agencia inmobiliaria para que te ayude a buscar el inmueble que necesitas. Es importante que siempre investigues al anunciante de la propiedad y si es de una inmobiliaria mucho mejor.

De acuerdo a la franquicia Alfa Inmobiliaria, su red de franquicias inmobiliarias se rige por una filosofía de Total Transparencia en la que podrás estar al tanto de todo el proceso y te asegurarás de que se sigan los pasos correctos, siendo los únicos en propiciar la negociación directa con el propietario para que de esta forma, tu seguridad esté ante todo.

jueves, 21 de julio de 2016

Inversión residencial en México avanzó 4.6%: SHCP

En el marco de la firma del Convenio de Registro Único de Vivienda (RUV) con la Asociación de Bancos de México (ABM), el titular de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, Luis Videgaray, expresó que el Gobierno Federal seguirá cuidando que con consistencia en la política pública y disciplina, este sector contribuya al crecimiento económico.

Además, que lo haga de manera estable, sostenible y cumpla con lo más importante que es dotar de una casa a las familias de trabajadores mexicanos, sostuvo el funcionario. Respecto al crecimiento del sector, indicó que mientras la Inversión Fija Bruta (IFB) creció 0.8 por ciento en el primer trimestre del año, uno de sus componentes, la inversión residencial avanzó 4.8 por ciento, es decir, el monto destinado a la construcción de vivienda creció seis veces más que la inversión en el resto de la economía.

Además, dijo que el crédito que otorga la banca comercial a la vivienda nueva creció 15.2% anual con cifras a marzo de este año, en tanto que el sector de la vivienda crece de manera acelerada, en un contexto donde se cuidará su estabilidad y salud financiera para evitar que se repitan los errores del pasado, aseguró.

Nunca habíamos tenido en el país esta oferta de crédito en estas condiciones de plazo, de tasa y de accesibilidad para las familias de los trabajadores. Sin duda, el sector de la vivienda va por la dirección correcta y tenemos claros los retos hacia adelante, agregó Videgaray Caso ante representantes de la industria.

Recordó que al inicio de su administración se comprometió con la industria de la vivienda a darle estabilidad a la política nacional de vivienda, pues sólo en 2012 hubo más de 30 cambios a las reglas de operación de los programas para el sector.

El secretario de Hacienda aseveró que también se habrá de cuidar la estabilidad y salud financiera del sector, y las autoridades deberán estar particularmente cautos y vigilantes a la calidad de los activos que respaldan los créditos inmobiliarios.

No vamos a repetir los errores del pasado, en particular el que la cartera hipotecaria de las instituciones públicas como el Infonavit y el Fovissste o de los bancos estén respaldadas por viviendas que no representan el valor que se reflejan en los balances, advirtió.

Fuente: CentroUrbano.

miércoles, 20 de julio de 2016

Infonavit tendrá nuevo producto crediticio para mejorar viviendas

El instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pondrá en marcha un nuevo producto para que los derechohabientes accedan a créditos más baratos para el mejoramiento y ampliación de sus viviendas.

El director general del Infonavit, David Penchyna Grub, explicó que se trata de un financiamiento para la adquisición de materiales para mejoras en las casas, a través de créditos que otorgarán instituciones bancarias con tasas de interés accesibles.

Durante una gira de trabajo por esta ciudad, acompañado por la gobernadora Claudia Pavlovich Arellano, dijo que a finales de mes vamos a lanzar un producto muy ambicioso para mejorar o ampliar la casa de los trabajadores que así lo necesiten.

En entrevista con medios de comunicación anotó que se trata de un producto mejorado del que ya se tenía, el llamado Mejoravit, el nuevo será más barato, con una tasa de interés más baja y será manejado por diversas instituciones bancarias.

Mencionó que este producto para mejoras y ampliaciones en las viviendas es demanda de la gente, por lo que se espera que sea solicitado entre los beneficiarios del Infonavit, aunque no especificó cuántos financiamientos se otorgarían.

Penchyna Grub mencionó que el Infonavit colocó en subasta 10 mil millones de pesos para canalizarlos a este nuevo producto: en créditos destinados a la mejora de las viviendas.

Adelantó, sin embargo, que existe la posibilidad de realizar más subastas.

Explicó que cabe la posibilidad de que trabajadores que cuentan con crédito vigente, pueden acceder a ese tipo de crédito o bien los que ya finiquitaron su compromiso financiero con la institución.

Para acceder a esos recursos, explicó, se analizará el perfil del derechohabiente respecto de su salario y ahorro.

Por otra parte, anotó que en Sonora se generan más de 25 mil créditos cada año para adquisición de vivienda por parte del Infonavit y en los últimos tres años en el estado se han desarrollado más de 22 mil 031 acciones de crédito.

El instituto ha generado en dicho periodo una derrama económica de más de 22 mil millones de pesos en financiamientos para los trabajadores, dijo.

Anotó que a 44 años de su fundación, el Infonavit ha otorgado más de nueve millones de créditos para vivienda, en sus cuentas hay más de 56 millones de mexicanos, de los cuales unos 20 millones están activos.

Fuente: noticias.terra.com.mx.