miércoles, 21 de septiembre de 2016

Cómo reconocer si el precio de una vivienda es adecuado para comprar como inversión

La pérdida de valor de la propiedad, está llevando a muchos particulares y pequeños ahorradores a invertir en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, adquirir una vivienda para rentarla no es una tarea sencilla, y una decisión incorrecta si está tomada en base a un impulso o a una información errónea, al fin y al cabo es una inversión de riesgo.

Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales, si un inmueble adquirido para rentar tiene un precio adecuado, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria hace estas recomendaciones:

La forma más habitual de poner el precio de renta de una propiedad, consiste en buscar cuál es el precio de otras propiedades similares de la zona. Para ello la fórmula más frecuente consiste en consultar con los vecinos o adentrarse en internet. Cualquiera de estas fuentes le dará los precios de salida, no los precios reales a los que finalmente se renta un inmueble, para ser realista sobre estos precios habría que descontar entre un 10% y un 5%.

“Existe otra forma muy útil, sencilla y mucho más profesional que le ayudarán tomar una decisión con criterios mucho más objetivos y profesionales”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Uno de los métodos más populares es el denominado PER. Este relaciona el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aportará la renta y se obtiene el tiempo que se tardará en recuperar la inversión realizada.

Otro método de medición es la rentabilidad en porcentaje que obtendría un inversor que comprará una casa para alquilarla. 

Como orientación, siempre es indispensable informarse acerca de la rentabilidad bruta de una vivienda en tu país y cálculo de la inflación.

Amor a primera vista: Tu casa ideal


No es secreto que buscar la casa ideal no es tarea fácil. Una vez que has tenido varias experiencias donde no consigues el lugar que más se ajuste a tus necesidades, lo más recomendable es buscar el apoyo de una inmobiliaria que se encargue de evaluar la zona y encontrar el lugar adecuado según tus requerimientos.

Los inmobiliarios saben qué es perfecto para ti, poseen técnicas especiales para que tu cambio de casa sea una experiencia satisfactoria y te enamores a primera vista de tu próximo hogar.

En la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, te compartimos algunas de las ventajas de contratar servicios inmobiliarios para la compra, venta o renta de una propiedad:

Encontrar el mejor precio



Lo más importante durante la búsqueda es encontrar una casa acorde a tu presupuesto y a partir de ahí establecer prioridades sobre qué características deseas que tenga la propiedad. Una vez definidos estos puntos, la inmobiliaria se encargará de conseguirte opciones con el mejor precio y en caso de que el inmueble en venta sea el tuyo, realizará evaluaciones especiales para que tu casa se venda en el menor tiempo posible a precio de mercado. 


Buen anuncio


Si buscas una nueva casa, es posible que también tengas el interés de poner tu vivienda actual en venta o renta, por lo que debes tomar en cuenta que tu anuncio tendrá que destacar entre cientos de otros inmuebles. En caso de que contrates los servicios de una franquicia inmobiliaria, estos se encargarán de realizar un plan de marketing para publicitar tu casa y así obtener más visitas. 

Tener una buena experiencia comprando, vendiendo o rentado tu propiedad, va a depender en gran medida de la calidad que exijas en tu agente de bienes raíces. Haz una evaluación antes de contratar y no le dejes tu inmueble a varias inmobiliarias para ver “cuál logra” hacer la operación, ya que estarías quemando tu casa. Elige a la que te ofrezca exactamente lo que necesitas y te trate como prioridad para encontrar tu casa ideal.

4 Mitos sobre la venta de inmuebles que debes conocer



Pensamos a menudo que las casas se venden solas, poniendo nuestro cartel de “Se Vende” y anunciándolas en internet. Sin embargo, hay muchos factores que al no buscar la asesoría adecuada podemos estar pasando por alto.

A continuación, en Alfa Inmobiliaria te compartimos 4 mitos que te servirán para conocer las ventajas de que contraten tus servicios siendo un profesional en bienes raíces:

Mito 1. No importa el estado de la propiedad, o le gusta al comprador o no le gusta: Muchos propietarios no invierten nada en vender su casa, sin embargo, si podemos aumentar las posibilidades de que la casa se venda en el menor tiempo posible, con unos pequeños ajustes bastará. Para esto, podemos cuidar los primeros elementos que ve un comprador al visitar la propiedad: amplitud, armarios ordenados, casa recogida y limpia, bombillas en funcionamiento, buen olor.

Mito 2. Mientras más explicaciones de al posible comprador durante su visita a la propiedad, más rápido se convencerá: Muchas veces pensamos que mientras más temas de conversación saquemos, más rápido nos comprarán. En este caso, debemos recordar que lo único que quiere la persona interesada es ver la casa, por eso es importante nunca dar la sensación de querer vender y darle tiempo de que sea él quien pregunte.

Mito 3. Vendo mi casa y ya no tendré que realizar más gastos: Hay que recordar que durante una operación compra-venta siempre surgirán gastos adicionales que debemos tener contemplados, tales como: impuestos municipales, impuestos estatales, gastos de notaría y posiblemente gastos de cancelación de hipoteca.

Mito 4. Para vender mi casa no necesito a nadie: El error está en pensar que no necesitamos una asesoría inmobiliaria, cuando en realidad en una inmobiliaria lograrán que la casa en venta se distinga del resto y nos ayudarán a realizar la operación de forma profesional. Para esto, es importante elegir a una inmobiliaria que se diferencie por: Brindar un servicio de calidad, es decir, un profesional capacitado que trabaje en satisfacer nuestros intereses, y que además, establezca un plan de Marketing especializado a través de servicios que se ajusten a nuestros requerimientos.


Hoy en día, la profesionalidad es fundamental para que una operación sea exitosa, ya que cualquier error puede poner en riesgo la venta de una casa. Es por eso que las más de 75 franquicias de Alfa Inmobiliaria en México, se encuentran en constante capacitación, para que se conviertan en expertos del sector y así garantizar la calidad en cada uno de los servicios que diferencian a la marca.

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lunes, 12 de septiembre de 2016

Guerrero prevé alcanzar 90 mil créditos Infonavit






El Director General del Infonavit, David Penchyna Grub, presentó en Guerrero al nuevo Delegado, Gerardo Ballinas Mayés, quien tendrá el compromiso de apoyar la oferta de vivienda en la entidad para todos los derechohabientes y trabajar con transparencia. 

Penchyna Grub dijo “la Delegación de Guerrero va bien en cuanto a los objetivos institucionales, e incluso al cierre de 2016 se prevé alcanzar 90 mil créditos en la entidad”. 

Mencionó que seguirán esforzándose por los derechohabientes guerrerenses, y “poder atender primero a los que más lo necesitan”. 

Posteriormente, el director de la institución, aclaró estar orgulloso por los resultados obtenidos hasta el momento, porque a tres meses de concluir el año sólo faltan poco más de dos mil créditos para alcanzar la meta planteada en Guerrero. 

Asimismo, Gerardo Ballinas al igual que todos los delegados regionales, mantendrán informados a las personas de la entidad de los programas del Infonavit, como el Mejoravit, con el cual beneficiarán a los trabajadores remodelando sus patrimonios.

Fuente: Centro Urbano

jueves, 8 de septiembre de 2016

¿Cómo saber cuándo es momento de emprender?

En el día a día de nuestra rutina de trabajo, es posible que la mente ingrese en un proceso de indecisión sobre si ya debemos iniciar un negocio propio que nos permita tener la independencia laboral y financiera que tanto soñamos.


Sin embargo, mientras más lo cuestionamos por el temor a no estar preparados o no tomar el riesgo de movernos del lugar donde nos sentimos seguros, seguiremos posponiendo nuestro propósito de convertirnos en empresarios. Pero, ¿cómo saber cuándo es momento de emprender?... Para eso, debemos respondernos las siguientes preguntas:

1. ¿Tenemos la capacidad de tomar decisiones y desarrollar liderazgo? En este proceso, si no lo hacemos nosotros, nadie más lo hará. Por eso, es importante que si aún no somos tan precisos y determinados, tengamos la disposición de reforzar nuestro carácter decisivo para ser los líderes que nuestro negocio necesita.

2. ¿Dispuestos a asumir riesgos? Desde el primer momento en el que decidimos emprender, estamos tomando riesgos, es por eso que debemos estar conscientes de ello para poder asumir los cambios y sentirnos a gusto con lo que lograremos posteriormente. 

3. ¿Pasión por un producto o servicio? Muchas veces, tenemos una idea de los giros que quisiéramos explorar para emprender, sin embargo, siempre es conveniente elegir una opción que tenga oportunidades de mercado, que sea de nuestro agrado y que posiblemente se convierta en nuestra pasión, de esta manera ofreceremos un mejor servicio y estaremos asegurando el éxito. 

4. ¿Estamos preparados económicamente para el reto? No debemos olvidar que debemos contar con capital de trabajo y convertirnos en buenos administradores del dinero, así evitaremos gastos excesivos, mal control de costos o exceso de personal que nos pueda llevar a los fracasos empresariales. Por eso, la red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, ofrece capacitación gratuita continua y el coaching empresarial para que los dueños de negocio entiendan mejor sus finanzas, incrementen utilidades y se conviertan profesionales del giro inmobiliario.


Emprender en un negocio propio es una experiencia gratificante, trabajando con planificación y siempre enfocados en cumplir objetivos. Sin embargo, antes de dar el salto al mundo empresarial también es importante preguntarnos ¿De verdad soñamos con ser empresarios de éxito? o ¿simplemente estamos cómodos dónde estamos?


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martes, 30 de agosto de 2016

BBVA Bancomer dará crédito hipotecario a derechohabientes ISSSTELEON



BBVA Bancomer y el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado de Nuevo León (ISSSTELEON) informaron que establecieron un convenio de colaboración para ofrecer préstamos hipotecarios en condiciones con tasas competitivas a los derechohabientes activos y jubilados.

En un comunicado de prensa se detalló que el financiamiento abarca hasta el 90% del valor de la vivienda, siendo el monto mínimo de crédito de 100 mil pesos, con beneficios adicionales como son seguro de vida, seguro de desempleo, seguro de incapacidad total y permanente, seguro de daños al inmueble y de contenidos y responsabilidad civil en caso de siniestro.

De acuerdo a la información se ofrecerá a servidores públicos en activo y jubilados una tasa de interés anual por debajo del promedio del mercado con plazos que van desde los 5 a los 20 años y su destino podrá ser la adquisición de vivienda nueva o usada; mejorar las condiciones de un crédito hipotecario con otra institución de crédito; y para remodelar, ampliar o terminar una obra iniciada en la vivienda actual.

El comunicado agrega que, en línea para atender a uno de los sectores poco atendidos de la Banca, se abrirán líneas de crédito a los miembros de las fuerzas de seguridad que porten arma.

También se precisa que durante 2016 invertirá sólo en colocación hipotecaria en el Estado de Nuevo León más de $3,500 millones de pesos, impulsando un mejor futuro para las familias neolonesas y contribuyendo al desarrollo económico y empresarial de la entidad.

Fuente: grupoenconcreto

miércoles, 24 de agosto de 2016

Estiman reducción del crédito en México


Ante el lento desempeño de la economía mexicana al cierre del año, el crecimiento del crédito disminuirá durante el segundo semestre, afirmó la calificadora Standard & Poor's.

"Esperamos que el crecimiento del crédito disminuya en el segundo semestre de 2016, ya que la recuperación económica ha sido más lenta de lo esperado y, en respuesta, los bancos mexicanos se vuelvan más conservadores", destacó la firma.

En un análisis sobre el panorama del sector bancario en AL, la firma estimó que el crecimiento del crédito en México se ubique en torno a 12 % en 2016. "Si mejoran las condiciones económicas en 2017, esperamos que el crecimiento del otorgamiento del crédito repunte a un 13 %", dijo Standard & Poor's.

La calificadora destacó que los bancos en México se han enfocado en el otorgamiento de préstamos comerciales, tal es el caso de créditos con descuento vía nómina y créditos hipotecarios, los cuales deberán respaldar la estabilidad de la calidad de sus activos. Standard & Poor's dijo que los bancos siguen reportando utilidades sólidas, calidad de activos adecuada y fuertes índices de capitalización.

"El mayor otorgamiento de crédito refleja la mejoría en el desempeño de los sectores automotriz, turístico y aeronáutico y a los mercados de capitales más estrictos, dado el menor apetito por los mercados emergentes y la demanda de los inversionistas por retornos más altos", explicó.

Fuente: elsiglodetorreon.com.mx