miércoles, 15 de abril de 2015

Cinco claves para conseguir el 'flechazo' en la venta de una casa


Vender una propiedad es hoy más sencillo que hace un año. "En eso estamos de acuerdo todos los expertos", afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, el mercado español acumula un enorme stock . "Hace un año contábamos, tan solo en viviendas nuevas a la venta, con casi con 500.000 propiedades y las previsiones señalan que durante 2015 no se venderán más de 370.000 propiedades", advierte

Ante estas perspectivas, los propietarios de viviendas que deseen vender su vivienda tendrán que emplear todas las técnicas posibles para conseguir su objetivo y que su casa esté entre esas 370.000 transacciones. "Especialmente", según Alfa Inmobiliaria, "en el caso de la vivienda nueva, donde se acumula mucha oferta de muy similares características". Por ello, esta compañía aporta sus cinco consejos para provocar el flechazo en una venta inmobiliaria.

"Es fundamental lograr que el comprador se emocione al ver la vivienda en internet"

"Es fundamental lograr que el comprador se emocione con al ver su vivienda en internet", asegura Duque. Tenemos tal exceso de información y de producto inmobiliario, que debemos lograr una clara diferenciación de nuestra propiedad para hacerla deseable. "Solo así tendremos realmente oportunidades de venderla. Así, o bajando el precio más de lo necesario" concluye.

Las claves para lograr el 'flechazo' en una venta

  1. Seleccionar los portales inmobiliarios que más visitas tienen. Analice cuáles son los más influyentes en su área de actuación y descarte aquéllos menos significativos.
  2. Esforarse en lograr el mejor posicionamiento posible en los mismos, empleando para ello los criterios de relevancia apropiados. Estudiar la idoneidad de invertir una pequeña cantidad para conseguir que su piso se encuentre siempre en las primeras posiciones en los resultados de búsqueda.
  3. El texto del anuncio debe ser conciso y muy descriptivo. Explicar de manera detallada, clara y directa todos los datos de interés y cualidades de la vivienda. No olvidar aportar datos complementarios como, por ejemplo, las características y ventajas del barrio y del entorno en que se sitúa para hacer más atractiva su oferta.
  4. Incluir fotografías y vídeos profesionales. Utilizar una cámara fotográfica que recoja la luz real de la vivienda y evite el flash, el contraluz, las puertas de paso cerradas o las persianas bajadas. Probar distintos encuadres hasta hallar el mejor ángulo. Y, si las fotografías son imprescindibles, los vídeos van más allá, pues nos permiten imaginar cómo nos sentiríamos viviendo en ese piso. Hay que sacar el mayor partido al poder de la imagen.
  5. Cuidar la visita. Llegado el momento de la visita, mostrar la casa limpia y ordenada, evitar en la medida de lo posible la presencia de objetos muy personales y dejar al cliente tiempo para reflexionar.

"Tenga en cuenta que, como dice el refrán, 'sólo tenemos una oportunidad para dar una buena impresión'. La forma de presentar nuestra vivienda es fundamental para que impacte en el potencial comprador y le haga fijarse en ella frente al resto de opciones", sostienen en Alfa Inmobiliaria.

Fuente: http://www.elmundo.es/economia/2015/04/15/552d31a3e2704e273f8b456d.html 

lunes, 13 de abril de 2015

Alfa Inmobiliaria comparte las ventajas de invertir en Bienes Raíces

El sector inmobiliario en México, se ha convertido en un mercado de oportunidades gracias al crecimiento registrado en los últimos años, en donde según investigaciones realizadas por la Consultora KPMG, este representa el 6.2% del total de la economía mexicana, considerada como el 3er mejor lugar para invertir. 

La ventaja de realizar negocios en este sector, es que los bienes inmuebles cubren una necesidad básica por lo que es un giro que siempre estará en constante movimiento, y aunado al auge de la industria de la construcción, llega a ser el foco de atención de muchos inversionistas.

Hoy en día, la mayoría de estos inversionistas independientes recurren a actividades como comprar y vender inmuebles, aprovechando que son activos que difícilmente se deprecian, por el contrario, tienden a aumentar su valor en el tiempo dependiendo del estado del inmueble y la zona en que esté ubicado, presentándose en la mayoría de las ocasiones como una inversión segura.

Por otro lado, muchos también aprovechan la oportunidad de comprar y rentar una o varias propiedades, para generar flujos de efectivos constantes, lo que permite conservar el inmueble y a su vez seguir produciendo para su mantenimiento.

En el ámbito de la inversión inmobiliaria, de igual forma es importante considerar que se necesita disponer de capital para así asegurar el éxito en cualquier actividad que se vaya a realizar, además de obtener conocimientos del mercado que permitan la elección de la propiedad correcta.

En este sentido, te puedes apoyar de una oficina inmobiliaria como la Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, la cual te brindará la mejor asesoría en cuanto a la zona, opciones de financiamiento para la adquisición de propiedades, prospectación de clientes y la correcta valoración del inmueble, para así invertir en bienes raíces de forma segura.

viernes, 27 de marzo de 2015

Consejos para vender propiedades

Cuando una persona está en la situación de vender un inmueble, y más particularmente si es su casa, es muy natural que se tengan muchas dudas en algunos conceptos importantes, los cuales componen la estructuración de una venta, y para ello, la Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, ofrece los siguientes consejos para vender propiedades:

1. Revisa tu documentación, ya que la falta de algún trámite oficial te puede retrasar o impedir la realización de la venta. Una forma segura es pedir en el Registro Público de la Propiedad, la carta de libertad de gravamen para ver el estatus legal del inmueble.

2. Puedes exentar los impuestos de ISR por la venta de la casa, el cual se realiza una vez cada 5 años hasta el valor de 700,000 UDIS (3.7 Millones de pesos) del precio de venta de la propiedad, cumpliendo con los siguientes requisitos: Comprobar su uso como casa habitación, presentar recibos de servicio de agua o luz (con tu nombre, cónyuge, ascendientes o descendientes -Padres o hijos del dueño-), comprobantes de tiendas departamentales, o credencial del IFE con la dirección de la propiedad.

3. Prepara la casa, dentro de los tips o consejos para vender propiedades es muy importante la apariencia, ya que sólo tienes una oportunidad para mostrar tu casa a los compradores, por eso, debes arreglar los detalles que demeriten el valor de la propiedad, demostrando el mantenimiento que ésta ha recibido. Arregla los focos fundidos, contactos en mal estado y llaves que gotean, también limpia los pisos, vidrios y manchas en las paredes que requieran retoques o pintura completa, además de cuidar el césped del jardín, y especialmente cuidar las manchas por humedad. Todas estas acciones, serán una buena inversión que ayudará en una mejor negociación del precio de venta. 

4. Otro concepto que inquieta a un propietario es definir el precio en que pondrá en venta su casa, para ello se puede apoyar de un valuador certificado o una franquicia inmobiliaria que le haga una valoración de mercado, desde el punto de vista comercial entre las casas que se venden en su sector y conocer contra cuáles casas va a competir.

5. Elabora un plan de venta, toma fotografías de los mejores ángulos de la casa, muestra lo destacado de la misma, como la cercanía a tiendas, escuelas, hospitales, transporte público y desde luego con el precio indicado, y haz publicidad del inmueble por medios impresos y/o electrónicos. 

Después de conocer estos consejos para vender propiedades, todavía hay otros conceptos como la negociación y el cierre de la venta, por los cuales una gran mayoría de propietarios opta por buscar una agencia de bienes raíces o franquicias inmobiliarias como las oficinas de la Red No. 1 de Alfa Inmobiliaria, que por el éxito de sus operaciones desde hace más de 16 años, por la transparencia en sus políticas de trabajo, sus modernos sistemas tecnológicos, el soporte de su departamento legal, las continuas capacitaciones a sus asesores, las innovaciones de sus procesos adecuándose a las necesidades de sus clientes y su posicionamiento en la Web, es considerada por la revista CNN Expansión en México como una de las 25 mejores Franquicias para invertir en el país.



lunes, 23 de marzo de 2015

Inicia tu historia como empresario con Alfa Inmobiliaria

La mejor forma de iniciarse en el mundo de los negocios, es determinando el propósito central de lo que quieres lograr, para así proyectar las metas que quieres alcanzar; y es que para qué desaprovechar el tiempo siendo un autoempleado, cuando puedes crear tu propia historia como empresario.

Por eso, próxima a celebrar su VI Convención Internacional, la Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, continúabrindando oportunidades a emprendedores para que se inicien como verdaderos empresarios, a través de un negocio no basado en experiencias personales sino a través de un sistema de trabajo probado y con garantías de éxito.

Muchas veces se tiende a confundir el verdadero significado entre ser un autoempleado y ser un empresario, siendo el primero el responsable de llevar todas las funciones de su negocio, requiriendo el 100% de esfuerzo, con el riesgo de que si su ritmo de trabajo disminuye, sus ingresos serán menores o en algunos casos, nulos.

Por otro lado el empresario, deja a un lado el concepto de ser su propio jefe para pasar a ser un dueño de negocios, donde su labor principal será delegar procesos para enfocarse en el crecimiento de la empresa, así como administrar y dirigir un negocio rentable con más horas de producción, ya que no todo el trabajo es realizado por una sola persona. 

Si esto es lo que buscas, esta franquicia inmobiliaria en México se encarga de apoyarte para que desarrolles las habilidades necesarias para dirigir un negocio, poniendo a tu disposición todas las herramientas necesarias para lograrlo:

Capacitación: Alfa Inmobiliaria, destaca la importancia de formar constantemente tanto a ti como dueño de negocios como a tu personal, mediante capacitaciones presenciales y virtuales gratuitas, permitiendo que siempre estés a la vanguardia en el ámbito inmobiliario para que no disminuyas tu rendimiento; además de contratar a la firma internacional Action Coach como parte del entrenamiento empresarial, el cual te permitirá manejar una empresa comercial rentable, que también funciona sin ti.

Sistema de trabajo probado: Un empresario es el motor que impulsa a su personal para generar más ingresos, y a través de procesos establecidos es mucho más fácil lograrlo, por esta razón esta franquicia inmobiliaria ofrece un sistema de trabajo único, creado por un grupo de profesionales del sector inmobiliario español, los cuales más allá de sus experiencias personales, demostraron los resultados exitosos de este modelo de negocio y lo han sistematizado para que tú puedas replicarlo.

Tecnología: Alfa Inmobiliaria es pionera en el trabajo en Red en México, donde sus oficinas pueden compartir operaciones internacionalmente, a través de herramientas valiosas que permiten el ahorro de tiempo y el aumento de ventas (Software inmobiliario diseñado exclusivamente para la franquicia inmobiliaria, volcado automático a portales Premium y más de 30 portales inmobiliarios, página web propia), además del soporte inicial y continuo.

Conviértete en un dueño de negocios en este mes y ten la oportunidad de vivir una experiencia inolvidable en la VI Convención Alfa Inmobiliaria, la cual se llevará a cabo del 14 al 17 de mayo 2015, en la ciudad de Cancún.

viernes, 13 de marzo de 2015

Franquiciados de Alfa Inmobiliaria obtienen certificación de su modelo de negocios

La Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria, finalizó su Curso Presencial de Entrenamiento planificado para el mes de marzo, en el que franquiciatarios de distintas localidades de México tuvieron la oportunidad de certificarse en el sistema que este innovador modelo de negocios ofrece.

En esta oportunidad, se contó con la presencia de franquiciatarios provenientes de Jalisco, Distrito Federal, Chihuahua, Baja California, Durango, Campeche, Tabasco, Veracruz y Yucatán, quienes junto a sus socios y asesores inmobiliarios, conocieron nuevas formas de cambiar el mundo inmobiliario a través de los productos y servicios diferenciadores que ofrece la marca.

“Este curso ha sido de buen aprendizaje, quedé 110% convencido de que estoy en el lugar adecuado para mi proyecto personal -profesional”, comenta Pablo García -DF.





Dentro de los puntos tratados durante este entrenamiento, se destacan los beneficios de realizar un verdadero trabajo en Red, el uso efectivo de su Software CRM-MLS Inmobiliario “InmoAlfa”, técnicas y herramientas de captación, ventas y la negociación directa entre propietario y comprador, así como la aplicación de innovadores servicios como el Particular Vende Inmueble y Alfa Integral.

Además como cierre del curso, se dedicaron dos días completos al Taller Business Rich impartido por la firma internacional Action Coach, con el motivo de brindar mayores herramientas que incrementen las oportunidades de éxito, convirtiendo a emprendedores en verdaderos dueños de negocios.

Más franquiciatarios comentan:

“Excelente trato, amabilidad, conocimiento del ramo y soporte. Simplicidad y transparencia”. Oscar Román- Durango.

“Al venir estaba convencido del sistema de Alfa Inmobiliaria, pero con este curso quedé más motivado y muy comprometido”. Carlos Roca- Campeche.

“Estuve muy contento y me pareció excelente. Me llevó muchas ganas de continuar el proceso y seguir el modelo de negocio. ¡Felicidades!”, Edmundo Luna- Yucatán.

“La verdad un curso excelente, ha sido un gusto conocer al equipo de la Máster y a la Máster (SarioliSpecia) porque veo que ha sido una buena elección. Los equipos integrados y comprometidos se dan a conocer inmediatamente”, Alejandro Viveros- Jalisco.





6 consejos para tomar buenas fotografías de inmuebles

Existen muchos factores que influyen en la venta de un inmueble, como la ubicación, comodidad, acceso al transporte público, precio y más. Sin embargo, cuando una persona busca comprar una casa lo primero que nota es el estado en que se encuentra, por lo que una buena imagen va a ser lo que generará la primera llamada.

Hoy en día es muy fácil publicar un inmueble en internet, gracias a la variedad de portales inmobiliarios existentes, los cuales aumentan las posibilidades de hacer publicidad, por eso, la Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria te comparte algunos consejos para tomar buenas fotografías de inmuebles, que te ayudarán a ti como agente inmobiliario a dar una buena imagen de la casa que estás promocionando: 


1. Lo primero que debes hacer es buscar una buena cámara que te ayude a hacer los encuadres con la mejor iluminación, no es necesario que tengas un equipo profesional, pero si debes tomar en cuenta que aunque el celular de gama media o baja, es una buena herramienta, todavía no supera la calidad que ofrece una cámara fotográfica.


Existen muchos factores que influyen en la venta de un inmueble, como la ubicación, comodidad, acceso al transporte público, precio y más. Sin embargo, cuando una persona busca comprar una casa lo primero que nota es el estado en que se encuentra, por lo que una buena imagen va a ser lo que generará la primera llamada.

Hoy en día es muy fácil publicar un inmueble en internet, gracias a la variedad de portales inmobiliarios existentes, los cuales aumentan las posibilidades de hacer publicidad, por eso, la Red de franquicias inmobiliarias de Alfa Inmobiliaria te comparte algunos consejos para tomar buenas fotografías de inmuebles, que te ayudarán a ti como agente inmobiliario a dar una buena imagen de la casa que estás promocionando: 

2. Lo primero que debes hacer es buscar una buena cámara que te ayude a hacer los encuadres con la mejor iluminación, no es necesario que tengas un equipo profesional, pero si debes tomar en cuenta que aunque el celular de gama media o baja, es una buena herramienta, todavía no supera la calidad que ofrece una cámara fotográfica.


3. Ajusta la iluminación en cada área, enciende todas las luces aunque sea de día para fotografiar el interior de la casa, evita el flash y no tomes fotos frente a las ventanas en contra luz (cuida que estas queden a tus espaldas o a un lado). En el caso de las fachadas, terrazas y espacios abiertos, haz las tomas en días soleados.

4. Mantén el orden, recoge el exceso de objetos y limpia, por muy buen espacio que posea el inmueble, si éste está desordenado puede ser rápidamente descartado.

5. No fotografies a personas, ya que puedes desviar la atención del área que quieres mostrar, además que da una mala impresión a quienes están buscando un inmueble.

6. No muestres números de calles o departamentos, que puedan identificar fácilmente la ubicación de la propiedad.

Recuerda tomar fotografías de los espacios que brinden un plus adicional a la casa en venta, como albercas, vistas en espacios abiertos y terrazas, ya que un anuncio con información completa se posicionará aún más, generando mayor cantidad de interesados en el inmueble y en tu franquicia inmobiliaria.

lunes, 9 de marzo de 2015

Slim adquiere 24.9% del grupo inmobiliario Realia

El magnate mexicano Carlos Slim compró, a través de Carso, la participación de 24.9% en el grupo inmobiliario Realia al español Bankia por 44.48 millones de euros.

El magnate mexicano Carlos Slim compró, a través de Carso, al banco español Bankia la participación del 24.9% que esta entidad tiene en el grupo inmobiliario Realia por un monto de 44.48 millones de euros (más de 49 millones de dólares).

Bankia presentó la información correspondiente sobre esta transacción a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

De acuerdo con la comunicación, Carso se comprometió a formular, en un plazo de nueve meses contados desde la firma del contrato de compraventa anteriormente mencionado, una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por el total de Realia.

Detalló que ésta sería por el 100% de las acciones de Realia al mismo precio que el de la operación, es decir, a 0.58 por acción, lo que elevaría la operación a 178 millones de euros (unos 197 millones de dólares).

No obstante, y teniendo en cuenta que hay una solicitud de autorización formulada por Hispania Real Socimi, S.A.U. de OPA por el 100% de las acciones de Realia por un precio inferior al precio de la operación, Carso será obligado a presentar la OPA como oferta competidora en los plazos previstos en la normativa para ofertas competidoras.

La OPA estará sometida a la condición suspensiva consistente en la ejecución del contrato de compraventa, por lo que, si al final del plazo de aceptación de la OPA tal condición no se cumple, la OPA quedará sin efecto.

El anuncio se da luego que en diciembre pasado, se informó que Carso se convertía en el principal accionista en la española Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), compañía que a su vez figura como primer accionista de Realia con una participación de 36.8 por ciento.

Fuente: http://eleconomista.com.mx/industria-global/2015/03/04/slim-adquiere-249-grupo-inmobiliario-realia